УИД 16RS0049-01-2025-009024-50
дело №2-4319/2025
учет №2.194
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
2 октября 2025 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи ФИО
секретаре судебного заседания ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, судебных расходов.
В обоснование исковых требований указано, что --.--.---- г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения №--, согласно которому истец обязуется предоставить ответчику, а ответчик обязуется принять жилое помещение (квартиру) общей площадью 156,7 кв.м, расположенное по адресу: ... ....
В соответствии с п. 5.1. договора ответчик обязуется выплачивать истцу за временное владение и пользование объектом в течение установленного договором срока арендную плату за жилое помещение в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей в месяц. Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг, которые ответчик оплачивает отдельно по выставленной счет-фактуре (полная стоимость счет фактуры за период проживания).
Согласно п. 5.2. договора при заключении договора ответчик передает истцу сумму в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей в счет оплаты первого месяца аренды, а также залог в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей, который истец возвращает ответчику по завершении действия договора, с учетом п. 3.2.
Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что в дальнейшем арендную плату ответчик уплачивает путем предоплаты не позднее 19 числа каждого месяца посредством перечисления денежных средств на счет карты истца, в течение всего срока действия договора.
В соответствии с п. 3.2. договора ответчик обязан своевременно производить расчет с истцом за аренду объекта в соответствии с разделом 5 договора.
Между тем, в нарушение п. 5.2. договора при заключении договора --.--.---- г. ответчиком не передан залог в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей.
В связи с нарушениями оплаты истец передал ответчику претензию, которая осталась без ответа.
Затем истец передал ответчику претензию (уведомление) о расторжении договора аренды, поскольку ответчик отказывался погашать свою задолженность.
--.--.---- г. ответчик передал истцу квартиру по акту сдачи-приемки, в котором ответчик также подтвердил наличие задолженности в размере 286000 рублей и обязался ее оплатить, а именно:
- неоплаченную арендную плату за проживание в период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 184 000 рублей,
- ??расходы по коммунальным услугам по счет-фактуре за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 47 000 рублей,
- ??расходы по услугам юриста в размере 25 000 рублей,
- ??расходы по услугам риелтора в размере 30 000 рублей.
Таким образом, общая задолженность ответчика перед истцом составляет 286 000 рублей.
В связи с изложенным истец просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 286 000 рублей, 40000 рублей в счет оплаты услуг представителя, уплаченную государственную пошлину в размере 9 580 рублей.
Истец в судебное заседание не явилась, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явилась, причина неявки суду неизвестна.
В соответствии со статьёй 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В силу пункта 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таком положении, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения №-- (л.д. 11-13).
По условиям вышеуказанного договора арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять жилое помещение (квартиру) общей площадью 156,7 кв.м, расположенное по адресу: ... ..., во временное владение и пользование для проживания в нём членов своей семьи (пункт 1.1).
В соответствии с п. 5.1. договора ответчик обязуется выплачивать истцу за временное владение и пользование объектом в течение установленного договором срока арендную плату за жилое помещение в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей в месяц. Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг, которые ответчик оплачивает отдельно по выставленной счет-фактуре (полная стоимость счет фактуры за период проживания).
Согласно п. 5.2. договора при заключении договора ответчик передает истцу сумму в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей в счет оплаты первого месяца аренды, а также залог в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей, который истец возвращает ответчику по завершении действия договора, с учетом п. 3.2.
Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что в дальнейшем арендную плату ответчик уплачивает путем предоплаты не позднее 19 числа каждого месяца посредством перечисления денежных средств на счет карты истца, в течение всего срока действия договора.
--.--.---- г. по акту приёма-передачи истец передал, а ответчик принял во временное пользование (аренду) вышеуказанное жилое помещение (л.д. 12-13).
В связи с нарушениями оплаты истец направила ответчику претензию с требованием о расторжении договора аренды.
--.--.---- г. ответчик передал истцу квартиру по акту сдачи-приема (л.д.16).
Согласно пункту 3 вышеуказанного акта арендатор обязалась оплатить задолженность арендодателю, а именно:
- неоплаченную арендную плату за проживание в период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 184 000 рублей,
- ??расходы по коммунальным услугам по счет-фактуре за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 47 000 рублей,
- ??расходы по услугам юриста в размере 25 000 рублей,
- ??расходы по услугам риелтора в размере 30 000 рублей.
Таким образом, общая задолженность ответчика перед истцом составляет 286 000 рублей.
Ответчик доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды суду не предоставил.
Оценив представленные по делу доказательства, суд находит доказанным и установленным, что у ответчика действительно имеется задолженность по арендной плате, жилищно-коммунальным услугам, по оплате услуг юриста и риелтора в заявленном истцом размере.
Учитывая, что истцом представлены доказательства наличия у ответчика задолженности по договору аренды, а доказательств обратному суду не предоставлено, то суд пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в заявленном истцом размере.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.
В связи с защитой нарушенных прав в суде, истец понесла расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 рублей, что подтверждается договором от --.--.---- г., распиской о получении денежных средств от --.--.---- г., которые в силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат возмещению в разумных пределах.
С учётом обстоятельств дела, характера спора, объема оказанных представителем услуг, суд считает разумным и достаточно обоснованным размер расходов истца в сумме 30 000 рублей, которые подлежат возмещению за счет ответчика.
Кроме того, при подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 9 580 рублей.
Указанные расходы истца по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению за счет ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (№--) в пользу ФИО1 (№--) задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 286 000 рублей, 30000 рублей в счет оплаты юридических услуг, а также 9 580 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ ФИО.
Мотивированное решение составлено --.--.---- г..
Копия верна.
Судья ФИО