УИД 77RS0035-02-2022-005002-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2023 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-199/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к адрес Москвы, Управлению Росреестра по Москве, ФИО3 об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ДГИ адрес, Управлению Росреестра по Москве, ФИО3 об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельных участков, указывая в исковом заявлении, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190805:130 площадью 3520 кв.м по адресу: адрес, адрес «Аверс», участок 3, на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 77:18:0190804:14, также находящийся в долевой собственности истцов. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190805:84 по адресу: адрес, адрес, уч.Владение 54, является ФИО3 адрес истцов был сформирован из трех земельных участков: с кадастровыми номерами 50:26:0190805:29, 50:26:0190805:119, 50:26:0190805:28, после объединения площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190805:130 составила 3520 кв.адрес проведении кадастровых работ в 2022 году с целью уточнения границ земельного участка истцов было установлено, что координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190805:84 смежной с участком с кадастровым номером 50:26:0190805:130, в сведениях ЕГРН указаны с ошибкой, часть адрес накладывается на участок истцов. В результате проведения кадастровых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190805:130 больше на 176 кв.м. площади, указанной в правоудостоверяющем документе. При таких обстоятельствах истцы за защитой своих прав, которые они полагали нарушенными, обратились в суд, который просят с учетом уточнения требований внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190805:84, 50:26:0190805:130.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, который в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание явился, просил в иске отказать.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в ранее представленном отзыве просили отказать в требованиях об исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190805:84, также указав, что Управление является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.
Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Заслушав явившихся представителей сторон, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190805:130 площадью 3520 кв.м по адресу: адрес, адрес «Аверс», участок 3, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 по ½ доли за каждой.
Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190805:84 площадью 3000 кв.м по адресу: адрес, адрес, уч.Владение 54, является ФИО3
В материалы дела представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером фио в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190805:130. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190805:130 выявлено пересечение с ранее зарегистрированными границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190805:84.
Уведомлением от 05 мая 2022 года приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190805:130 в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190805:130 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190805:84.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации».
Экспертом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0190805:130 и 50:26:0190805:84 имеют несоответствия между фактическими границами и сведениями о границах, содержащихся в ЕГРН.
адрес с кадастровым номером 50:26:0190805:130 образован в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190805:119, 50:26:0190805:28, 50:26:0190805:29.
В материалы дела представлены землеустроительные дела на земельный участок №93 площадью 490 кв.м. (кадастровый номер50:26:0190805:119), участок №4 площадью 1500 кв.м. (кадастровый номер50:26:0190805:28), участок №3 площадью 1530 кв.м (кадастровый номер50:26:0190805:29), расположенные в адрес «Аверс» адрес. В составе землеустроительных дел имеются выкопировки из генерального плана адрес «Аверс», позволяющие определить местоположения границ земельных участков при образовании.
Экспертом установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190805:130 по части северо-западной стороны не соответствует сведениям о границах земельного участка, отображенных в выкопировке из генерального плана, имеется запользование собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190805:130 части земель общего пользования адрес «Аверс» площадью 253 кв.м., части земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190805:84 площадью 14 кв.м.
Имеется запользование собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190805:84части земель общего пользования адрес «Аверс» площадью 17 кв.м., части земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190805:130 площадью 47 кв.м.
Экспертом выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190805:130 границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, при анализе границ данного земельного участка выявлена межполосица внутри границ земельного участка, образованная между точками 18-19-20.
На рассмотрение суда на План-схеме №9 представлен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190805:130 и 50:26:0190805:84 путем внесения изменений в сведения ЕГРН координат поворотных точек границ, с учетом площади земельных участков, соответствующих сведениям ЕГРН и с учетом переноса границы для исключения пересечения с размещенными строениями, расположенными по периметру фактических границ земельных участков.
Вариант №2, отображенный на План-схеме №10 предусматривает установление границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190805:130 и 50:26:0190805:84 по фактическим границам с превышением площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не более 10 %.
Вариант №3, отображенный на План-схеме №11 предусматривает значение площади земельного участка, вычисленной по значениям координат характерных точек. При данном варианте значения координат характерных точек соответствуют сведениям ЕГРН с учетом исключения межполосицы.
Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд считает возможным установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190805:84, 50:26:0190805:130 согласно план-схеме №10 Заключения эксперта № 22 63 351913 от 12.12.2022 как отвечающий требованиям закона и не нарушающий права сторон и иных смежных земелепользователей.
При рассмотрении заявленных требований судом не установлено нарушения прав истцов со стороны ДГИ адрес, Управления Росреестра по Москве, в связи с чем, в удовлетворении требований к данным ответчикам, суд отказывает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельных участков – удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190805:84 со следующим описанием:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
(ПМСК Москвы)
Х
У
1
-18129,37
-18137,17
2
-18147,92
-18107,28
3
-18184,07
-18129,41
4
-18183,09
-18131,1
5
-18221,63
-18155,68
6
-18208,21
-18176,3
7
-18197,95
-18180,25
8
-18165,32
-18159,66
1
-18129,37
-18137,17
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190805:84 согласно план-схеме №10 Заключения эксперта № 22 63 351913 от 12.12.2022 со следующим описанием по таблице №6.1.2. Заключения:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
(ПМСК Москвы)
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
(Мt), м
н1
-18129,89
-18136,21
0.10
н2
-18149,15
-18104,90
0.10
н3
-18220,94
-18156,72
0.10
н4
-18208,00
-18176,48
0.10
н5
-18196,31
-18180,99
0.10
н1
-18129,89
-18136,21
0.10
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190805:130 со следующим описанием:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
(ПМСК Москвы)
Х
У
1
-18236,95
-18120,29
2
-18202,9
-18099,22
3
-18170,75
-18079,48
4
-18166,88
-18077,15
5
-18147,92
-18107,28
6
-18184,07
-18129,4
7
-18185,32
-18127,34
8
-18223,95
-18152,03
9
-18226,46
-18148,16
10
-18231,63
-18167,01
11
-18248,92
-18162,03
12
-18239,23
-18128,43
13
-18228,75
-18144,61
14
-18239,22
-18128,43
1
-18236,95
-18120,29
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190805:130 согласно план-схеме №10 Заключения эксперта № 22 63 351913 от 12.12.2022 со следующим описанием по таблице №6.1.2. Заключения:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
(ПМСК Москвы)
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
(Мt), м
н2
-18149,15
-18104,90
0.10
н6
-18166,65
-18077,33
0.10
н7
-18236,70
-18120,50
0.10
н8
-18247,73
-18159,21
0.10
н9
-18237,98
-18163,08
0.10
н10
-18238,07
-18163,30
0.10
н11
-18228,62
-18167,17
0.10
н12
-18223,88
-18155,37
0.10
н3
-18220,94
-18156,72
0.10
н2
-18149,15
-18104,90
0.10
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ДГИ адрес, Управлению Росреестра по Москве об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельных участков – оставить без удовлетворения.
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения в ЕГРН сведений об указанных объектах недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В. Кармашев