56RS0006-01-2024-000817-35

2-46/2025 (2-532/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года с. Беляевка

Беляевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Гатченко О.О., при секретаре Кузьминой Г.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика администрации МО Ключевский сельсовет ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Ключевский сельсовет Беляевского района Оренбургской области, ФИО4 о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным выше иском к администрации муниципального образования Ключевский сельсовет Беляевского района Оренбургской области, ФИО4 по тем основаниями, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купил у ЗАО «Ключевское» по договору № купли-продажи здания ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости.

В результате произведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 был составлен технический план приобретенного объекта недвижимости, из заключения кадастрового инженера следует, что:

- нежилое здание (коровник МТФ-2), одноэтажное, без подвала, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес> в пределах кадастрового квартала №. Состояние конструктивных элементов хорошее, здание пригодно к эксплуатации (лист 10 технического плана);

- нежилое здание (скотобаза молодняка КРС-3), одноэтажное, без подвала, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес> в пределах кадастрового квартала №. Состояние конструктивных элементов хорошее, здание пригодно к эксплуатации (лист 10 технического плана);

- нежилое здание (скотобаза молодняка КРС-2), одноэтажное, без подвала, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес> <адрес> в пределах кадастрового квартала №. Состояние конструктивных элементов хорошее, здание пригодно к эксплуатации (лист 10 технического плана);

- нежилое здание (телятник с родильным отделением), одноэтажное, без подвала, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес> «г» в пределах кадастрового квартала №. Состояние конструктивных элементов хорошее, здание пригодно к эксплуатации (лист 11 технического плана);

- нежилое здание (конюшня), одноэтажное, без подвала, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес> в пределах кадастрового квартала №. Состояние конструктивных элементов хорошее, здание пригодно к эксплуатации (лист 10 технического плана);

- нежилое здание (пункт технического обслуживания (ПТО)), одноэтажное, без подвала, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес> в пределах кадастрового квартала №. Состояние конструктивных элементов хорошее, здание пригодно к эксплуатации (лист 10 технического плана).

Однако провести государственную регистрацию права собственности не представляется возможным по причине отсутствия сведений на объект недвижимости в ЕГРН.

Земельные участки под зданиями и сооружением находятся в муниципальной собственности Ключевского сельского совета Беляевского района. В собственность данные земельные участки будут предоставлены после регистрации права собственности на здания и сооружения.

Истец просит признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на: нежилое здание (коровник МТФ-2), одноэтажное, без подвала, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес> в пределах кадастрового квартала №, нежилое здание (скотобаза молодняка КРС-3), одноэтажное, без подвала, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес> в пределах кадастрового квартала №, нежилое здание (скотобаза молодняка КРС-2), одноэтажное, без подвала, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес> <адрес> в пределах кадастрового квартала №, нежилое здание (телятник с родильным отделением), одноэтажное, без подвала, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес> в пределах кадастрового квартала №, нежилое здание (конюшня), одноэтажное, без подвала, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес> в пределах кадастрового квартала №, нежилое здание (пункт технического обслуживания (ПТО)), одноэтажное, без подвала, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес> <адрес> в пределах кадастрового квартала №

В судебном заседании представителя истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Пояснила, что в настоящее время истец использует указанные в иске объекты недвижимости. Для того, чтобы провести к ним электроснабжение истцу необходимо оформить на данные объекты право собственности.

Представитель ответчика глава администрации МО Ключевский сельсовет Беляевского района Оренбургской области ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении не просил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве на иск указал на отсутствие возражений против удовлетворения иска.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права, в том числе права собственности, является одним из способов защиты гражданских прав. Необходимость защиты права появляется в случае, если это право кем-либо нарушается или оспаривается.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218), действующий с 1 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее - в редакции до 1 января 2017 г., далее - Закон N 122).

Судом установлено и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № закрытое акционерное общество «Ключевское» <адрес>) признано банкротом с открытием конкурсного производства. Тем же решением конкурсным управляющим утверждена ФИО6 Конкурсное производство завершено ДД.ММ.ГГГГ. Полномочия конкурсного управляющего прекращаются с момента вынесения судом определения о завершении процедуры банкротства. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № конкурсное производство в отношении закрытого акционерного общества «Ключевское» завершено.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между закрытым акционерным обществом «Ключевское» (продавец), с одной стороны, и ФИО4 (покупатель), с другой стороны, продавец продал, а покупатель купил за общую сумму 417000 рублей имущество, в том числе: коровник МТФ-2 за 23500 рублей, скотобазу молодняка КРС-3 за 24000 рублей, скотобазу молодняка КРС-2 за 24000 рублей, телятник с родильным отделением за 24000 рублей, конюшню за 10000 рублей, пункт технического обслуживания (ПТО) за 32000 рублей, расположенные по адресу: <адрес>.

Из п.3 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец продал, а покупатель купил вышеуказанное имущество за 417000 рублей, без НДС. Покупатель внес указанную в настоящем договоре сумму договора в кассу продавца до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи за общую стоимость 300000 рублей нежилые здания: коровник МТФ-2, скотобаза молодняка КРС-2, скотобаза молодняка КРС-3, телятник с родильным отделением, конюшня, ПТО.

