УИД 72RS0021-01-2023-002184-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 07 ноября 2023 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе
председательствующего судьи Марковой Р.А.,
при секретаре Валовой С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3224/2023 по исковому заявлению ФИО6 к администрации Тюменского муниципального района Тюменской области, Департаменту имущественных отношений администрации г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тюменского муниципального района Тюменской области, Департаменту имущественных отношений администрации г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, мотивировав требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровом номером №, общей площадью 907 кв.м, который в последующем был разделен на два участка блокированной застройки: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 461 кв. м, земельный участок с кадастровым номером №2, общей площадью 446 кв. м. На земельном участке с кадастровым номером № и адресным описанием: <адрес> 1 был построен дом общей площадью 435,2 кв.м, с кадастровым номером №, в котором была демонтирована дверь, и образовано два самостоятельных блока, площадью 216,6 кв.м, и площадью 218,6 кв.м.
Вид разрешённого использования земельного участка: блокированная жилая застройка.
На каждый блок составлен свой технический план здания (блок жилого дома блокированной застройки). Блок I расположен на земельном участке с кадастровым номером: № и адресным описанием: <адрес>, участок 1, блок 1. Вид разрешенного использования земельного участка: блокированная жилая застройка. Фактическая площадь первого блока жилого дома составляет 216,6 кв.м.
Второй блок жилого дома блокированной застройки находится на земельном участке с кадастровым номером: <адрес> и адресным описанием: <адрес>, участок 1, блок 2. Вид разрешенного использования земельного участка: блокированная жилая застройка. Фактическая площадь первого блока жилого дома составляет 218,6 кв.м. Данные блоки жилого дома блокированной застройки имеют общую стену, без проходов между ними. У каждого блока свой отдельный выход на земельный участок.
Технические планы подготовил кадастровый инженер ФИО2, являющийся членом СРО КИ СРО Союз "Кадастровые инженеры".
Кадастровый инженер в своём заключении от 05.03.2023 г. указал, что из вышеописанного часть здания соответствует блоку жилого дома блокированной застройки.
С учетом уточнения исковых требований, истец ФИО1 просит суд признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 435,2 кв.м, домом блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 216,6 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном но адресу: <адрес>, блок 1; признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 218,6 кв.м в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая по нотариальной доверенности от 26 января 2023 года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Тюменского района Тюменской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В суд направил возражения на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, а также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Тюменского района Тюменской области.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В суд направил возражения на иск, в котором указал, что Департамент имущественных отношений администрации г.Тюмени является ненадлежащим ответчиком по данному делу, а также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента имущественных отношений администрации г.Тюмени.
Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 10 августа 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Каменского муниципального образования Тюменского района Тюменской области.
Представитель третьего лица администрации Каменского муниципального образования Тюменского района Тюменской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома, общей площадью 435,2 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, номер и дата государственной регистрации права 72/041/2022-1 от 04 мая 2022 года (л.д. 165-168).
Кроме этого истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, из земель населенных пунктов, для блокированной жилой застройки, площадью 907 +/- 11 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок 1, кадастровый №, номер и дата государственной регистрации права 72/045/2020-5 от 16 января 2020 года (л.д. 157-164).
02 декабря 2019 года ФИО4 администрацией Тюменского муниципального района направлено уведомление №72-516-2473-2019 о соответствии в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, участок 1, кадастровый № (л.д.133).
Как следует из содержания искового заявления на земельном участке с кадастровым номером № был построен дом, общей площадью 435,2 кв.м, с кадастровым номером №, в котором была демонтирована дверь, и образовано два самостоятельных блока, площадью 216,6 кв.м, и площадью 218,6 кв.м. Блок I расположен на земельном участке с кадастровым номером: № и адресным описанием: <адрес> участок 1, блок 1. Вид разрешенного использования земельного участка: блокированная жилая застройка. Фактическая площадь первого блока жилого дома составляет 216,6 кв.м. Второй блок жилого дома блокированной застройки находится на земельном участке с кадастровым номером: № и адресным описанием: Российская Федерация, <адрес>, участок 1, блок 2. Вид разрешенного использования земельного участка: блокированная жилая застройка. Фактическая площадь первого блока жилого дома составляет 218,6 кв.м. Данные блоки жилого дома блокированной застройки имеют общую стену, без проходов между ними. У каждого блока свой отдельный выход на земельный участок.
