Решение по делу № 2-689/2025 от 11.07.2025 | Тихорецкий районный суд (Краснодарский край)

УИД 23RS0053-01-2025-000704-82

К делу № 2-689/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2025г. г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Н.

при секретаре судебного заседания Король А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО Тихорецкий район о сохранении многоквартирного дома в существующем виде, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 обратился в суд с указанными исковыми требованиями, мотивировав их тем, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером 23:32:0702006:894. общей площадью 656,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Истцом в данной квартире были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство, выразившиеся в проведении следующих строительных работ: возведение пристройки литер «а1»; демонтаж отопительной печи в помещении №4; демонтаж перегородки между помещениями №3 и №4; демонтаж сантехприборов в помещении №4; демонтаж оконного блока между помещениями №4 и №7, образовавшиеся пустоты заложены кирпичной кладкой. В связи с проведением данных работ, изменилась экспликация и площадь помещений квартиры, которая в настоящее время выглядит следующим образом: помещение №1 - жилая комната, площадью 17,2 кв.м.; помещение №2 - жилая комната, площадью 13,1 кв.м.; помещение №3 - жилая комната, площадью 11,7 кв.м.; помещение №4 - кухня, площадью 11,1 кв.м.; помещение №5 - коридор, площадью 7,2 кв.м.; помещение №6 - коридор, площадью 2,7 кв.м.; помещение №7 - сан.узел, площадью 4,5 кв.м. помещение №8 - коридор, площадью 4,2 кв.м. Итого: общая площадь 71,7 кв.м., жилая площадь 42,0 кв.м.

Все указанные работы были произведены без получения у органа местного самоуправления соответствующей разрешительной документации, по причине чего получили признаки самовольной постройки.

Из ответа администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сохранение многоквартирного дома и квартиры в существующем виде возможны исключительно в судебном порядке, так как произведенная реконструкция, перепланировка и переоборудование подпадает под признаки самовольной.

В связи с чем, просит суд сохранить в существующем виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включая <адрес> нем. Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 23:32:0702006:894, общей площадью 66,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем погашения записи ЕГРН № от 22.01.2024 г. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> ССР, право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 71.7 кв.м., жилой площадью 42.0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебное заседание не явился, в материалах гражданского дела имеется его заявление в котором он исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. В материалах делах имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО Тихорецкий район ФИО4 в судебное заседание не явился. В материалах делах имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО5 в судебное заседание не явилась. В материалах делах имеется заявление о рассмотрении дела без её участия, просила вынести решение на усмотрение суда.

Информация о судебном заседании в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Тихорецкого районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» по адресу: tixoreck.krd.sudrf.ru.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы гражданского дела и представленные в дело доказательства в их совокупности, полагает, следующее.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с п. 39 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. №44, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Пунктом 43 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. №44, установлено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №. общей площадью 66,7" кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 27.01.1994г., а также записью регистрации ЕГРН № от 54.12.2023г.

Истцом в данной квартире были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство, выразившиеся в проведении следующих строительных работ:

возведение пристройки литер «а1»;

демонтаж отопительной печи в помещении №4;

демонтаж перегородки между помещениями №3 и №4;

демонтаж сантехприборов в помещении №4;

демонтаж оконного блока между помещениями №4 и №7, образовавшиеся пустоты заложены кирпичной кладкой.

В связи с проведением данных работ, изменилась экспликация и площадь помещений квартиры, которая в настоящее время выглядит следующим образом:

помещение №1 - жилая комната, площадью 17,2 кв.м.;

помещение №2 - жилая комната, площадью 13,1 кв.м.;

помещение №3 - жилая комната, площадью 11,7 кв.м.;

помещение №4 - кухня, площадью 11,1 кв.м.;

помещение №5 - коридор, площадью 7,2 кв.м.;

помещение №6 - коридор, площадью 2,7 кв.м.;

помещение №7 - сан.узел, площадью 4,5 кв.м.

помещение №8 - коридор, площадью 4,2 кв.м.

Итого: общая площадь 71,7 кв.м., жилая площадь 42,0 кв.м.

Факт реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры подтверждается техническим паспортом, подготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 17.02.2025 года.

Для получения разрешительной документации на произведенные реконструкцию, перепланировку и переоборудование истица обратился с заявлением в администрацию МО Тихорецкий район, однако ей был дан ответ №3063 от 25.03.2025 года, сохранение многоквартирного дома и квартиры в существующем виде возможны исключительно в судебном порядке, так как произведенная реконструкция, перепланировка и переоборудование подпадает под признаки самовольной.

Факт возможности сохранения квартиры в существующем виде, соответствия ее действующим нормам, подтверждается техническим заключением по определению соответствия <адрес> составе многоквартирного дома, градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию по адресу: <адрес>, после реконструкции, перепланировки и переустройства, подготовленным 12.03.2025 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району.

Так, согласно данному техническому заключению, объект капитального строительства не превышает предельных параметров разрешенного строительства, в части предельного количества этажей, отступов от границ смежных участков, в части требований отступа строения от красной линии.

Квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами: санитарно- гигиеническим, планировочным, противопожарному состоянию. Строительные конструкции многоквартирного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, отвечают действующим нормативным документам и не представляют угрозу для жизни и здоровья жильцов.

Земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, находится на праве общей долевой собственности в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ, и расположен в зоне малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104), предоставлен для эксплуатации малоэтажной многоквартирной жилой застройки, а права третьих лиц сохранением дома не нарушаются.

При таких обстоятельствах, суд считает, что по делу имеется достаточно доказательств, чтобы сохранить самовольную постройку и признать право собственности, исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации МО Тихорецкий район о сохранении многоквартирного дома в существующем виде, признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации МО Тихорецкий район о сохранении многоквартирного дома в существующем виде, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить в существующем виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включая квартиру №1 в нем.

Прекратить за ФИО1, <данные изъяты>, путем погашения записи ЕГРН № от 22.01.2024 г.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 23:32:0702006:894, общей площадью 71.7 кв.м., жилой площадью 42.0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 июля 2025 года.

Председательствующий О.Н. Мельникова