Дело №

Уникальный идентификатор дела:

91RS0№-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 год пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Теткова Р.И.,

при ведении протокола помощником судьи – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, в лице представителя ФИО1, к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация Петровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,-

установил:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, в лице представителя ФИО1, обратилась в Красногвардейский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо – Администрация Петровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, в котором просит признать право собственности за истцом, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на целый жилой дом, общей площадью 55,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>а <адрес>, с ноября 2003 года по настоящее время непрерывно проживает в спорном жилом <адрес>, расположенном в <адрес>, Республики Крым.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупателем) и продавцом - ФИО2 была достигнута устная договоренность о купле-продаже вышеупомянутого жилого дома.

В подтверждение чего, была составлена расписка, в присутствии двух свидетелей, в получении продавцом денежной суммы в размере одна тысяча долларов США за продажу спорного жилого дома.

Также ФИО2 была составлена доверенность, которой ФИО3 была уполномочена на распоряжение, прописку и продажу спорного домовладения, удостоверенная ДД.ММ.ГГГГ секретарем Петровского сельского совета - ФИО8 в реестре за №.

Так, истица указывает на то, что на основании указанной доверенности, она зарегистрировалась как по постоянному месту жительства в указанном доме, также зарегистрировала в нем и членов своей семьи (супруга и тетю).

Вместе с тем, сделку по отчуждению спорного недвижимого имущества заключить сразу не представилось возможным в связи с тем, что правоустанавливающие документы на дом (свидетельство о праве собственности и свидетельство о праве на наследство) были утеряны продавцом, а на руках у ФИО2 находились только технический паспорт и Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Тогда сторонами было принято решение о восстановлении недостающих документов и после нотариальном удостоверении сделки. В свою очередь, после получения ФИО2 оговоренной денежной суммы, она переехала на постоянное место жительства в <адрес> и связь с нею была утрачена.

С указанного выше периода и до настоящего времени правопритязания на спорный жилой дом со стороны ответчика, третьих лиц, государственных, исполнительных органов и органов местного самоуправления на жилой отсутствуют.

Согласно предоставленной информации ГБУ РК "Центр землеустройства и кадастровой оценки" № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за продавцом - ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, за весь период владения домом сведения о наличии какого-либо спора о праве на владение данным недвижимым имуществом, возражения, либо правопритязания со стороны ответчика или третьих лиц, государственных органов или органов местного самоуправления отсутствуют. Следовательно, истец полагает, что основания владения жилым домом истцом можно считать добросовестными и открытыми.

Спорный жилой дом в реестре имущества муниципальной собственности Петровского сельского поселения не значится, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из записей в домовой книге для прописки граждан усматривается, что ФИО3 зарегистрирована в спорном доме как по постоянному месту жительства, а также в нем были зарегистрированы и члены ее семьи: супруг-ФИО6 В.А., умерший ДД.ММ.ГГГГ и тетя-ФИО9, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышеизложенного, указанным недвижимым имуществом истец владеет как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно. С 2003 г., вместе с членами своей семьи проживает в доме постоянно до настоящего времени (о чем свидетельствуют акт обследования проживания от ДД.ММ.ГГГГ), несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи (что подтверждается копиями квитанций по оплате за электроэнергию, газ и вывоз ТБО), производит текущий ремонт, не скрывает от третьих лиц факта владения и проживания в указанном доме, хранит в нем свое личное имущество, использует его в других личных целях. Данный факт также могут подтвердить и соседи.

Таким образом, ФИО3 считает, что за 21 год она открытого, добросовестного и непрерывного владения спорным жилым домом приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

С учетом вышеописанного ФИО3 полагает, что является добросовестным владельцем, поскольку получая во владение вышеуказанное недвижимое имущество, не знала об отсутствии у нее в дальнейшем возможности его переоформления.

Фактическое владение указанным имуществом являлось открытым, так как она никогда не скрывала факта нахождения спорного имущества в ее владении. Добросовестное владение является непрерывным, поскольку не прекращается с ноября 2003 года по настоящее время.

Таким образом, истец считает, что за нею может быть признано право собственности на указанное в исковом заявлении недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание, истец и его представитель - не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно, возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований суду не представлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора, в судебное заседание так же не явилось, о месте и времени судебного заседания извещалось надлежащим образом, возражений относительно удовлетворения заявленных требований суду не представлено.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению, в связи с нижеследующим.

Так, статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд в соответствии с его компетенцией осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Способы защиты нарушенных или оспариваемых гражданских прав определены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, в том числе, такой способ защиты нарушенного права как признания права.

По смыслу приведенных правовых норм, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц, а, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению самостоятельно выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, и избранный истцом способ защиты может и должен привести к восстановлению нарушенных прав.

При этом, гарантируя право на обращение в суд с иском и судебную защиту нарушенного права, законом на каждую сторону гражданского процесса возложена обязанность доказать обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), в том числе, что выбранный истцом способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

По общему правилу право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона, или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с положениями названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала дом в <адрес>, ФИО3 и получила от нее 1000 долларов США ДД.ММ.ГГГГ – л.д.11.

Как усматривается из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ секретарем Петровского сельского совета - ФИО8 в реестре за №, ФИО2 уполномочивает ФИО3 продать домовладение в <адрес>, принадлежащее ей на праве личной собственности – л.д.12.

ФИО4 и ФИО5 в 1971 году заключили брак, после заключения жене присвоена фамилия ФИО12 – л.д.15.

Согласно свидетельству о смерти 1-АП №, ФИО6 В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ – л.д.14-15.

Акт обследования № от ДД.ММ.ГГГГ составлен в том, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес>, с ноября 2003 года – л.д.16.

Справка за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ дана Администрацией Петровского сельского поселения красногвардейского района в том, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> Республики Крым - не состоит – л.д.17.

Кроме всего прочего, в соответствии с архивными материалами инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно домовой книге, право собственности зарегистрировано за ФИО2 на основании Свидетельства о праве собственности, выданного Красногвардейской ГНК ДД.ММ.ГГГГ реестр № на 1/2 долю объекта недвижимого имущества. Свидетельства о праве на наследство, выданного Красногвардейской ГНК ДД.ММ.ГГГГ реестр № на 1/2 долю объекта недвижимого имущества Право собственности зарегистрировано на бумажном носителе КРП «БРТИ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №, реестр № – материалы инвентаризационного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, л.д.32-35.

Кроме того, истцом предоставлены абонентские книжки по расчетам от имени истца ФИО3 за электроэнергию, по адресу: <адрес>, за 2005, 2007-2008, 2009, 2010 2011-2012, 2014, 2015-2016, 2017-2018, 2022, 2023-2024 г.г. - л.д.21-31.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> – в ЕГРН отсутствуют – л.д.45.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – не является муниципальной собственностью Администрации Петровского сельского поселения <адрес> – л.д.50.

Кроме всего прочего, как усматривается из договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, Колхоз «Дружба народов» <адрес> продает ФИО6 домовладение размером 7х9 в <адрес>. На основании названного договора в последующем было зарегистрировано право собственности - л.д.62, 63-65.

Изучив представленные суду заявления сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Заявляя о своих правах на это имущество, истец ссылается на положения ст. 234 ГК РФ, согласно которой гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абз. 1 п. 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19).

По смыслу указанных норм права и разъяснений относительно их применения приобретательная давность является самостоятельным, законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула); и наличие титульного собственника само по себе не означает недобросовестности давностного владения и не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

По настоящему делу судом установлено, что истец ФИО3 с 2003 года, то есть 22 года, открыто, добросовестно и непрерывно владеет целым жилым домом, как своим собственным.

В течение всего времени владения ФИО3 жилым домом, публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности заявленного искового требования о признании за истцом ФИО3 право собственности на спорный жилой дом, по адресу: <адрес>, которым она открыто и непрерывно владеет более 22 лет.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО3, удовлетворить.

Признать за истцом, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на целый жилой дом, общей площадью 55,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

Судья Р.И. Тетков

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.