Дело № 2-1693/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Станица Каневская Краснодарского края 11 октября 2022 г.
Каневской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Смирнова В.В.,
при секретаре Витковой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы предъявили иск к ответчикам, указывая, что при выполнении кадастровых работ в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <адрес> принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности выяснилось, что сведения о координатах точек границ принадлежащих ответчикам земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют фактическому местоположению границ, в связи с чем их контур пересекается с контуром границ принадлежащего истцам земельного участка. Истцы требуют признать, что сведения о местоположении границ и о площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № являются реестровыми ошибками в сведениях ЕГРН, в следствие чего сведения о местоположении границ и о площади данных земельных участков признать не установленными в соответствии с действующим законодательством, а также установить что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учёта, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) кадастрового учёта (учёта изменений объекта недвижимости) по соответствующему заявлению об осуществлении кадастрового учёта, поданному в уполномоченный орган ФИО1 следующим образом: актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <адрес> подлежат изменению на сведения в соответствии с следующими геодезическими данными: №; актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст<адрес> подлежат изменению на отсутствие сведений о местоположении границ данного земельного участка путём исключения из ЕРГН неправильных сведений, без включения вместо них каких-либо иных сведений; актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <адрес>, в уточнённом значении <данные изъяты> кв.м. подлежат изменению на сведения в декларированном значении <данные изъяты> кв.м.; актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <адрес> подлежат изменению на отсутствие сведений о местоположении границ данного земельного участка путём исключения из ЕГРН неправильных сведений, без включения вместо них каких-либо иных сведений; актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <адрес> в уточнённом значении <данные изъяты> кв.м. подлежат изменению на сведения в декларированном значении <данные изъяты> кв.м.
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, истцы представили в суд заявления в письменной форме с просьбой рассматривать дело в их отсутствие.
Ответчики, извещённые о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (ч.1 ст.113 ГПК РФ), в судебное заседание не явились, о причине неявки в судебное заседание суду не сообщили, доказательства уважительности этой причины не представили (ч.1 ст.167 ГПК РФ).
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание (ч.ч.3 и 4 ст.167 ГПК РФ).
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.
Землеустройство согласно п.1 ст.68 ЗК РФ включает в себя мероприятия, в том числе, по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства; землеустройство проводится п.1 ст.69 ЗК РФ по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда; порядок его проведения согласно п.7 ст.69 ЗК РФ устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 г. (в результате последующих изменений) N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон) (ст.1), согласно статье 37 которого результатам кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, является межевой план, технический план или акт обследования.
Основания государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав регламентированы ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
Документами, необходимыми для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав земельного участка, являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утверждённая в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пп.7 ч.2 ст.14 Закона о регистрации); форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, как и форма карты-плана территории и требования к её подготовке, а также форма акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования ( ч.13 ст.22 и ч.5 ст.24.1 Закона о регистрации).
Согласно ст.22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8); площадью земельного участка, определённой с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).
В силу ст.61 Закона о регистрации ошибки, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, разделяются на технические и реестровые; воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учёта до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3); в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).
В соответствии с п.5 ч.2 ст.42.1 Закона в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков.
Согласно ст.43 Закона о регистрации государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч.1); если при государственном кадастровом учёте в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учёта вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч.2).
Согласно исследованным в судебном заседании доказательствам истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ выявлены реестровые ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и № (фактические границы земельных участков № и № пересекают границы земельного участка №).
Обоснованных возражений относительно иска, а равно доказательств, опровергающих доказательства истца, ответчики суду не представили.
Разрешить спор об устранении выявленной реестровой (кадастровой) ошибки во внесудебном порядке не удалось, что послужило основанием предъявления настоящего иска в суд.
Спора о местоположении границ земельных участков сторон судом не установлено.
При таких обстоятельствах, суд признаёт установленным, что в сведениях ЕГРН допущены реестровые (кадастровые) ошибки в местоположении границ указанных земельных участков, следовательно, внести изменения в сведения ЕГРН, то есть исправить реестровую (кадастровую) ошибку иначе, как в соответствии с решением суда, истец не имеет возможности, в связи с чем суд признаёт иск доказанным, а исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить полностью.
Признать, что сведения о местоположении границ и о площади земельных участков с кадастровыми номерами № являются реестровыми ошибками в сведениях ЕГРН, в следствие чего сведения о местоположении границ и о площади данных земельных участков признать не установленными в соответствии с действующим законодательством.
Установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учёта, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) кадастрового учёта (учёта изменений объекта недвижимости) по соответствующему заявлению об осуществлении кадастрового учёта, поданному в уполномоченный орган ФИО1 следующим образом:
актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <адрес> подлежат изменению на сведения в соответствии с следующими геодезическими данными:
Обозначение характерных точек
Координаты
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <адрес> подлежат изменению на отсутствие сведений о местоположении границ данного земельного участка путём исключения из ЕГРН неправильных сведений, без включения вместо них каких-либо иных сведений;
актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <адрес> в уточнённом значении <данные изъяты> кв.м. подлежат изменению на сведения в декларированном значении <данные изъяты> кв.м.;
актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <адрес> подлежат изменению на отсутствие сведений о местоположении границ данного земельного участка путём исключения из ЕРГН неправильных сведений, без включения вместо них каких-либо иных сведений;
актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, <адрес>, в уточнённом значении <данные изъяты> кв.м. подлежат изменению на сведения в декларированном значении <данные изъяты> кв.м..
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 11.10.2022 г.
Председательствующий