Дело № 2-1363/2022 23RS0013-01-2022-001864-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 15 июня 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания – Тишкевич Е.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района, в котором просил сохранить жилую квартиру в реконструированном, перепланированном виде с учетом общей площади - 64,9 кв.м., жилой площади - 41,4 кв.м., расположенной по адресу: без внесений изменений в многоквартирный дом, признать право собственности за истцом на реконструированную, перепланированную квартиру, с учетом общей площади - 64,9 кв.м., жилой площади - 41,4 кв.м., расположенной по адресу: . Зарегистрировать в установленном законом порядке.

В обосновании иска указано, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ являюсь наследником по закону после смерти его отца - В.А.С., умершего 27 октября 2021 года. 1 марта 2022 года заведено наследственное дело № у нотариуса Гулькевичского нотариального округа З.О.А. Истец и его брат А. являются единственными наследниками по закону. Но учитывая то, что брат написал заявление об отказе от наследства, только истец является единственным наследником. В.А.С. является собственником . В ходе сбора документов для вступления в наследство 14.03.2022г. был заказан технический паспорт жилого помещения - . Однако, в соответствии с ним, имеются три перепланировки (реконструкции) - в районе жилой (спальни) и общей комнат (зала), санузел - коридор и кухня (копию технического паспорта прилагаю). Учитывая штамп на техническом паспорте о том, что на перепланировку (переустройство) разрешение не предоставлено, нотариус выдала отказ - для Гулькевичского районного суда о том, что рекомендует обратиться в суд за признанием права собственности, либо включением в наследственную массу квартиры, находящейся по адресу: , так как в квартире была произведена перепланировка и реконструкция без разрешения компетентных органов. 23 марта 2022 года Краевое БТИ, на основании всех имеющихся у истца документов, подготовило Техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам, и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: . Государственное унитарное предприятие Краснодарского края в лице специалиста эксперта, проводившего обследование, А.Р.Г. следует следующее: по данным технического паспорта по состоянию на 14.03.2022 представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, в квартире выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагополучного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: помещение № 1 жилая комната площадью 16,2 кв.м., помещение № 1/1 кладовая площадью 1,1 кв.м., помещение № 1/2 –коридор площадью 0,9 кв.м., помещение № 2 жилая комната площадью 15,0 кв.м., помещение № 3 жилая комната площадью 10,2 кв.м. помещение № 4- кухня-столовая площадью 11,9 кв.м., помещение № 5 - сан.узел площадью 2,8 кв.м., помещение № 7 - коридор площадью 6,6 кв.м., помещение № 8 шкаф площадью 0,2 кв.м., помещение № 9 – балкон площадью 0,9 кв.м., общая площадь 64,9 кв.м. в том числе жилая 41,4 кв.м. Исходя из имеющегося вышеуказанного Технического Заключения, а также всех правоустанавливающих и основополагающих документов он обратился 30.03.2022г. в Администрацию Красносельского городского поселения Гулькевичского района для узаконивания, получения разрешения на проведение переустройства и перепланировки квартиры. 22.04.2022 Администрация Красносельского городского поселения Гулькевичского района дала ответ о невозможности согласования перепланировки жилого помещения по адресу: и рекомендовала обратиться в суд в соответствии с п. 3 ст.222 Гражданского Кодекса РФ. На основании изложенного просит суд удовлетворить заявленные требования.

Истец Вишну В.А., представитель ответчика администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района, представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании квартира, расположенная по адресу: принадлежала на основании договора мены квартирами от 03.04.1998 на праве собственности В.А.С., что подтверждается копией вышеуказанного договора, а также копией технического паспорта квартиры.

Как видно из копии свидетельства о смерти серии № от 29.10.2021 В.А.С. умер 27.10.2021.

Согласно представленной копии заявления о принятии наследства наследниками умершего Вишну А.С. являются его дети В.А.А. и ФИО1

Как видно из копии заявления ФИО2 он отказался от принятия наследства.

Согласно справке нотариуса от 21.03.2022 № Вишну А.В. является единственным наследником умершего В.А.С.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что квартира расположенная по адресу: , принадлежит на праве собственности истцу Вишну В.А., поскольку он является единственным наследником который принял наследство. Доказательств обратного суду представлено не было.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что требования о признании права собственности на квартиру являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Переходя к рассмотрению требований о сохранении квартиры в реконструированном состоянии суд исходит из следующего.

Как установлено выше истец Вишну В.А., является собственником квартиры, расположенной по адресу: .

Как усматривается из отметки на техническом паспорте жилого помещения расположенного по адресу: , была проведена инвентаризация жилого помещения, которая выявила, что переустройство квартиры выполнено без разрешения.

Согласно техническому заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: установлено, что на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения.

Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее.

Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: помещение № 1 жилая комната площадью 16,2 кв.м., помещение № 1/1 кладовая площадью 1,1 кв.м., помещение № 1/2 –коридор площадью 0,9 кв.м., помещение № 2 жилая комната площадью 15,0 кв.м., помещение № 3 жилая комната площадью 10,2 кв.м. помещение № 4- кухня-столовая площадью 11,9 кв.м., помещение № 5 - сан.узел площадью 2,8 кв.м., помещение № 7 - коридор площадью 6,6 кв.м., помещение № 8 шкаф площадью 0,2 кв.м., помещение № 9 – балкон площадью 0,9 кв.м., общая площадь 64,9 кв.м. в том числе жилая 41,4 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения в согласовании выполненной перепланировки (переустройстве) квартиры истцам было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки квартиры, что подтверждается письмом от 22.04.2022 года №.

Таким образом, учитывая, что согласно техническому заключению перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования и сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете перепланированной квартиры расположенной по адресу: , со следующими характеристиками: этаж расположения помещения (квартиры)- 2 (второй), тип ОКС - квартира, назначение - жилое помещение, уточнение местоположения в пределах этажа здания, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, общая площадь помещения (квартиры) 64,9 кв.м, в том числе жилая площадь 41,4 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на него, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру общей площадью 64,9 кв.м, жилой площадью 41,4 кв.м., расположенную по адресу: .

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серия №, выданный Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Гулькевичском района 02.05.2007, код подразделения №, СНИС 124№ на сохраненную в перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: .

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете перепланированной квартиры общей площадью 64,9 кв.м, жилой площадью 41,4 кв.м, расположенной по адресу ., без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 17 июня 2022 года.

Судья

Гулькевичского районного суда В.В. Надоличный