Из копии вышеуказанного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец продал, а покупатель купил здания общей стоимости 300000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно техническому описанию нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ - пункта технического обслуживания (ПТО) от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание расположено по адресу: <адрес> одноэтажное, без подвала, общей площадью -<данные изъяты> кв. м., фундамент- бетонный, стены -смешанные, перекрытие ж/б плиты, кровля двухскатная, шифер, ворога металлические; год завершения строительства объекта недвижимости -ДД.ММ.ГГГГ Состояние конструктивных элементов хорошее, здание пригодно к эксплуатации. Здание находится в пределах кадастрового квартала №.

Согласно техническому описанию нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ - коровника МТФ-2, нежилое здание расположено по адресу: <адрес> <адрес> одноэтажное, без подвала, общей площадью -<данные изъяты> кв. м., фундамент- бетонный монолитные, стены - из прочих материалов (пеноблок т. 30 см.), перекрытие деревянные, кровля двухскатная, шифер, ворота дощатые; год завершения строительства объекта недвижимости -ДД.ММ.ГГГГ Состояние конструктивных элементов хорошее, здание пригодно к эксплуатации. Здание находится в пределах кадастрового квартала №.

Согласно техническому описанию нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ - скотобазы молодняка КРС-3, нежилое здание расположено по адресу: <адрес> <адрес> одноэтажное, без подвала, общей площадью - <данные изъяты> кв. м., фундамент- бетонный монолитные, стены - бетонные, перекрытие деревянные, кровля двухскатная, шифер, ворота дощатые; год завершения строительства объекта недвижимости -ДД.ММ.ГГГГ. Состояние конструктивных элементов хорошее, здание пригодно к эксплуатации. Здание находится в пределах кадастрового квартала №.

Согласно техническому описанию нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ - скотобазы молодняка КРС-2, нежилое здание расположено по адресу: <адрес>", одноэтажное, без подвала, общей площадью -<данные изъяты> кв. м., фундамент- бетонный монолитные, стены -бетонные, перекрытие деревянные, кровля двухскатная, шифер, ворота дощатые; год завершения строительства объекта недвижимости -ДД.ММ.ГГГГ. Состояние конструктивных элементов хорошее, здание пригодно к эксплуатации. Здание находится в пределах кадастрового квартала №.

Согласно техническому описанию нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ – телятника с родильным отделением, нежилое здание расположено по адресу: <адрес> одноэтажное, без подвала, общей площадью -<данные изъяты> кв. м., фундамент- бетонный, стены - железобетонные, перекрытие ж/б плиты, кровля двухскатная, шифер, ворота дощатые; год завершения строительства объекта недвижимости -ДД.ММ.ГГГГ. Состояние конструктивных элементов хорошее, здание пригодно к эксплуатации. Здание находится в пределах кадастрового квартала №.

Согласно техническому описанию нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ – конюшни, нежилое здание расположено по адресу: <адрес> одноэтажное, без подвала, общей площадью -<данные изъяты> кв. м., фундамент- бетонный, стены - прочих материалов (шлакоблок), перекрытие деревянное, кровля двухскатная, шифер, ворота дощатые; год завершения строительства объекта недвижимости -ДД.ММ.ГГГГ. Состояние конструктивных элементов хорошее, здание пригодно к эксплуатации. Здание находится в пределах кадастрового квартала №.

Данные здания на кадастровом учете как объект недвижимости не состоят.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, деятельность Закрытого акционерного общества "Ключевское" прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Из вышеуказанных доказательств следует, что стороны договоров купли-продажи ФИО4 и ФИО3, не зарегистрировав права собственности на объекты недвижимости и переход прав в установленном законом порядке; вместе с тем, исполнили договоры в полном объеме; продавцы продали и передали объекты недвижимости, а покупатели оплатили цену договора и приняли во владение указанные выше объекты недвижимости, которыми в настоящее время владеет и пользуется истец, как своим собственным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию.

Учитывая, что ЗАО «Ключевское» прекратило свою деятельность в качестве юридического лиц и исключено из ЕГРЮЛ, истцу в ином (внесудебном) порядке не представляется возможным подтвердить свое право собственности на спорные объекты недвижимости; заявленные требования не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов иных лиц, а представленные истцом доказательства подтверждают принадлежность ему на праве собственности спорного имущества, возникшего на основании договора купли-продажи, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт <данные изъяты> <данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание (коровник МТФ-2), одноэтажное, без подвала, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> в пределах кадастрового квартала №; нежилое здание (скотобаза молодняка КРС-3), одноэтажное, без подвала, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <...> ДД.ММ.ГГГГ в пределах кадастрового квартала №; нежилое здание (скотобаза молодняка КРС-2), одноэтажное, без подвала, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> в пределах кадастрового квартала №; нежилое здание (телятник с родильным отделением), одноэтажное, без подвала, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> «г» в пределах кадастрового квартала №; нежилое здание (конюшня), одноэтажное, без подвала, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> «е» в пределах кадастрового квартала №; нежилое здание (пункт технического обслуживания (ПТО)), одноэтажное, без подвала, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> в пределах кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Беляевский районный суд в течение месяца со для его принятия в окончательной форме.

Судья подпись О.О. Гатченко

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2025 года.

Судья подпись О.О. Гатченко

Копия верна