Решение по делу № 2-1716/2024 от 12.05.2025

УИД 76RS0024-01-2024-001235-43

Дело № 2-22/2025

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2025 года город Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Фенютиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО20 к Управлению Росреестра по Ярославской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, ФИО21 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО22 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, с учетом уточнения заявленных требования в редакции от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА просит исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, адрес: <адрес> в координатах, указанных в межевом плане от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подготовленном кадастровым инженером ФИО23 в связи с исправлением реестровой ошибки в описании местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

Заявленные требования с учетом уточнения мотивирует тем, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 688 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был предоставлен на основании Постановления мэрии города Ярославля №НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА «О предоставлении в собственность земельного участка по <адрес>».

По смыслу п.56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством, что следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2016).

С целью недопущения того обстоятельства, что площадь принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в результате исправления реестровой ошибки уменьшится по сравнению с площадью, указанной в правоустанавливающем документе, что действующим законодательством не предусмотрено, а также с целью недопущения нарушений требований земельного законодательства к образуемым и измененным земельным участкам, а именно: п.6 ст. 11.9 ЗК РФ - образование «земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами, истица просит суд установить границы спорного земельного участка в соответствии с Межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 в связи с исправлением реестровой ошибки в описании местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

Согласно заключению кадастрового инженера западная и южная границы земельного участка сформированы в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанных в судебной землеустроительной экспертизе ООО «<данные изъяты>*»; северная и восточная границы -сформированы по существующим сведениям в Едином государственном реестре недвижимости.

Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по Межевому плану от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

определены в результате выполнения кадастровых работ

<данные изъяты>

В судебном заседании истица ФИО24, ее представитель по устному ходатайству ФИО25 заявленные исковые требования с учетом уточнения подержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО26 оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, ходатайств, заявлений суду не представили.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке.

Заслушав пояснения сторон, представителя, показания эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что за ФИО27 зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН НОМЕР, площадью 688 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на участке расположен жилой дом площадью 71 кв.м., 1949 года постройки, собственником которого также является истица. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на основании Постановления мэрии г. Ярославля от 07.06.2004 г. «О предоставлении в собственность земельного участка по <адрес>» бесплатно в порядке приватизации. В ЕГРН сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Общедолевыми собственниками земельного участка с КН НОМЕР расположенного по адресу <адрес>, являются ФИО28 Координаты границ спорного земельного участка внесены в ЕГРН на основании технического отчета, выполненного ООО «<данные изъяты>» в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., в соответствии с которым граница земельного участка установлена по фактическому землепользованию в площади 688 к.м, отличному от координат границ земельного участка в соответствии со сведениями публичного землеустройства и технической инвентаризации, и в соответствии со сведениями данного технического учета земельный участок был предоставлен истице в собственность в порядке приватизации.

Заявляя о реестровой ошибке, допущенной при внесении сведений о координатах и площади границ спорного земельного участка, истица ссылается на схему, выполненную кадастровым инженером ФИО1, в соответствии с которым участок является фактически смещенным относительно указанных в ЕГРН координат, и при таком смещении часть хозпостройки – сарая находится за пределами границу земельного участка, что нарушает права истицы (л.д.38).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности описание местоположения объекта недвижимости.

Судом по ходатайству стороны истца по делу назначена и проведена судебно-землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «<данные изъяты> на разрешение эксперта поставлены вопросы:

Имеется ли реестровая ошибка в формировании границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес: <адрес>

Если реестровая ошибка имеется, то каков вариант ее исправления?

Имеется ли фактическое пересечение и пресечение по данным кадастрового учета смежных границ между земельными участками с КН НОМЕР какая причина такого пересечения и каким образом такое пересечение может быть устранено.

В соответствии с заключением судебно-землеустроительной экспертизы, для проведения которой судом истребовалась дополнительная техническая документация, в том числе землеустроительные дела в отношении смежных земельных участков по адресу <адрес> установлено, что реестровая ошибка в формировании границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес: <адрес> имеется. Ошибка заключается в неверном определении значений координат характерных поворотных точек участка в системе координат -местная г. Ярославль», приводящее к ее неверному определению их на местности после пересчета в систему «МСК-76».

Реестровая ошибка в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР повлекла за собой неверное определение значений координат характерных поворотных точек смежных земельных участков.

Восстановленная площадь земельного участка составила 659 кв.м., что соответствует материалам технической инвентаризации на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. и постановлению мэра г. Ярославля № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. «О выдаче свидетельств о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками гражданами Фрунзенского района г. Ярославля». Точность координатной привязки к местности и к установленной сетке координат в документах не указана.

