Дело № 2-1094/2023

42RS0001-01-2023-001163-81

Решение

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области,

20 июля 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

Жилой дом по адресу: <адрес>, был приобретен истцом у АНВ, которому заплатила <...> рублей по расписке от <дата>.

Данная сделка не была надлежаще оформлена, поскольку АНВ не оформил право собственности на дом. Дом по <адрес> до настоящего, согласно справке БТИ, оформлен на КАА., на основании свидетельств о праве собственности и праве на наследство по закону от <дата>. КАА <дата> оформила нотариальную доверенность на имя АВП, уполномочивала его подарить дом АНВ. Данная сделка не была зарегистрирована, срок доверенности истек. КАА из города выехала в конце девяностых годов, связь с ней потеряна. В связи с чем истец не может оформить свои права.

Истец с <дата> открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется домом как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для проживания, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, пользуется приусадебным участком. Истец поменяла окна на основании договора от <дата>, установила межкомнатные двери.

Истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: пер. Нестерова, <адрес>, общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании на иске настаивала, суду пояснила, что спорный дом купила в <...> года, приехала из деревни, так как там не было работы, пришлось брать кредит и покупать такой домик. Дом был после пожара, сделала ремонт, провела отопление, поменяла окна и двери, двор отремонтировала. Не оформила право, так как документов не было, а сама приехала из деревни, у них в деревне документов на дома не было. Она отдала деньги, оформили расписку.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании устного ходатайства истца, исковые требования и доводы истца поддержала.

Представитель ответчика – Администрации Анжеро-Судженского городского округа, в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие, по существу заявленных требований не возражает, о чем представил отзыв на исковое заявление (л.д.37), в котором также указал, что спорный жилой дом муниципальной собственностью не является, в реестре ветхого и аварийного жилья не числится, по программе ГУРШ – содействие гражданам в приобретении жилья взамен сносимого, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах, указанный дом не значится. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, пояснения свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 20 данного постановления указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Судом установлено, что согласно расписке от <дата> (л.д.12) АНВ получил в качестве платы за дом по <адрес> от ФИО1 в размере <...> рублей при свидетеле СВВ

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> (л.д.7) и свидетельства о праве собственности от <дата> (л.д.8) собственником жилого дома по <адрес> является КАА. Указанное подтверждается справкой филиала № БТИ Анжеро-Судженского городского округа (л.д.19).

Согласно нотариальной доверенности от <дата> КАА уполномочила АВП подарить АНВ принадлежащий ей жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.11).

Истцом представлены квитанции за <...> годы (л.д 24-25), подтверждающие оплату за потребление воды, договор об оказании услуг по водоснабжению и водоотведению от <дата>, заключенного с истцом (л.д. 22-23), договор поставки и оказания подрядных услуг «Фабрика дверей» с квитанцией об оплате (л.д.27-28) и договор от <дата> на установку стеклопакетов (л.д.29-30).

Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства от <дата> в соответствии с распоряжением администрации г. Анжеро-Судженска от <дата> № <адрес> в списке объектов улично-дорожной сети не значится, существует пер. Нестерова, правильно считать адрес индивидуального жилого дома: <адрес> (л.д.32).

Свидетель БНС суду пояснила, что проживает по <адрес> в течение 65 лет. С истцом знакома, проживаем по соседству. В <...> году, когда у свидетеля родился внук, истец уже проживала в своем <адрес> напротив. Истец живет в доме постоянно и зимой и летом, делает ремонт все время. Считала, что истец является собственником дома. Прежних хозяев свидетель не знает, там жил какой-то бомж. Дом пустовал, уже приходил в непригодность, никто туда не вселялся. Потом истец перешла в дом, начала его ремонтировать.

Разрешая спор, оценив доводы и возражения сторон, представленные в материалы дела доказательства в совокупности, установив, что ФИО1 с <...> года на условиях добросовестности, открытости и непрерывности пользуется жилым домом, расположенным по пер. Нестерова, <адрес>, ранее принадлежавшем на праве собственности КАА, которая выехала на другое постоянное место жительства, место жительства ее неизвестно, несет расходы по содержанию жилого дома, иные лица о правах на спорный дом в течение всего времени владения не заявляли, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Согласно п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,

удовлетворить.

Признать за ФИО1 , <дата> года рождения, уроженкой <...>, паспорт <...>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1 .

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено <дата>.