УИД 59RS0010-01-2023-000888-04
Дело №2-631/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Барда 25 декабря 2023 года
Бардымский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Махмудовой А.Р.
при секретаре Бигаевой Э.С.,
с участием представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением в уточненной редакции к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов и жилой дом, площадью 30,9 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что между истцом и Г.З. был заключен договор купли-продажи домовладения от 27.05.1999г. (реестр №). Зарегистрировать указанное недвижимое имущество в регистрационных органах не успела, все документы были уничтожены в результате пожара. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО1 исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что в реестре муниципальной собственности данный земельный участок и жилой дом не числятся. Жилой дом в ноябре 2023 года был снят на основании акта администрации Бардымского муниципального округа, причину не знает, в последующем вновь поставлен на кадастровый учет, но с другим кадастровым номером.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, с иском согласен, подтвердил, что его мать Г.З., в 1999 году продала ФИО2 дом и земельный участок в <адрес>.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, предоставила письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: 1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2000 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Сведения о правах отсутствуют. Имеется запись о праве собственности во вкладке «Незарегистрированные права» - Г.З. на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Елпачихинской сельской администрацией; 2) жилой дом, площадью 30,9 кв.м., с кадастровым № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. ЕГРН не содержит сведений об объекте недвижимости - жилой дом, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Из письменных материалов дела следует, что Г.З. умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10)
Согласно копии похозяйственной книги за 1997 по 2001 год главой хозяйства по адресу: <адрес> являлась Г.З., далее до настоящего времени главой является ФИО2, документ подтверждающий право собственности является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (реестр №). (л.д. 11-25)
Из справки Елпачихинского территориального отдела администрации Бардымского муниципального округа Пермского края следует, что по адресу: <адрес> действительно проживают: ФИО5 (л.д. 9)
Из копии паспорта ФИО2 следует, что по адресу : <адрес> она была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.54)
Согласно выписок из ЕГРН по адресу: <адрес>, имеются объекты недвижимости: 1) земельный участок общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения ЛПХ. Правообладателем является Г.З., на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано Елпачихинской сельской администрацией; 2) жилой дом общей площадью 30,9 кв.м., с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах отсутствуют. Объект недвижимости снят с государственного учета ДД.ММ.ГГГГ; 3) жилой дом общей площадью 30,9 кв.м., с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах отсутствуют. (л.д. 36-38, 68-69)
Согласно информации нотариуса Бардымского нотариального округа следует, что из архива Бардымской государственной нотариальной конторы Пермской области была предоставлена выписка из Реестра для регистрации нотариальных действий, об удостоверении Договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нем домовладением от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, заключенного между Г.З. в лице ФИО3, действующего по доверенности, и ФИО2. Указанный договор купли-продажи не может предоставить ввиду отсутствия документа. (л.д. 42-45)
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 ГК РФ является способ признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Системное толкование приведенных норм позволяет сделать вывод, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Судом установлено, что Г.З. принадлежали земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, записями в похозяйственной книге. ДД.ММ.ГГГГ Г.З. в лице ФИО3, действующего на основании доверенности, продала этот дом и земельный участок ФИО2, что подтверждается информацией нотариуса, реестром регистрации нотариальных действий, записями в похозяйственной книге. ФИО2 своевременно право собственности на это имущество не зарегистрировала, договор купли-продажи был утерян, Г.З. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец с 1999 года проживает в этом доме, зарегистрирована там, пользуется и по сей день открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком и жилым домом, что подтверждается материалами дела. За это время никто, в том числе наследник Г.З. – ФИО3, каких-либо прав на земельный участок и жилой дом не предъявлял, требования к Г.З. об истребовании земельного участка и жилого дома не предъявлял. В муниципальную собственность земельный участок и жилой дом, как бесхозяйные, не оформлены.
Следовательно, истец приобретает право собственности на этот земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку истец с 1999 года, то есть более 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным недвижимым имуществом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов и жилой дом общей площадью 30,9 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья : А.Р. Махмудова