В связи с выявленной ошибкой в техническом отчете по инвентаризации земель ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в части установления смежной границы с земельным участком НОМЕР, для восстановления границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР экспертом были использованы план границ землепользования из данных технической инвентаризации на объект капитального строительства - жилой дом, учтенный по адресу <адрес>, кадастровый номер НОМЕР, инвентарный №НОМЕР, на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. и результаты топографо-геодезических измерений проведенных на местности в рамках настоящей экспертизы в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Восстановленная площадь земельного участка составила 674 кв.м., что соответствует материалам технической инвентаризации на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Точность координатной привязки к местности и к установленной сетке координат в документах не указана. В связи с выявленной ошибкой в техническом отчете по инвентаризации земель ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в части установления смежной границы с земельным участком НОМЕР, для восстановления границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР экспертом были исследованы планы границ землепользования из данных технической инвентаризации на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

При проведении анализа планов границ на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выявлено:

- конфигурация границ и площадь земельного участка по последовательности лет не изменялась;

размер стороны домовладения на плане ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. со стороны домовладения 7 указан с ошибкой (длина 28.27 не соответствует конфигурации плана и площади землеотвода). Площадь землеотвода по данным на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. составляет 742кв.м. Для получения площади участка 742 кв.м. ширине участка в 22,0-22,1 м, необходимая длина участка 33,6м. В материалах 2006 года промер со стороны дома 7 указан уже верно, а именно 33,6м. Восстановленная площадь земельного участка составила 741 кв.м., что отличается от щади указанной в материалах технической инвентаризации на 1 кв.м., что является допустимой погрешностью при проведении работ. Восстановленная граница участка КН НОМЕР отражена в приложении №НОМЕР к вопросу НОМЕР.

Восстановив границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР экспертом произведено сравнение восстановленных границ со сведениями ЕГРН, то есть границ установленных по данным технических отчетов ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и данными топографо-геодезической съемки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Для уточнения границы участка НОМЕР восстановленная граница корректировалась с учетом данных, полученных в результате топографо-геодезических измерений на местности. Таким образом, уточненная граница НОМЕР, определена в координатах характерных поворотных точек с учетом фактического пользования с соблюдением требований к погрешности их определения на местности - 0.1 м, т.е. погрешности для участков в границах населенного пункта.

Установленная граница земельного участка НОМЕР, определена в координатах в системе координат МСК-НОМЕР, в таблице также приведены промеры частей границы между характерными точками.

В результате кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР составила 677+-9 кв.м. (по сведениям государственного кадастра недвижимости 688 кв.м.). Уменьшение площади земельного участка обусловлено уточнением по документам, подтверждающим конфигурацию при его образовании и фактическому пользованию, что не противоречит требованиям п.32 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Граница отображена в картографическом приложении №НОМЕР к вопросу 2 "Схема исправления реестровых ошибок в местоположении поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР

Установленная граница земельного участка НОМЕР определена в координатах в системе координат МСК-НОМЕР, в таблице также приведены промеры частей границы между характерными точками.

Нумерация точек уточненных границ участка с префиксом «Y» определяют новые уточненные точки (красные), с префиксом «X» определяют точки, сведения о которых содержатся в ЕГРН и не изменяются в процессе уточнения границ земельного участка.

В результате кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР составила 765+/-10 кв.м. (по сведениям государственного кадастра недвижимости 791 кв.м.). Уменьшение площади земельного участка обусловлено уточнением по документам, подтверждающим конфигурацию при его образовании и фактическому пользованию, что не противоречит требованиям п.32 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР в процессе проведения экспертизы не уточнялись, так как в рамках экспертизы исследовалась только смежная граница с границей земельногоучастка с кадастровым номером НОМЕР; границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР не пересекают границы земельного участка с КН НОМЕР, полученные результате проведения экспертизы и не являются препятствием для исправления реестровых ошибок в границах земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР

Реестровая ошибка, допущенная в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР подлежит устранению путем уточнения координат его границ и координат границ смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (система координат МСК-НОМЕР). Фактическое пересечение между границами НОМЕР (<адрес>) и кадастровым номером НОМЕР (<адрес>) отсутствует, так как на местности граница проходит по объектам, жестко закрепленным на местности и не изменяющим свое местоположение с течением времени (заборам, объектам вспомогательного назначения).

Пересечение между границами НОМЕР (<адрес> и кадастровым номером НОМЕР (<адрес>) по данным кадастрового учета (ЕГРН) имеется.

Причиной пересечения является реестровая ошибка, допущенная при проведении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, которая в дальнейшем привела к реестровым ошибкам в определении границ смежных земельных участков.

