РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 31 августа 2023 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Керашева Т.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием:

помощника прокурора <адрес>

Республики Адыгея ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО6, ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании права пользования жилым помещением прекращенным, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивированным тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 3 000 000 рублей, под залог имущества: жилого домовладения, общей площадью 252,1 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000017:37 и земельного участка площадью 5 535 +/- 52 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000017:2, расположенных по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>. В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по указанному кредитному договору, Банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ Кошехабльским районным судом Республики Адыгея вынесено решение по делу № об обращении взыскания на заложенное имущество должника ФИО1 в счет погашения задолженности по кредитном договору. В рамках исполнительного производства, в результате несостоявшихся торгов, судебным приставом-исполнителем Межрайонного отделения УФССП России по <адрес> предложено Банку оставить за собой нереализованное имущество в принудительном порядке. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», между судебным приставом-исполнителем Межрайонного отделения УФССП России по РА и Банком подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация прав Банка на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Кошехабльским районным судом Республики Адыгея вынесено решение по делу № о выселении и снятии с регистрационного учета ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в ходе исполнительных действий по выселению ФИО1, установлены третьи лица, проживающие и зарегистрированные в указанном домовладении: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В настоящее время ответчики проживают в принадлежащем истцу жилом доме, без каких-либо правовых оснований, чем создают препятствия собственнику в реализации его прав. Собственник не желает предоставлять принадлежащее ему жилое помещение в пользование ответчикам. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены досудебные требования (исх. №, №) об освобождении помещения от личного имущества и снятия с регистрационного учета в течении 5-ти рабочих дней, с даты получения требования. Однако до настоящего времени ответчики в добровольном порядке имущество, принадлежащее собственнику, не освободили.

На основании изложенного, АО «Россельхозбанк» просило признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>, а также взыскать солидарно с ответчиков уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Представитель АО «Россельхозбанк», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем заявлении просил провести судебное заседание без его участия.

Ответчики ФИО6, ФИО2, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В своем заявлении просили отказать в удовлетворении заявленных требований и провести судебное заседание без их участия.

Помощник прокурора <адрес> Республики Адыгея ФИО9 в судебном заседании находил исковые требования АО «Россельхозбанк» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав помощника прокурора <адрес> Республики Адыгея ФИО9, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией, либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании жилой дом, общей площадью 252,1 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000017:37 и земельный участок, площадью 5 535 +/- 52 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000017:2, расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>, принадлежат на праве собственности АО «Россельхозбанк», что подтверждается выписками из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), администрация МО «Кошехабльское сельское поселение» сообщает, что по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> по данным похозяйственных книг проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно адресной справке ОВМ МО МВД России «Кошехабльский» от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

Таким образом, установлено, что ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживают по вышеуказанному адресу, а ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчики доказательств обратного, суду не представили.

Суд, оценив в совокупности все исследованные доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований АО «Россельхозбанк» к ФИО6, ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО3, о признании права пользования жилым помещением прекращенным, снятии с регистрационного учета и выселении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Россельхозбанк» оплатило 6 000 рублей при обращении в суд с исковым заявлением, в связи с чем, указанную государственную пошлину следует взыскать в равных долях с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО6, ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании права пользования жилым помещением прекращенным, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности АО «Россельхозбанк», расположенного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

Взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО6, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 в пользу АО «Россельхозбанк», уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/