Дело № 2-4046/2023 24RS0040-01-2023-003507-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Норильск Красноярского края 12 октября 2023 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,
при секретаре судебного заседания Симковой Ю.С.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищной услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Город» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за предоставленную жилищную услугу, в обоснование заявленных требований указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 С 17.03.2015 по настоящее время истец в соответствии с заключенным договором об управлении является управляющей организацией для данного многоквартирного дома, в связи с чем, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и является исполнителем коммунальных услуг. Истец исправно предоставлял услугу в соответствии с условиями договора, тем самым выполнял свои обязанности, в то время как ответчики свои обязанности не исполнили. 17.06.2021, 05.07.2022, 27.02.2023 ООО «УК «Город» обращалось к мировому судье судебного участка № 116 в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края за защитой нарушенного права. Определениями мирового судьи от 30.07.2021, 20.04.2023, 21.04.2023 судебные приказы были отменены. Сумма задолженности ответчиков по оплате за предоставленную истцом жилищную услугу за период с 01.12.2020 по 30.04.2021, с 01.01.2022 по 31.12.2022 составляет 64 031,33 руб., пени 9 567,43 руб. Истец просит суд взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «УК «Город» задолженность по оплате жилищной услуги за период с 01.12.2020 по 30.04.2021, с 01.01.2022 по 31.12.2022 составляет 64 031,33 руб., пени 9 567,43 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 408 руб.
Истец ООО «УК «Город» о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, при обращении в суд представитель просил о рассмотрении дела без участия представителя истца.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении, либо рассмотрении дела в свое отсутствие не представила.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что не возражает против задолженности по оплате за содержание и ремонт в размере 55 666,53 руб., вместе с тем услуга пользования коллективной антенной не входит в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, кроме того, истцом не представлено доказательств предоставления указанной услуги.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить частично по следующим основаниям.
На основании ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).
В соответствии с ч. 4 ст. 154, ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в Правилах определено, что коммунальные ресурсы - это холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.
Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в частях 1, 3 п. 29 Постановления N 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ); собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 53 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, распложенное по адресу: <адрес> с 02.08.2004 по настоящее время, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
В жилом помещении зарегистрированы ответчики с 16.11.2004 по настоящее время, а также в качестве членов семьи дочь С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 16.11.2004 по настоящее время, дочь С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 22.08.2006 по настоящее время, что подтверждается Выпиской из домовой поквартирной книги по состоянию на 01.06.2023.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 17.03.2015 истец ООО «УК «Город» является управляющей организацией, которая оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги (п. 2.2 договора).
Согласно п.3.1.3 договора управляющая организация обязалась предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений в МКД в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
В соответствии с п.3.1.4 истец обязался от своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг собственнику в объемах и с качеством, предусмотренным настоящим договором.
Согласно п. 3.1.6 договора ООО «УК «Город» уполномочено принимать от собственников и нанимателей жилых помещений плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу, представленному не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
В свою очередь собственники жилых помещений в силу п. 3.3.1 договора приняли на себя обязательства своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений.
Согласно п. 4.2 договора в случае, если собранием собственников помещений не определен размер платы за помещение в многоквартирном доме, то плата за помещение принимается равной плате за такого рода работы и услуги, установленной соответствующими нормативными актами администрации г. Норильска для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма.
В силу п. 4.3 Договора размер платы за коммунальные услуги определяется на основании тарифов и в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, установленными действующим законодательством РФ.
Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией или специализированной организацией по поручению управляющей организации.
Как следует из представленных суду материалов, истцом принятые на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по предоставлению коммунальных услуг исполнены надлежаще, доказательств обратного, свидетельствующих, что истец не предоставлял ответчику коммунальные услуги либо предоставлял их в ненадлежащем качестве, ответчиком суду не представлено, материалы дела таковых не содержат.
