РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 года с. Лесное

Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Москалева Ю.Н.

при секретаре Березиной Л.П.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Лесное Тверской области гражданское дело № 2-1-29/2022 по исковому заявлению Титовой ФИО9 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что осенью 2002 г. она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , у ФИО4 Договор купли-продажи недвижимости не был заключен, так как у ФИО4 отсутствовали документы, подтверждающие ее право собственности на спорное имущество. Земельный участок принадлежал ФИО4 по праву собственности на основании решения Никольского сельского Совета народных депутатов Лесною района Тверской области № 3 от 20.04.1992 г. Жилой дом принадлежал ФИО4 по праву собственности на основании записей в похозяйственных книгах Никольского сельского Совета Лесного района Тверской области, Никольского сельского округа Лесного района Тверской области и архивной справки № ДД.ММ.ГГГГ г., выданной муниципальным архивом администрации Лесного МО Тверской области. Адрес хозяйства был упорядочен постановлением администрации Никольского сельского округа Лесного района от 21.01.2002 г. и утвержден Постановлением администрации Лесного МО № от ДД.ММ.ГГГГ г. С момента передачи денежных средств она стала считать дом и земельный участок своими собственными и распоряжалась имуществом по своему усмотрению. Она владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него. Претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не оспаривал. Чтобы владеть и распоряжаться спорным имуществом на законных основаниях ей необходимо зарегистрировать свое право собственности. Факт владения спорным имуществом как своим собственным с 2002 года подтверждается записями в похозяйственных книгах с 2002 по 2022 годы. Просит суд: признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика – администрации Лесного муниципального округа Тверской области в судебное заседание не прибыл, от и.о. главы муниципального образования ФИО3 поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Свидетели Свидетель №2, Свидетель №1, Свидетель №3 подтвердили обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении.

Выслушав истца ФИО2, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании решения Никольского сельского Совета народных депутатов Лесного района Тверской области № 3 от 20.04.1992 г. «О закреплении земельных участков за гражданами и организациями» ФИО4 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 3000 кв.м. по адресу: .

Наличие в собственности ФИО4 земельного участка подтверждается также свидетельством б/н на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей, выданным Никольским сельским Советом Лесного района Тверской области.

Жилой дом, расположенный на земельном участке по указанному выше адресу площадью 60 кв.м. принадлежал ФИО4 на основании записей в похозяйственных книгах Никольского сельского округа Лесного района Тверской области.

Постановлением главы администрации Никольского сельского округа Лесного района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ года № № адрес хозяйства ФИО4 упорядочен, указано, что хозяйство состоит из жилого дома и земельного участка в .

Постановлением администрации Лесного МО от ДД.ММ.ГГГГ № № утвержден адрес земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании установлено, что истец в 2002 году приобрела у ФИО4 жилой дом и земельный участок.

Факт заключения такого договора подтверждается показаниями свидетелей, пояснениями ФИО1, а также выпиской из похозяйственных книг за 2002-2022 годы, согласно которой ФИО2 с 2002 года проживает в жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 3000 кв.м., находящимся по адресу: .

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом по адресу: , отсутствуют.

Никто из участников процесса выводы суда не оспаривал.

Отношения собственности в Российской Федерации регламентируются в соответствии с принципами правового государства, на основе юридического равенства и справедливости.

Право собственности относится к числу основных прав и свобод, которые определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Отсутствие договора купли-продажи, составленного в письменной форме, не свидетельствует об отсутствии у истца права на спорные жилой дом и земельный участок, поскольку право собственности ФИО2 подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, показаниями свидетелей.

Основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Титовой ФИО10 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за Титовой ФИО11 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., размещенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: .

Признать за Титовой ФИО12 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 60 кв.м., находящийся по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий ФИО13

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

1версия для печати