УИД:61RS0019-01-2025-002384-65

Дело № 2-2010/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ФИО2, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно договору найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда № от <дата> жилое помещение, состоящее из 2 комнат, общей площадью 39,7 кв.м по адресу: <адрес>, без указания номера квартиры предоставлено ФИО3 и состав семьи 3 человека: ФИО3 (основной наниматель), ФИО1 (внучка), ФИО2 (правнучка).

Истец постоянно проживает и зарегистрирована по указанному адресу с <дата>, ее дочь ФИО2 не проживает в указанной квартире и снята с регистрационного учета с <дата>.

ФИО3 умерла <дата>.

Истец обратилась в Департамент жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новочеркасска по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, ответом от <дата> № истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> следует, что ранее учтенная <адрес> (помещения №№) по <адрес>, находящаяся в пользовании нанимателей, общей площадью 39,7 кв.м согласно технического учета МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, учтенная в ЕГРН с кадастровым номером №, соответствует в настоящее время 259/1000 долям указанного жилого дома, площадью 38,8 кв.м.

Просила суд признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на 259/1000 долей площадью 38,8 кв.м на жилой <адрес> в <адрес>, исключив из числа собственников Администрацию г. Новочеркасска.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ДЖКХиБ Администрации г.Новочеркасска, в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ст. 40 Конституции РФ каждом гарантировано право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Указанная конституционная норма, определят жилищную политику РФ, одним из механизмов реализации которой является приватизация жилищного фонда.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. К обязанностям нанимателя ст.678 ГК РФ относит обязанность использовать жилое помещение только для проживания, обеспечения сохранности жилого помещения и обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение. Наймодатель, в свою очередь, обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. (ст. 676 ГК РФ).

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока для его действия.

Как установлено судом, жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 154 кв.м., кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности Муниципальному образованию «Город Новочеркасск» – 259/1000 долей, ФИО4 – 260/1000 долей, ФИО5 – 119/500 долей, ФИО6 – 243/1000 доли, что подтверждаемся сведениям из ЕГРН от <дата>

Согласно сведений ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> помещение по адресу: <адрес> с долей владения 259/1000 значится за Администрацией г. Новочеркасска.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 39,7 кв.м., было предоставлено ФИО3 на основании ордера №, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от <дата>.

Совместно с ФИО3 в жилое помещение вселились члены ее семьи: внучка – ФИО1, правнучка – ФИО2.

Решением Новочеркасского городского народного суда Ростовской области от <дата> за ФИО1 признано право на жилое помещением в квартире по <адрес> в <адрес>, с состоящей из 2-х комнат площадью 31,82 кв.м., нанимателем которой является ФИО3.

ФИО3, <дата> года рождения, умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата>.

Истец ФИО1 с <дата> по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, вносит плату за жилое помещение и коммунальные платежи, задолженности не имеет.

Третье лицо ФИО2 в спорном помещении не проживает. С <дата> снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В настоящее время истец ФИО1 имеет намерения приватизировать жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 31,8 кв.м.

Истец обратилась в Департамент жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новочеркасска по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ответа от <дата> № истцу было отказано, поскольку на сегодняшний день <адрес> в <адрес> участвует в долевой системе и на балансе Департамента ЖКХ и благоустройства находится 259/1000 долей дома площадью 154 кв.м (бывш. 4 кв.), общей площадью долей 39,70 кв.м, относительно которого не заключен договор найма жилого помещения. При этом согласно заключению специалиста в рамках проведения строительно-технической экспертизы 259/1000 долей соответствуют 38,8 кв.м. Таким образом, достоверно установить факт пользования истцом именно жилым помещением указанной площади Департамент самостоятельно не может, в связи с чем рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> установлено, что помещения, находящиеся в пользовании собственников домовладения поделены на четыре изолированные группы помещений в жилом доме с кадастровым номером №, учтенным под литерой «А» по адресу: <адрес>.

Доля в праве на жилой дом, приходящаяся на ранее учтенную <адрес> (помещения №№ второго этажа жилого дома), определенная соразмерно площадям помещений, находящимся в пользовании ее нанимателей, составляет 260/1000.

Доля в праве на жилой дом, приходящаяся на ранее учтенную <адрес> (помещения №№), определенная соразмерно площадям помещений, находящимся в пользовании ее нанимателей, составляет 259/1000.

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> объектов недвижимости, в том числе приватизированного жилья на территории г. Новочеркасска, с <дата> по настоящее время за ФИО1 не значится.

Согласно уведомлению ФСГРКиК от <дата> у ФИО1 отсутствуют объекты недвижимости, принадлежащие ей на праве собственности.

Принимая во внимание тот факт, что истец вселилась в жилое помещение на законных основаниях, правомерность вселения истца в данное жилое помещение не оспаривается, зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении более 24 лет, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные и иные платежи, ФИО1 иного жилья не имеет, однако лишена возможности реализовать свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска (ОГРН <***>, ИНН <***>), третье лицо: ФИО2, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приватизации за ФИО1 на 259/1000 долей на жилой <адрес> в <адрес>, площадью 38,8 кв.м, исключив из числа собственников Администрацию г. Новочеркасска.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2025 года.