Дело № 2-2872/2022

25RS0029-01-2022-005184-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при ведении протокола судебного заседания по поручению помощником судьи Яценко Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального Предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, и потреблённые коммунальные услуги, мотивируя свои требования следующим. АО «Славянка» на основании договора от ДД.ММ.ГГ XXXX-УЖФ осуществляла управление жилым фондом Министерства обороны Российской Федерации, в том числе жилым домом, расположенным по указанному выше адресу. Ответчики владея указанным жилым помещением, несвоевременно и не в полном объёме производили оплату за пользование им, а также за потреблённые коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 84252,99 рублей. По договору уступки прав требования XXXX/Ц/ФЛ от ДД.ММ.ГГ АО «Славянка», в лице конкурсного управляющего ФИО6, уступила ИП ФИО1 указанные права требования к ответчикам. ДД.ММ.ГГ мировым судьёй судебного участка № 60 судебного района г. Уссурийска и Уссурийского района выдан судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, расходов по оплате госпошлины. ДД.ММ.ГГ данный судебный приказ отменён, в рамках данного судебного приказа поступили платежи на общую сумму 1366,11 рублей. С учётом поступивших платежей размер пени за несвоевременную оплату образовавшейся задолженности по расчётам истца составляет 117165,18 рублей, однако истец самостоятельно снижает сумму пеней до 80000 рублей. Задолженность до настоящего момента не погашена. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ФИО2, ФИО4 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 84252,99 рублей, пени 80000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4485,06 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, представил суд дополнительные пояснения относительно предмета спора.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по месту регистрации. Конверт возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения». С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещение которых признал надлежащим.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Частями 1 и 2 ст. 69 ЖК РФ определено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Аналогичная позиция содержится в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащим им на праве собственности»: внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что АО «Славянка» в спорный период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ осуществляло управление многоквартирным домом XXXX по XXXX в г. Уссурийске Приморского края, относящегося к специализированному жилищному фонду, на основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации XXXX-УЖФ от ДД.ММ.ГГ.

Согласно справки АО «Славянка» от ДД.ММ.ГГ XXXX в квартире № XXXX по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, совместно с членами семьи проживала ФИО3. Совместно с ФИО3 по указанному адресу проживали члены её семьи – ФИО2 (дочь) и ФИО4 (внук), что подтверждается карточками о регистрации по месту жительства ответчиков, поквартирной карточкой, ответами на запрос суда отдела адресно-справочной службы УВМ УМВД России по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписки из поквартирной карточки жилого помещения, справкам отдела адресно-справочной службы УВМ УМВД России по Приморскому краю, по указанному выше адресу ответчик ФИО2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГ, ответчик ФИО4 – с ДД.ММ.ГГ. Сведений о снятии ответчика с регистрационного учета материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГ, по результатам проведённых открытых торгов (лот XXXX, объявление о торгах в ЕФРСБ XXXX от ДД.ММ.ГГ), между АО «Славянка», в лице конкурсного управляющего ФИО6, и ИП ФИО1 заключён договор уступки прав требования XXXX/Ц/ФЛ (с учётом дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГ) по которому права АО «Славянка» по взысканию дебиторской задолженности с должников и совместно проживающих с ними членов семьи, возникшей на основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации XXXX-УЖФ от ДД.ММ.ГГ, перешли истцу. Размер уступаемой дебиторской задолженности по квартире № XXXX по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, составил 84252,99 рублей.

Поскольку акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения их в действие, если иное прямо не предусмотрено этими актами (ч. ч. 1 и 2 ст. 6 ЖК РФ), запрет на уступку прав требования о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуг, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ, ч. 18 ст. 155 ЖК РФ, не может быть применён к указной выше сделке.

Факт наличия задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 84252,99 руб. на момент уступки прав АО «Славянка» ИП ФИО1, нашел свое подтверждение в суде на основании представленных расчетов, которые признаются судом верными.

Вместе с тем, истец в исковом заявлении признаёт, что указанная задолженность была погашена ответчиками на сумму 1366,11 рублей в рамках исполнения судебного приказа от ДД.ММ.ГГ мирового судьи судебного участка № 60 судебного района г. Уссурийска и Уссурийского района по делу XXXX. Сведений о возвращении данной суммы ответчикам, истцом не представлено.

Таким образом, задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 82886,88 рублей, требования истца о её взыскании подлежат удовлетворению в указанном объёме.

Данные суммы ответчиком не оспорены, доказательств оплаты задолженности в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с перечнем прав требования, являющегося приложением XXXX к договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ, в состав лота реализуемого имущества входит дебиторская задолженность за предоставленные АО «Славянка» жилищно-коммунальные услуги в период управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации. Сумма номинального долга состоит из периодических начислений за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги на основании размеров платы, устанавливаемых органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения – Москве и Санкт-Петербурге – органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), и не включает сумму начисленных пени, штрафов, прочих санкций. Размер уступаемой дебиторской задолженности по лицевому счёту XXXX (квартира № XXXX по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX) составил 84252,99 рублей.

Таким образом, права требования о взыскании сумм начисленных пеней, штрафов и прочих санкций не входят в перечень уступаемых истцу прав по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ.

Учитывая изложенное, в требовании истца о взыскании с ответчиков пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 80000 рублей следует отказать.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в силу ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат частичному удовлетворению в размере 2 686,61 руб., поскольку подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 82886,88 рублей, государственную пошлину 2686,61 руб., а всего ко взысканию 85573,49 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.И. Корсаков

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2022 года.