05 марта 2023 года кадастровым инженером ФИО2 подготовлены технические планы зданий: на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 216,6 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, участок 1, блок 1, и на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 218,6 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Градостроительный кодекс РФ выделяет такой вид объектов капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр "Об утверждении СП 55.13330 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шах коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям центральных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие их двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственных выход на участок.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).
В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст.222 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из технических планов зданий, составленных 05 марта 2023 года кадастровым инженером ФИО2, жилой дом с кадастровым номером 72:17:1104002:4148 состоит из двух блоков, у каждого блока свой выход на земли общего пользования, а также существует между ними общая стена, вход между блоками в общей стене отсутствует.
Согласно техническому заключению ООО МПФ "Легион-3000" от 05 марта 2023 года, обследуемый объект жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес> 1 на земельном участке с кадастровым номером №, можно использовать по своему назначению как жилой дом. Общая площадь жилого здания на момент обследования составляет 216,6 кв.м. Установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №: предназначен для проживания одной семьи; жилой дом имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположенным на соседнем участке с кадастровым номером №; расположены на земельном участке, площадью 461 кв.м и имеют обособленный выход на территорию общего пользования; не имеют общих входов, вспомогательных помещений и мест общего пользования; не имеют помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции (в каждом доме свои отопительные приборы), а также индивидуальные вводы и подключения\ к внешним сетям инженерных системы. По результатам технического обследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, находятся в работоспособном техническом состоянии. Жилое здание не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц.
Согласно техническому заключению ООО МПФ "Легион-3000" от 05 марта 2023 года, обследуемый объект жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес> 2 на земельном участке с кадастровым номером №, можно использовать по своему назначению как жилой дом. Общая площадь жилого здания на момент обследования составляет 218,6 кв.м. Установлено, что жилой по адресу: Российская Федерация, <адрес> 2 на земельном участке с кадастровым номером № предназначен для проживания одной семьи; жилой дом имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположенным на соседнем участке с кадастровым номером №; расположены на земельном участке, площадью 446 кв.м и имеют обособленный выход на территорию общего пользования; не имеют общих входов, вспомогательных помещений и мест общего пользования; не имеют помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции (в каждом доме свои отопительные приборы), а также индивидуальные вводы и подключения\ к внешним сетям инженерных системы. По результатам технического обследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, находятся в работоспособном техническом состоянии. Жилое здание не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц.
05 марта 2023 года кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в результате реконструкции истцом ФИО1 жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тюменский <адрес>, было образовано два блока №1 и №2 жилого дома блокированной застройки, которые расположены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1 и блоки №1 и №2 соответствуют установленным требованиям и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем считает возможным признать право ФИО1 на указанные выше блоки №1 и №2 жилого дома блокированной застройки.
При этом суд обращает внимание на то, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома (ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ), то постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или блок жилого дома блокированной застройки" на основании технического плана здания и судебного акта о признании права собственности.
Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с указанным Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с данным Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Таким образом, с учетом указанных выше положений действующего законодательства, суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации Тюменского муниципального района Тюменской области, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту имущественных отношений администрации г.Тюмени следует отказать, поскольку спорные объекты недвижимого имущества не являются собственностью муниципального образования городской округ город Тюмень.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Тюменского муниципального района Тюменской области, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданки РФ № №) на жилой дом, общей площадью 435,2 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, номер и дата государственной регистрации права 72/041/2022-1 от 04 мая 2022 года.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков жилого дома блокированной застройки №1 - общей площадью 216,6 кв.м, и №2 - общей площадью 218,6 кв.м.
Признать за ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданки РФ №) право собственности на блок №1 жилого дома блокированной застройки, площадью 216,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданки РФ №) право собственности на блок №1 жилого дома блокированной застройки, площадью 218,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту имущественных отношений администрации г.Тюмени о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение суда составлено 27 ноября 2023 года.
Судья Р.А. Маркова