05RS0032-01-2025-000424-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года с. Леваши
Левашинский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магомедова Т.М., при секретаре судебного заседания ФИО7, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО10, ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:31:000010:1382 площадью 831+/- 10 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером 05:31:000010:1447 площадью 280 кв.м., находящегося на указанном земельном участке по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:31:000010:1382 площадью 831+/- 10 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером 05:31:000010:1447 площадью 280 кв.м., находящегося на указанном земельном участке по адресу: <адрес>.
В исковом заявлении истец указывает, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 (ныне покойный супруг ответчика) земельный участок с кадастровым номером 05:31:000010:1382 площадью 831+/-10 кв.м и жилом дом на указанном участке с кадастровым номером 05:31:000010:1447 площадью 280 кв.м, по адресу: РД, <адрес>.
В соответствии с п.4 пп.4.1 договора расчет между сторонами произведен следующим образом: сумма сделки составляет 625 000 руб., земельный участок оценен сторонами в размере 55 000 руб., цена проданного жилого <адрес> 000 рублей.
Согласно с п.4 пп.4.2 стороны пришли к соглашению, что оплата стоимости земельного участка и жилого дома осуществляется следующим образом: часть суммы в размере 171 974 руб., из них: 116 974 рублей - на жилой дом, 55 000 рублей - на земельный участок покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора со своих средств, а часть суммы в размере 453 026 рублей оплачивается за счет средств материнского семейного капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» на основании сертификата серии МК-Ш № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УОПФР по РД в <адрес> РД.
Согласно п.4 пп.4.3 денежные средства в сумме 453 026 рублей перечисляются на расчетный счет (42№) продавца ФИО2 (ныне покойный супруг ответчика).
Купленный дом согласно п.7 пп. 7.1 договора признается находящимся в залоге у Продавца до момента полного расчета. В соответствии с данным условием договора на дом и участок зарегистрирована ипотека в силу закона, внесена запись в Единый государственный реестр об обременении в виде ипотеки.
В полном объеме стоимость земельного участка и жилого дома была оплачена в ДД.ММ.ГГГГ году, после перечисления Пенсионным фондом РФ суммы в размере 453 026 руб., на счет продавца ФИО2, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств влекущих прекращение ипотеки (что подтверждается сберегательной книжкой продавца).
ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель ФИО2 умер, в связи с чем, заявление о прекращении ипотеки, не может быть сделано по причине смерти залогодержателя, таким образом, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда.
Исходя из свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик - ФИО3 является наследником залогодержателя ФИО2.
Истец просит прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:31:000010:1382 площадью 831+/-10 кв.м и жилого дома находящегося на указанном участке с кадастровым номером 05:31:000010:1447 площадью 280 кв.м находящихся по адресу: РД, <адрес>..
Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 Д.М., в судебном заседании поддержали свои исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения требований истца.
Третье лицо - Управление Росреестра по РД, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки суд не известило, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.
Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 43 ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости), имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).
Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20, настоящего Федерального закона.
Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным Законом о регистрации.
В силу ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 с одной стороны и покупателем ФИО1 с другой стороны заключен нотариальный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 (ныне покойный супруг ответчика) земельный участок с кадастровым номером 05:31:000010:1382 площадью 831+/-10 кв.м и жилой дом на указанном участке с кадастровым номером 05:31:000010:1447 площадью 280 кв.м, по адресу: РД, <адрес>, по условиям которого покупатель купили у продавца вышеназванное недвижимое имущество за 625 000 рублей с использованием материнского капитала и с его оплатой согласно Государственному сертификату серии МК-III № от 27.02.2010г, выданному на имя ФИО4 Управлением ОПФР по РД в <адрес> РД ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 453 026 рублей согласно данному договору подлежат переводу на счет продавца ФИО2 № в Дагестанское отделение Сбербанка 8590/4.
Этим же договором, п.4.2, установлено, что стороны пришли к соглашению, что оплата стоимости приобретаемых земельного участка и жилого дома осуществляются следующим образом; часть суммы в размере 171 974 рублей: 116 974 рублей - на жилой дом, 55 000 рублей - на земельный участок Покупатель оплатил Продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи со своих средств, а часть суммы в размере 453 026 рублей производится за счет средств материнского семейного капитала в соответствии с Федеральным Законом №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» на основании сертификата серии МК-Ш № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управление ОПФР по РД в <адрес> Республики Дагестан: ФИО4.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД с ДД.ММ.ГГГГ за покупателем ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:31:000010:1382, также за покупателем ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:31:000010:1447.
Одновременно с регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона с момента регистрации ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, залогодержатель ФИО2
Согласно ответу ОСФР по РД на судебный запрос по вопросу распоряжения средствами материнского (семейного) капитала гр. ФИО4, следует, что владелец сертификата материнского (семейного) капитата (датее - МСК) ФИО4 обратилась ДД.ММ.ГГГГ в территориатьное подразделение ОСФР по РД в <адрес> с заявлением на распоряжение средствами МСК на приобретение жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:31:000010:1382 по адресу <адрес>. Средства МСК в размере 453026 руб. в соответствии с реквизитами получателя, указанными в заявлении, были перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на расчетный счет ФИО2, являющегося продавцом по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В приложенном к вышеуказанному ответу платежном поручении за № от ДД.ММ.ГГГГ указано о начислении УФК по РД на счет ФИО2 суммы в размере 453 026 рублей за счет средств МСК по договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом установлено исходя из представленных стороной истца доказательств, что покупателями объекта недвижимости исполнены обязательства по оплате установленной договором купли-продажи стоимости земельного участка и жилого дома в размере 625 000 рублей (570 000+55 000).
Материалами дела также установлено, что ФИО3 является законной наследницей имущества ФИО8
Суд обращает внимание на то, что ответчик ранее (в течение более 10 лет) не предъявляет истцу требований о погашении какой-либо задолженности, не требовал обращения взыскания на предмет залога или признании сделки недействительной.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:31:000010:1382 площадью 831+/- 10 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером 05:31:000010:1447 площадью 280 кв.м., находящегося на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, удовлетворить.
Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:31:000010:1382 площадью 831+/-10 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером 05:31:000010:1447 площадью 280 кв.м., находящегося на указанном участке по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием Управлению Росреестра по <адрес> для погашения вышеуказанной записи об ипотеке.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме с мотивированной частью изготовлено 30.05.2025г.
Председательствующий Т.М. Магомедов