Способом устранения реестровой ошибка является внесение в ЕГРН исправленных и уточненных сведений о земельных участках как об объектах недвижимости.

При этом из показаний эксперта ФИО29 в судебном заседании следует, что при формировании в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. границ земельного участка истицы произошла неверная обработка результатов топографо-геодезической съемки, из-за чего участок в координатах развернуло по данным ГКУ. При этом фактически между собственниками участков споров не имеется, пользование на местности не оспаривается, все пользуются участками в своих заборах, со своими объектами. Хозпостойки – сараи на смежных земельных участках находятся в полуразрушенном состоянии. Физически на местности эксперты сейчас установили, есть один свес, есть другой свес, т.е. точку смежной границы установили по середине, по - другому смежную границу установить невозможно.

Фактически в экспертном заключении восстановлена граница ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. Соответственно в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА смежная граница шла по стене сарая, изначально площадь земельного участка истицы была 659 кв.м., при межевании в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. была допущена ошибка. На основании межевания было принято постановление мэрии города Ярославля, и за счет того, что ошибка произошла в межевании, увеличилась площадь. Фактическая граница сейчас на местности по состоянию на выезд геодезистов в ноябрь ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. она соответствует границе ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Площадь 677 кв.м. может быть установлена в порядке перераспределения с учетом кадастрового учета автодороги. Сейчас фактически допустимо изменение и сейчас фактически – 677 кв.м.

Суд полагает, что заключение судебно-землеустроительной экспертизы является допустимым доказательством, поскольку содержит подробное этапы и описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы, обоснование полученных результатов, заключение основано на собранной фактической информации, компетенция эксперта, проводившего указанное исследование, подтверждается соответствующими документами, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ, выводы, указанные в экспертном заключении, также подтверждены судебным экспертом в судебном заседании.

Вместе с тем суд учитывает, что при исправлении реестровой ошибки по координатам, указанным в экспертном заключении по смежной границе между земельными участками с КН НОМЕР и КН НОМЕР образуется чрезполосица вследствие имеющихся сведений по данным ГКУ координат границ земельного участка с КН НОМЕР, при этом право собственности за истицей зарегистрировано на спорный земельный участок в площади 688 кв.м. и соответствующее правоустанавливающее постановление органа исполнительной власти о предоставлении земельного участка в собственность истице недействительным не признано и не оспорено в установленном законом порядке. Истицей представлен уточненный межевой план, выполненный ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. кадастровым инженером ФИО30, в соответствии с которым площадь земельного участка по уточненным координатам границ участка составляет 699 кв.м., при этом в состав границ участка подлежит включению часть земельных участков по данным ГКУ с КН НОМЕР

При этом суд учитывает, что, в соответствии с выводами судебно-землеустроительной экспертизы, оснований для критической оценки которой суд не усмотрел, пояснениями эксперта в судебном заседании следует, что площадь участка истицы в размере 677 кв.м. соответствует как фактическому землепользованию, так и тем правоустанавливающим документам, на основании которых истице участок был предоставлен в собственность, в том числе с учетом размещения вспомогательных построек (схема исправления реестровых ошибок, Приложение № 2 к экспертному заключению). И, как следует из экспертного заключения, по данным координатам подлежит исправлению допущенная в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. реестровая ошибка в определении координат границ земельных участков по данным ГКУ с КН НОМЕР, поскольку без установления правильных координат смежной границы данных участков исправление реестровой ошибки невозможно. Оснований для увеличения в порядке исправления реестровой ошибки площади земельного участка истицы до 699 кв.м. в соответствии с межевым планом, выполненным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. кадастровым инженером ФИО31., суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО32 паспорт гражданина РФ НОМЕР к Управлению Росреестра по Ярославской области, ИНН <***> Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, ИНН <***> ФИО33, паспорт НОМЕР, ФИО34,паспорт НОМЕР, ФИО35, свидетельство о рождении I-ГР № НОМЕР, ФИО36, свдительство о рождении I-ГР № НОМЕР, ФИО37, паспорт НОМЕР ФИО38, паспорт НОМЕР,ФИО39, паспорт НОМЕР, ФИО40, паспорт НОМЕР, ФИО41, паспорт НОМЕР, ФИО42 паспорт НОМЕР удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного <адрес> <...>.

Установить координаты границ земельного участка КН НОМЕР, расположенного по адресу <адрес>, площадью 677 кв.м +- 9 кв.м., с КН НОМЕР площадью 765 кв.м.+-10 кв.м. в соответствии с реестром координат границу и схемой расположения земельных участков (Приложение № 1, Приложение № 2 к решению суда), внести соответствующие изменения в ЕГРН.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.А. Ивахненко