Дело № 2-979/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года г.Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Афанасьевой А.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации ................ об обязании внести изменения в договор социального найма жилого помещения, по встречному иску Администрации ................ к ФИО3 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском, указав, что на основании договора социального найма жилого помещения от 00.00.0000 № ее матери ФИО4 была предоставлена квартира по адресу: ................, истец и ее мать были зарегистрированы и проживали по указанному адресу. ФИО4 умерла 00.00.0000 , в связи с чем 00.00.0000 истец обратилась в Администрацию ................ с заявлением о внесении изменении в договор социального найма, в чем ей было отказано с указанием на прекращение договора социального найма в связи со смертью нанимателя и отсутствием в связи с этим оснований для внесения в него изменений. С данным отказом она не согласна, поскольку в силу закона, будучи вселенной в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя, приобрела равное с нанимателем право пользования жилым помещением. На основании изложенного просит обязать Администрацию ................ внести изменения в договор социального найма жилого помещения по адресу: ................, указав ее нанимателем квартиры.

Администрация ................ подала встречный иск к ФИО3 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, указав, что спорная квартира была предоставлена ФИО4 на основании решения суда как лицу, страдающему заболеванием, исключающим совместное проживание с другими гражданами в одном жилом помещении. До заключения договора социального найма ФИО4 проживала с ФИО3 в квартире по адресу: ................, находящейся в долевой собственности ФИО3, ФИО5 зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства с 00.00.0000 , фактически в нее не вселялась, проживала с ответчиком по вышеуказанному адресу, откуда была госпитализирована и умерла 00.00.0000 ФИО3 имеет в собственности квартиру по адресу: ................. Полагает, что ответчик и ФИО4 не приобрели права пользования спорным жилым помещением ввиду фактического непроживания, их регистрация в квартире по месту жительства носит формальный характер и каких – либо прав в отношении жилого помещения не порождает. В настоящее время квартира находится в незаконном владении ответчика, не приобретшей права пользования ею на условиях договора социального найма. На основании изложенного просит признать ФИО3 не приобретшей права пользования квартирой по адресу: ................, выселить ее из квартиры, снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 первоначальный иск поддержал, указал, что с момента заключения договора социального найма ФИО4, а после ее смерти ФИО3 исполняли обязанности нанимателей спорной квартиры, оплачивали жилищно – коммунальные услуги, производили в квартире ремонт, фактически вселись в квартиру, которая является местом жительства ФИО3 в настоящее время. Требования встречного иска не признал по доводам письменных возражений (л.д.112-114).

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании первоначальный иск не признал по доводам встречного иска, требования которого подержал, просил их удовлетворить.

Представитель 3го лица ОМВД России по г.о.Лобня в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежаще.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что вступившим в законную силу решением Лобненского городского суда от 00.00.0000 по делу № удовлетворен иск ФИО4, за ней признано право на предоставление вне очереди благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с наличием заболевания, входящего в перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно проживание граждан в одной квартире; суд обязан Администрацию ................ предоставить ФИО4 во внеочередном порядке жилое помещение по договору социального найма (л.д.38-42).

Во исполнение указанного решения на основании постановления Главы г.о. Лобня от 00.00.0000 № ФИО4 вне очереди по договору социального найма предоставлена квартира по адресу: ................, 00.00.0000 заключен договор социального найма № (л.д.6-10.34,35-36), квартира передана нанимателю по акту 00.00.0000 (л.д.11,37).

00.00.0000 ФИО4 зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту жительства (л.д.12).

На основании заявления ФИО4 на имя начальника ОВМ ОМВД России по г.о. Лобня с 00.00.0000 в квартире зарегистрирована ее дочь ФИО3 (л.д.12,13,18,19,20,109,110,111).

00.00.0000 ФИО4 умерла (л.д.16).

00.00.0000 ФИО3 обратилась в Администрацию ................ с заявлением о внесении изменений в договор социального найма и указанием ее нанимателем спорной квартиры, в чем ей было отказано, поскольку договор социального найма прекращен в связи со смертью нанимателя, отсутствуют основания для предоставления ей жилого помещения на условиях социального найма (л.д.21).

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии (ч. 2 указанной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии; члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (ст.71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (п. 5 ч.1 ст. 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (ст. 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (ст.72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (ст. 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (ст. 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (ст. 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (ст. 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (ч.2 ст. 83 ЖК РФ); дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).

Согласно п. 25 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся, среди прочего, супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним.

