58RS0027-01-2022-006083-17

Дело №2-2418/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при секретаре Стружкиной В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску заявление ООО «Управляющая компания «Милана» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в помещение электрощитовой,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Милана» обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам и просил обязать их предоставить доступ в помещение электрощитовой, расположенное в подъезде № на № этаже в многоквартирном , а также освободить указанное помещение от личных вещей за свой счет; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Милана» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

С письменного согласия представителя истца в судебном заседании определено рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относятся в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п.2 ст.36 ЖК РФ). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п.1 ч. 4 ст. 37 ГК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдениях прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «Милана» осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной на № этаже МКД по адресу: ФИО2 проживает в этой квартире и является членом семьи собственника.

Помещение электрощитовой, расположенное в подъезде № на № этаже в многоквартирном , незаконно используется ответчиками в целях хранения личных вещей. Доступ ограничен ответчиками путем установки замка на двери ведущей в данное помещение.

В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

При этом, решение о передаче в пользование ответчикам части общего имущества МКД в установленном порядке не принималось, согласование с уполномоченными органами, собственниками не проводилось, в адрес Управляющей организации не представлялись.

В силу п. 16 «в» Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 запрещается размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы.

Согласно ст. ст. 37, 38 Федерального закона РФ №69-ФЗ "О пожарной безопасности" организации, учреждения обязаны соблюдать требования пожарной безопасности, содержать в исправном состоянии системы и средства защиты, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны. Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества, лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона №69-ФЗ "О пожарной безопасности" к нормативным документам по пожарной безопасности относятся стандарты, нормы и правила пожарной безопасности, инструкции и иные документы, содержащие требования пожарной безопасности.

Требования пожарной безопасности, обязательные для применения и исполнения организациями и гражданами, установлены Правилами противопожарного режима в Российской Федерации (ППБ 01-03), утвержденными Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 года N 390. Правила противопожарного режима обязательны для применения и исполнения организациями независимо от их организационно-правовой формы и форм собственности, их должностными лицами.

Согласно п. 40 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03) (утв. приказом МЧС РФ от 18.06.2003 г. № 313) в зданиях запрещается производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией), устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир. Кроме того, п. 53 ППБ 01-03 предусмотрено, что при эксплуатации эвакуационных путей и выходов запрещается: устраивать на путях эвакуации пороги, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей.

Таким образом, оборудование собственниками помещений в многоквартирном доме в помещении электрощитовой места для хранения личных вещей является незаконной перепланировкой за счет общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование, являются самовольными (часть 1), а обязанность привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленными органом, осуществляющим согласование, возложена на лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме (части 2, 3).

Истец с целью прекращения нарушений требований пожарной безопасности допущенных при эксплуатации МКД № уведомил собственника жилого помещения ФИО1 о необходимости освобождения от своих личных вещей помещения электрощитовой в срок до 25.03.2022 года, что подтверждается письмом №64-ОГ от 14.03.2022 года.

Ответчик ФИО1 не выполнила предписанное ей мероприятие.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что оборудование в многоквартирном доме в помещении электрощитовой места для хранения личных вещей в местах общего пользования, допущенное ответчиками, произведено с нарушением норм Жилищного кодекса РФ, с нарушением прав и охраняемых законом интересов иных собственников квартир в многоквартирном доме и нарушением противопожарных норм.

Данные обстоятельства не были опровергнуты ответчиками, доказательств обратного суду представлено не было.

На основании изложенного, а также в связи с отказом ответчиков от устранения нарушений в добровольном порядке, суд приходит к выводу о том, что на ответчиков необходимо возложить обязанность о предоставлении доступа в помещение электрощитовой, расположенное в подъезде № на № этаже в многоквартирном , а также освобождении указанного помещения от личных вещей за свой счет.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем, с ответчиков подлежит к взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 6000 руб. по 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заявление ООО «Управляющая компания «Милана» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в помещение электрощитовой удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, предоставить доступ в помещение электрощитовой, расположенное в подъезде № на № этаже в многоквартирном , освободить указанное помещение от личных вещей за свой счет.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу ООО «Управляющая компания «Милана» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. по 3000 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.09.2022 года.

Судья Н.А.Половинко