Из представленного истцом расчета задолженности также усматривается, что в нарушение требований ст. 153 ЖК РФ ответчики своевременно и в полном объеме плату за жилое помещение по адресу: <адрес>, и оказываемые коммунальные услуги не вносили, что привело к образованию задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2020 по 30.04.2021, с 01.01.2022 по 31.12.2022 составляет 64 031,33 руб.
При проверке представленных истцом расчетов задолженности суд приходит к следующему.
Как следует из расчета задолженности за период с 01.12.2020 по 30.04.2021, с 01.01.2022 по 31.12.2022 за жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, последний произведен исходя из общей площади жилого помещения 53,40 кв.м.
Из Выписки № от 25.05.2004 из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, следует, что общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 53,4 кв.м.
Вместе с тем, согласно ответу Управления Росреестра по Красноярскому краю от 27.09.2023, последним проведена проверка сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №
В рамках проверки установлено, что запись об объекте недвижимости с кадастровым номером №, с адресом: Красноярский <адрес>, была внесена в кадастр недвижимости ЕГРН 24.12.2010 с площадью 53,4 кв.м., с учетом холодного пристроя (балкона 1,1 кв.м.), а также на данный объект недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности от 02.08.2004.
12.12.2022 в адрес Управления из филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю поступило обращение ФИО1 от 07.12.2022 по вопросу исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН в отношении площади объекта недвижимости с кадастровым номером №
Управлением была осуществлена проверка сведений ЕРН в отношении площади объекта недвижимости с кадастровым номером №, по результатам которой решением государственного регистратора прав 15.12.2022 в ЕГРН были откорректированы сведения о площади объекта с кадастровым номером № с 53,4 кв.м. на 52,3 кв.м., то есть исключена площадь балкона.
По запросу суда истцом ООО «УК «Город» представлен расчет исковых требований с учетом площади квартиры по адресу: <адрес> - 52,3 кв.м.
Согласно представленного истцом ООО «УК «Город» расчету, задолженность ответчиков по оплате за предоставленную истцом жилищную услугу за период с 01.12.2020 по 30.04.2021, с 01.01.2022 по 31.12.2022 составляет 62 819,71 руб., пени 9 387,33 руб.
При проверке представленных истцом расчетов задолженности суд не установил нарушений норм материального права и арифметических ошибок и признает указанные расчеты допустимыми и достоверными доказательствами. Ответчиком правильность расчетов истца, в том числе примененных при начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги тарифов, не опровергнута, доказательств отсутствия обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, равно как и доказательств внесения платежей, не учтенных в произведенных истцом расчетах задолженности, суду не представлено.
С учетом того, что ответчиками доказательств отсутствия обязанности по оплате за коммунальные услуги, оплаты задолженности полностью или в части, не представлено, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате за жилищную услугу за период с 01.12.2020 по 30.04.2021, с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 62 819,71 руб. подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по оплате коммунальных услуг, требования истца о взыскании пени в размере 9 387,23 руб. являются законными и обоснованными.
Вместе с тем, согласно правовой позиции, выраженной в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в то же время выступает средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Учитывая компенсационную природу неустойки, соотношение размера заявленной истцом неустойки и размера основного долга, отсутствие сведений о наступивших для истца негативных последствиях вследствие неисполнения ответчиком обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что расчётный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиками обязательства и не отвечает требования разумности, а потому полагает необходимым применить правила ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчиков неустойки за неисполнение обязанности по оплате жилищной услуги до 4 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, приведенной в п. 22 Постановления Пленума № 1, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не применяются при разрешении требований о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).
В соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ исходя из цены заявленных истцом требований при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2 408 руб.
Таким образом, исходя из общего размера удовлетворенных исковых требований, без учета уменьшения пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 204,59 руб. подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищной услуги – удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, родившегося <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (ИНН №) задолженность по оплате жилищной услуги за период с 01.12.2020 по 30.04.2021, 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 62 819,71 руб., пени в размере 4 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 204,59 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Председательствующий И.Г. Крамаровская
Мотивированное решение составлено 16.10.2023