В соответствии с п. 27 названного Постановления Пленума ВС РФ вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя согласно ч. 2 ст.70 ЖК РФ влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного ч.1 ст.70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

С учетом характера заявленных ФИО3 требований, при их рассмотрении имеет значение установление факта вселения истца в спорное жилое помещение с согласия нанимателя, постоянное проживание совместно с ним на данной жилой площади, признание нанимателем за истцом равного с собой права пользования занимаемым им жилым помещением.

Как установлено выше, ФИО3 является дочерью ФИО4 и была зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства 00.00.0000 по заявлению матери, а, следовательно, с согласия нанимателя.

При жизни наниматель не оспаривала право проживания истца в спорном жилом помещении. Доказательств обратного не представлено.

Платежными документами подтверждается, что с момента предоставления спорной квартиры ФИО4 а после ее смерти ФИО3 надлежащим образом исполняли обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг, задолженность по оплате отсутствует (л.д.66,69,71-87,117-124).

После смерти матери ФИО3 производит ремонтные работы в квартире (л.д.49-65).

Допрошенные в судебном заседании свидетели У.И.Ю., Т.Д.Н. пояснили, что в конце 00.00.0000 г. по просьбе сына ФИО3 Антона они перевозили в квартиру по адресу: ................, вещи, мебель, книги, бытовую технику, А. пояснял, что эту квартиру предоставили его бабушке, которая будет в ней проживать.

Свидетель Ж.В.Н. пояснила, что в конце 00.00.0000 г. была в гостях у ФИО4 в квартире по адресу: ................, куда были завезены вещи, мебель, после смерти ФИО4 она навещала в данной квартире ФИО3

Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется, поскольку они последовательны и согласуются с иными доказательствами по делу, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Направление ФИО4 на госпитализацию в ГБУЗ МО «ЛЦГБ» 00.00.0000 с иного адреса (л.д.97), заявление ФИО3 в АО «Мособлгаз» от 00.00.0000 о выдаче справки об отсутствии газоснабжения в квартире (л.д.94,95) не подтверждает факт не вселения нанимателя и члена ее семьи в спорную квартиру, не свидетельствует о непригодности жилого помещения для проживания, согласно акту приема - передачи квартиры от 00.00.0000 квартира передана нанимателю в удовлетворительном техническом состоянии, с исправными сантехническим оборудованием и отопительной системой (л.д.37).

Акт УК ООО «ПИК – Комфорт» от 00.00.0000 об отсутствии проживающих лиц в квартире по адресу: ................, с 00.00.0000 г. в качестве достоверного доказательства не вселения нанимателя и истца в квартиру не принимается, поскольку как следует из показаний допрошенной в судебном заседании техника – смотрителя ФИО6 выход по указанному адресу носил разовый характер, личность соседей по лестничной клетке, которые опрашивались, длительность их проживания в доме по указанному адресу ею не устанавливались.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что при жизни наниматель ФИО4 реализовала права в отношении квартиры по вышеуказанному адресу по договору социального найма, вселилась в квартиру, выразила волю на вселение в качестве члена своей семьи дочери ФИО3, которая была фактически вселена и по настоящее время проживает в данном жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма и в силу ч.2 ст.82 ЖК РФ вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма в связи со смертью прежнего нанимателя.

В связи с указанным требования первоначального иска основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Наличие в собственности истца иного жилого помещения правового значения не имеет и не влечет отказ в удовлетворении иска, поскольку в данном случае квартира по договору социального найма не предоставляется вновь и жилищные права ФИО3 в данном случае производны от прав первоначального нанимателя.

Разрешая встречные требования Администрации г.о. Лобня о признании не приобретшей право пользования квартирой со снятием с регистрационного учета и выселением, суд исходит из того, что ФИО3, вселившись в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя с согласия проживающих в квартире лиц, на что указывает заявление ФИО4 о регистрации истца в квартире по месту жительства, приобрела равное с бывшим нанимателем квартиры право пользования квартирой, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ Администрацией г.о. Лобня не представлены доказательства, опровергающие письменные доказательства, представленные истцом, подтверждающие факт вселения истца в качестве члена семьи нанимателя и проживания в квартире, признание нанимателем за ней равное с собой право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Обязать Администрацию ................ внести изменения в договор социального найма № от 00.00.0000 квартиры по адресу: ................, в связи со смертью нанимателя, указав ФИО3 нанимателем жилого помещения по указанному адресу.

В удовлетворении встречного иска Администрации ................ к ФИО3 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Озерова Е.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2022 г.