Дело № 2-4310/2022

УИД 39RS0002-01-2022-003349-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Серищевой Л.М.,

при секретаре Асадовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ № 12 Ц» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ № 12 Ц» обратилось в суд с иском. указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >. Истец осуществляет управление, техническую эксплуатацию и содержание многоквартирного дома < адрес > на основании решения общего собрания собственников и заключенного договора управления многоквартирным домом от < Дата > По условиям договора собственник помещения МКД обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги ежемесячно до 25 числа каждого месяца. Однако за период с февраля 2010 г. по февраль 2021 г. собственником не производится оплата жилищно-коммунальных услуг, образовалась задолженность в размере 89711,09 руб. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени в размере 37394,87 руб. Поскольку оказанные услуги ответчиком в полном объеме не оплачены, просит взыскать с ФИО1 задолженность за содержание жилья в пользу ООО «ЖЭУ №12 Ц» в размере 89 711 рублей 09 копеек, в т. ч. пени в размере 37394 рубля 87 копеек, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении иска просила отказать, применив срок исковой давности. Также просил применить ст. 333 ГК РФ ко взысканию пени.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1, пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Таким образом, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома является составляющей платы за жилое помещение и обязанностью собственника такого помещения по ее внесению.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «ЖЭУ № 12 Ц»» на основании договора управления многоквартирным домом от < Дата >, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: < адрес >.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >.

ООО «ЖЭУ № 12 Ц» оказываются услуги по содержанию жилья многоквартирного < адрес > аллея в г. Калининграде, которые включают в себя: услуги и работы по управлению многоквартирным домом по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуги по предоставлению коммунальных ресурсов, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Однако, ответчиком данные услуги оплачивались не в полном объеме.

Истцом в качестве обоснования взыскиваемой задолженности представлен расчет, согласно которому за период с февраля 2010 года по февраль 2021 года по состоянию на < Дата > задолженность ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 89711,09 руб.

В ходе рассмотрения дела истцом представлен уточненный расчет, согласно которому за период с мая 2019 года по май 2021 года по состоянию на < Дата > задолженность ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 27024,39 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Истцом в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени в размере 37394,87 руб. за просрочку платежей.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно п. 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В силу абзаца 1 п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. (Пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

При разрешении заявленного ответчиком требования о применении исковой давности судом установлено, что с настоящим иском истец обратился в суд < Дата >.

Руководствуясь приведенными нормами закона, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за период с февраля 2010 года по апрель 2019 года включительно; следовательно с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭУ № 12 Ц» подлежит взысканию задолженность за период с мая 2019 года по февраль 2021 года в размере 23727,87 руб.

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истец просил суд взыскать с ответчика пени в размере 37394,87 руб. Суд полагает названную сумму пени чрезмерной, и с учетом применения срока исковой давности к сумме задолженности, считает разумным снизить размер пени до 1 000 руб., что обеспечит баланс интересов сторон.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 941,84 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖЭУ № 12 Ц» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «ЖЭУ № 12 Ц» (ИНН №) сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2019 года по февраль 2021 года в сумме 23727,87 рублей, пени за несвоевременное внесение платы в размере 1 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 941,84 рубль, а всего 25669,71 рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2022 года.

Судья: