Дело № 2-117/2023

УИД 51RS0009-01-2022-002256-17

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кандалакша 18 января 2023 года

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Кузьмич Н.В.,

при секретаре Лукановой Ю.В.,

с участием:

старшего помощника прокурора г. Кандалакши Петровой Р.Р.,

истца ФИО1,

представителя ответчиков – адвоката Гориславской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что ему на основании договора купли-продажи от 15.11.2022 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м. В соответствии с условиями договора купли-продажи от 15.11.2022 бывшие жильцы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обязались выписаться из спорной квартиры до 30.11.2022, но по настоящее время возложенную обязанность не исполнили, нарушив условия договора. Ответчики членами семьи истца не являются, в квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, спальные места отсутствуют, бремя содержания жилого помещения не несут. Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчёта на всех зарегистрированных в квартире лиц, а также нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Просит прекратить право пользования и снять с регистрационного учёта ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что какое-либо соглашение между ним и ответчиками о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, ответчики обещали выписаться из квартиры в срок до 30.11.2022.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по месту регистрации, судебные извещения вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со статьёй 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со статьёй 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других, предусмотренных федеральным законом случаях.

Определением суда ответчикам для представления их интересов в суде был назначен адвокат.

Представитель ответчиков адвокат Гориславская А.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что квартира продана ФИО6 по доверенности от ФИО2 Полномочий по представлению интересов остальных ответчиков у ФИО6 не имелось, давать обязательство об их снятии с регистрационного учета до 30.11.2022 она была не вправе.

Суд, заслушав истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, учитывая заключение старшего помощника прокурора Петровой Р.Р., приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации и части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. В силу пункта 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со статьёй 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 1 статьи статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с разъяснением, данным в постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 25.04.1995 № 3-П, из Конституции Российской Федерации и Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тесту - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В силу положений частей 1, 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно положениям части 2 статьи 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании установлены, материалами дела подтверждены и никем не оспаривались следующие обстоятельства.

Согласно справке о регистрации по месту жительства и составе семьи (справке формы № 9) от 01.12.2022, сведениям отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кандалакшский» от 19.01.2023, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО5, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником жилого помещения - <адрес> в <адрес> с <дата> по <дата> являлся ФИО2, с 24.11.2022 является ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата> (запись регистрации <номер>).

Как указано в пункте 9 договора купли-продажи квартиры от 24.11.2022, согласно справке формы № 9 в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учёта в срок до 30.11.2022.

Между тем, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 остаются быть зарегистрированными в спорном жилом помещении, при этом в настоящее время в квартире не проживают, их вещей в жилом помещении не имеется, соглашения между ними и собственником жилого помещения – ФИО1 о проживании в квартире не достигнуто, членами семьи нового собственника жилого помещения не являлись и не являются, совместное хозяйство не ведётся. Истец оплачивает коммунальные услуги, ответчики же бремя содержания жилья не несут.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 08.12.2022 сведения о правах ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимости на территории Российской Федерации отсутствуют.

Поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, то отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленного требования, принимая во внимание фактический выезд ответчиков из жилого помещения и непроживание в нём, к членам семьи нового собственника жилого помещения они не относятся, не несут бремя содержания жилого помещения, регистрация в квартире нарушает имущественные права истца, являющегося в настоящее время собственником спорного жилого помещения.

При установленных обстоятельствах требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением судом не установлены, об их наличии никем из лиц, участвующих в деле, не заявлено.

В соответствии со статьёй 7 закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 11.10.2021) вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

С учетом изложенного, решение суда по данному делу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

В силу положений части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истцом ФИО1 при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях (по 75 руб. с каждого).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 (<дата> г.р., <номер>), ФИО3 (<дата> г.р., паспорт: <номер>), ФИО4 (<дата> г.р., паспорт: <номер>), ФИО5 (<дата> г.р., <номер>) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (<дата> г.р., паспорт: <номер>) в пользу ФИО1 (<дата> г.р., паспорт: <номер>) судебные расходы в сумме 75 руб.

Взыскать с ФИО3 (<дата> г.р., паспорт: <номер>) в пользу ФИО1 (<дата> г.р., паспорт: <номер>) судебные расходы в сумме 75 руб.

Взыскать с ФИО4 (<дата> г.р., паспорт: <номер>) в пользу ФИО1 (<дата> г.р., паспорт: <номер>) судебные расходы в сумме 75 руб.

Взыскать с ФИО5 (<дата> г.р., <номер>) в пользу ФИО1 (<дата> г.р., паспорт: <номер>) судебные расходы в сумме 75 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд подачей апелляционной жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Кузьмич