Решение по делу № 2-А181/2022 от 22.08.2022 - о признании здания домом блокированной жилой застройки, признании права собственности на блок дома блокированной жилой застройки и о разделе земельного участка.

№ 2-а181/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2022 года с.Красное

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Шумилиной Л.М.

при секретаре Хорошиловой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 о признании здания домом блокированной жилой застройки, признании права собственности на блок дома блокированной жилой застройки и о разделе земельного участка,-

УСТАНОВИЛ :

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО6 о признании здания - жилого дома, расположенного по адресу: .............., домом блокированной жилой застройки и признании права собственности на соответствующий блок, мотивируя свои требования тем, что жилое здание, принадлежащее сторонам на праве общей долевой собственности ( ФИО1 – ? доля; ФИО2 – ? доля; ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО6 – по 1/10 доле за каждым) построено с признаками жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух автономных жилых блоков, которые используются двумя семьями – истицами (блок №2) и ответчиками (блок №1), имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под друг другом, каждый блок имеет непосредственный выход на обособленную часть земельного участка с кадастровым номером ........... (блок №1 - часть земельного участка площадью 824 кв.м ; блок № 2 – часть земельного участка площадью 905 кв.м).

В судебном заседании истцы З-ны иск поддержали, сославшись на указанные выше доводы.

Просят признать жилой дом, расположенный по адресу: ......................., домом блокированной жилой застройки, и признать за ними право собственности на блок №2 площадью 98,3 кв.м данного дома; блок №1 площадью 104,3 кв.м выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6; разделить земельный участок площадью 1 729 кв.м, расположенный по адресу ; .......... (кадастровый номер .........), выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 905 кв. м (кадастровый номер ........), расположенный по адресу: ..........., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью 824 кв. м (кадастровый номер ........), расположенный по адресу: ........, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; прекратить право общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом и право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ..........

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО6 иск признали, подтвердили изложенные истицами обстоятельства и пояснили, что желают путем перевода индивидуального жилого дома в жилой дом блокированной застройки фактически разделить общее имущество, а также разделить земельный участок для последующего изменения вида разрешенного использования – для размещения дома блокированной застройки.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Свод правил по строительству одноквартирного дома содержит практически идентичное определение с некоторыми дополнениями. Жилой блок должен быть автономным:- иметь самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем;

- не иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов;

- не иметь помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.05.2022 года здание, расположенное по адресу: ........... (кадастровый номер ..........), имеет назначение – жилое и именуется как индивидуальный жилой дом

Указанный жилой дом на праве общей долевой собственности принадлежит сторонам – истцам ФИО1 и ФИО2 по ? доле; ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО6 – по 1/10 доле за каждым, и расположен на земельном участке с кадастровым номером ........ площадью 1 729 кв.м.

Здание было изначально построено с признаками жилого дома блокированной застройки, оно состоит из двух автономных жилых помещений (блоков), которые используются двумя семьями – истцами (блок №2) и ответчиками (блок №1), имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под друг другом, каждый блок имеет непосредственный выход на обособленную часть земельного участка.

Данное обстоятельство подтверждается техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО7 25.01.2022 года.

Следовательно, требования истцов о признании принадлежащего сторонам здания домом блокированной жилой застройки и признании права собственности на образуемые блоки, а также о разделе земельного участка с кадастровым номером 48:10:0620501:22 на два земельных участка в соответствии с межевым планом от 24.01.2022 года, составленным кадастровым инженером ФИО7, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Признание иска ответчиками по настоящему делу закону не противоречит, права и законные интересы других лиц не нарушает, в связи с чем принимается судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.ст.173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: .......... (кадастровый номер .........), домом блокированной жилой застройки.

Разделить указанный выше дом блокированной жилой застройки между сособственниками ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО6.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на Блок № 2 площадью 98,3 кв.м дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: ...........

Признать за ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО6 право общей долевой собственности в равных долях (по 1/5 доле за каждым) на Блок № 1 площадью 104,3 кв.м дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: .............

Разделить земельный участок площадью 1 729 кв.м, расположенный по адресу: .............. (кадастровый номер ..................), принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 (905/1729) и ФИО3 (824/1729) в соответствии с межевым планом, составленным 24.01.2022 кадастровым инженером ФИО7, выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 905 кв. м (кадастровый номер ..................), расположенный по адресу: ................. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью 824 кв. м (кадастровый номер ...........), расположенный по адресу: ........., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО6 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ......... (кадастровый номер .........

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок площадью 1 729 кв.м, расположенный по адресу: ........... (кадастровый номер ...........

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Л.М.Шумилина