УИД 72RS0017-01-2022-000314-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года с. Сладково

Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего Малинина А.О.

при секретаре Кулаковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-145/2022 по исковому заявлению ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, третье лицо – ФИО3 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

27 мая 2022 года ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: , указав в исковом заявлении на следующие обстоятельства: «истец 20 декабря 2021 года купила у гражданина ФИО12 жилой дом по адресу: , что подтверждается распиской в получении ФИО12 денежной суммы в размере 50 000 рублей за вышеуказанный жилой дом. Сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке, так как у передающей стороны, ФИО12, отсутствовали правоустанавливающие документы и техническая документация на жилой дом, расположенный по адресу: . 26 декабря 2021 года ФИО12 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти № выданное 29.12.2021 г. Жилой дом был приобретен ФИО12 у ФИО4, умершего 11.07.2021 года в собственность 04.12.2006 года без оформления документов, так как ФИО4 после смерти своей супруги, ФИО5, умершей 09.01.2006 г. не вступил в наследство. Согласно договору передачи (приватизации) квартиры в собственность от 28.02.1995 года, зарегистрировано за номером 374 01.03.1995 г., жилой дом по адресу: принадлежал ФИО4 и ФИО5 на праве совместной собственности. ФИО5 умерла 09.01.2006 г., в права наследования никто не вступал. Так как ФИО12 приобрел спорный жилой дом без оформления правоустанавливающих документов, его сын ФИО3 не может вступить в наследство на вышеуказанный жилой дом. Претензий ФИО3 к ФИО1 по поводу купли-продажи спорного жилого дома не имеет. ФИО1 выполнила все условия договора, в частности приняла имущество, выплатила полностью всю сумму платы, в размере 50 000 рублей за приобретенный жилой дом. У ФИО4 и ФИО5 детей не было, место жительства других наследников, на данный момент, неизвестно, а значит, нет возможности зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома в установленном законом порядке. Правомерность заключения договора купли-продажи спорного жилого дома, на протяжении всего срока владения ФИО12 и в последствии ФИО1, никем не оспаривалось. На протяжении 27 лет ФИО4, ФИО5, ФИО12, а затем ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным, а ФИО1, по сей день владеет, как своим собственным, указанным выше жилым домом. После приобретения спорного жилого дома ФИО1 за счет собственных денежных средств выполнила ремонт вышеуказанного жилого дома, и поддерживает его в надлежащем порядке. ФИО1 не может зарегистрироваться в вышеуказанном жилом доме, а значит не может заключить договоры с ресурсоснабжающими предприятиями и регулярно производить оплату за оказанные услуги, так как нет правоустанавливающих документов. В связи с этим, в силу ст. 234 ГК РФ, ФИО1 может приобрести право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности. В настоящее время в спорном жилом доме проживает ФИО1. Спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности Сладковского муниципального района не значится, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 13.04.2022 № 14, согласно Уведомлению об отсутствии из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно Уведомлению об отсутствии запрашиваемых сведений № 6624 от 18.04.2022 года в Государственном бюджетном учреждении ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации отсутствуют документы о ранее зарегистрированных правах собственности на объект капитального строительства по адресу: .

На основании изложенного просит признать за ФИО1, право собственности, в силу приобретательной давности, на жилой дом, общей площадью 56,2 кв.м., расположенный по адресу: ».

Представитель администрации Сладковского муниципального района Тюменской области ФИО6 представил суду письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель истицы ФИО2 будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ФИО6, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Истица ФИО1, третье лицо ФИО3, представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, причин неявки суду не раскрыли.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ – суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из положений указанной статьи следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со статьей 12 гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 21 декабря 2021 года приобрела жилой дом с земельным участком, расположенным по адресу: , на основании расписки, составленной между ней и ФИО12. ФИО12 На 11.05.2022 года задолженности по коммунальным платежам за содержание спорного жилого дома не имеет.

04.12.2006 года ФИО12 приобрел указанный жилой дом у ФИО4 и ФИО5 без оформления документов.

Согласно договору передачи квартиры в собственность от 28.02.1995 года ФИО4 и ФИО5 безвозмездно приобрели спорный жилой дом у ГП «Степной» в совместную собственность.

Справка администрации Степновского сельского поселения от 20.01.2022 года № 9 подтверждает, что ФИО5, на момент смерти проживавшая по адресу спорного дома, умерла 09.01.2006 года, завещания ФИО5 в администрации не составлялось.

ФИО12 умер 26.12.2021 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 29.12.2021 года.

Исходя из перечисленных доказательств, собственниками спорного жилого дома являются ФИО4 и ФИО5, на момент составления расписки о получении денежных средств за проданную квартиру ФИО12 не являлся собственником указанного жилого помещения.

Как установлено судом, правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение не было, ФИО12 владел спорным жилым домом без государственной регистрации права собственности.

Согласно представленным истцом документам, сведений о собственнике также не имеется.

Таким образом, право собственности ФИО12 на спорное жилое помещение зарегистрировано не было. Доказательств того, что он являлся собственником жилого помещения по указанному выше адресу, не представлено, следовательно, у ФИО12 отсутствовали права на распоряжение вышеуказанным недвижимым имуществом.

Отказывая ФИО1 в иске о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, суд руководствуется тем, что на момент рассмотрения дела непрерывного владения ФИО1 не менее 15 лет не имеется. При этом суд исходит из того, что собственник спорного имущества ФИО4 умер 11.07.2021 года, у ФИО12 отсутствовали права на распоряжение вышеуказанным недвижимым имуществом.

Начало течения срока приобретательной давности следует исчислять после истечения шестимесячного срока для вступления наследников в наследство и 3-х летнего срока исковой давности. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на спорный объект недвижимости за ФИО1 в силу приобретательной давности не имеется, поскольку с учетом срока исковой давности, составляющего три года, срока, предусмотренного ч. 1 ст. 234 ГК РФ, и срока для принятия наследниками наследства, срок приобретательной давности не истек.

Доказательства, представленные истцом, не являются основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку не свидетельствуют о том, что ФИО1 осуществлялось владение спорным жилым домом на протяжении пятнадцати лет после истечения срока исковой давности и срока для принятия наследства.

Доводы истца о том, что фактически она, с учетом владения спорным жилым домом ФИО12, ФИО4 и ФИО5, добросовестно, открыто и непрерывно владела сорным имуществом как своим собственным, основаны на неверном толковании норм гражданского законодательства.

Таким образом, исходя из оснований предъявленного иска, обстоятельств, установленных судом, доказательств, представленных сторонами, суд считает, что исковые требования истца по тем основаниям и в том виде, в котором они заявлены, удовлетворены быть не могут.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сладковский районный суд Тюменской области.

Председательствующий: А.О. Малинин