Решение по делу № 2-173/2023 от 10.04.2023 - о признании договора на передачу квартир в собственность граждан частично недействительным, признании наследственной массой 1/2 доли квартиры и признании права собственности на квартиру.

УИД 58RS0026-01-2023-000117-39

Дело № 2-173/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Никольск

Пензенской области 10 апреля 2023 года

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Наумовой Е.И.,

при секретаре Филимончевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации города Никольска Никольского района Пензенской области о признании договора на передачу квартир в собственность граждан частично недействительным, признании наследственной массой 1/2 доли квартиры и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 30.08.2022 умерла его жена ФИО1. После ее смерти осталось наследство в виде доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. При обращении к нотариусу г. Никольска и Никольского района с заявлением о принятии наследства, ему было отказано в совершении указанного действия в связи с не определением наследственной массы. На основании договора приватизации от 10.06.1993 в совместную собственность ФИО4 и ФИО1 была передана двухкомнатная квартира, общей площадью 53,7 кв.м., в т.ч. жилой 28, 5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Состав семьи 3 человека. Третьим членом семьи был их несовершеннолетний сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который в приватизации не участвовал и 15.07.2003 года трагически погиб. Согласно технического паспорта и сведениям из ГКН, общая площадь квартиры составляет 49, 8 кв.м. Он является наследником первой очереди по закону после смерти жены. Из-за того, что в договоре неверно указана площадь, а также совместная собственность, и доли между ним и женой впоследствии тоже не были определены, он не может реализовать свои наследственные права. Просит суд признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> о передаче квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 53, 7 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> о передаче в совместную собственность ФИО4 и ФИО7 частично недействительным; считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 49, 8 кв.м., переданной в общедолевую собственность ФИО4 и ФИО1 по 1/2 доли каждому; признать наследственной массой ФИО1, умершей 30.08.2022 1/2 долю квартиры в праве общей долевой собственности, общей площадью 49,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и признать за ФИО4 право собственности на квартиру, общей площадью 49,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представив заявления с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявлением от 03.03.2023 уточнил исковые требования и просил: признать право общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49, 8 кв.м. за ФИО4 и ФИО1 по 1/2 доли каждому, согласно договора приватизации от 10.06.1993; признать наследственной массой ФИО1, умершей 30.08.2022 1/2 долю квартиры в праве общей долевой собственности, общей площадью 49, 8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО4 право собственности на квартиру общей площадью 49, 8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации города Никольска Никольского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по данному делу оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: нотариус города Никольска и Никольского района Пензенской области; представитель Управление Росреестра по Пензенской области в лице Межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам; ФИО5, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, против иска не возражали.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.2 Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона).

Как следует из материалов дела, 10.06.1993 между Продавцом - заводом «Красный гигант» в лице директора завода ФИО9 с одной стороны и Покупателями ФИО4 и ФИО1 с другой стороны, заключен договор на передачу в совместную собственность квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 53, 7 кв.м., в том числе жилой - 28,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на состав семьи 3 человека.

Данный договор зарегистрирован в администрации Никольского района Пензенской области 13.08.1993, в подтверждение чего на договоре имеется подпись представителя районной администрации, заверенная печатью.

Право совместной собственности ФИО4 и ФИО1, на спорную квартиру зарегистрировано в Никольском БТИ 11.10.1993.

Из вышеперечисленных документов следует, что квартира предоставлялась ФИО3 и ФИО1 на состав семьи из трех человек. На момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы 3 человека - ФИО4, ФИО1, их сын ФИО2, умерший 15.07.2003.

В настоящее время их сын ФИО5 - 3 лицо по делу, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит иск удовлетворить.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес> на 08.04.2002 следует, что общая площадь квартиры 49, 8 кв.м., в т.ч. жилая- 28, 5 кв.м.

Согласно Выписки из ЕГРН от 22.11.2022 № КУВИ-001/2022-207150592, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 49,8 кв.м.

Суд считает достоверными данные о площади спорной квартиры, подтвержденные техническим паспортом, Выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п.1 ст.245 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования истца о признании право общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49, 8 кв.м. за ФИО4 и ФИО1 по 1/2 доли каждому, согласно договора приватизации от 10.06.1993, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ФИО1 умерла 30.08.2022, что подтверждается свидетельством о смерти <...> выданным 08.09.2022 Территориальным отделом ЗАГС Никольского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области.

Согласно свидетельства о заключении брака <...> выданное 03.09.1971 Большеумысским сельским советом Камешкирского района, истец ФИО4 вступил в брак с ФИО13) Н.И. 03.09.1971.

По правилам ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается в связи со смертью.

В тоже время право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Согласно абз.2, 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что в производстве нотариуса г. Никольска и Никольского района имеется наследственное дело № 389/2022, открытое к имуществу умершей 30.08.2022 ФИО1 С заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО1, обратился ФИО4, супруг умершей, 07.11.2022.

Как следует из справки нотариуса г. Никольска и Никольского района Пензенской области ФИО6 от 07.11.2022 № 2585, по состоянию на 07.11.2022 ФИО4 является единственным наследником обратившимся к нотариусу.

На основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным то, что

ФИО1 при жизни принадлежала на праве собственности 1/2 доли спорной квартиры, соответственно, иск в части включения этого имущества в состав наследственного, является подлежащим удовлетворению. Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» (пункт 8), при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что истец является наследником первой очереди после смерти ФИО1

Поскольку требования истца основаны на законе и подтверждены представленными в материалах дела доказательствами, каких-либо нарушений прав других лиц, не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним, как за наследником умершей ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к Администрации города Никольска Никольского района Пензенской области о признании договора на передачу квартир в собственность граждан частично недействительным, признании наследственной массой 1/2 доли квартиры и признании права собственности на квартиру,удовлетворить.

Признать право общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49, 8 кв.м. за ФИО4 и ФИО1 по 1/2 доли каждому, согласно договора приватизации от 10.06.1993.

Признать наследственной массой ФИО1, умершей 30.08.2022, 1/2 долю квартиры в праве общей долевой собственности, общей площадью 49, 8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру общей площадью 49, 8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Е.И.Наумова