Дело номер (2-3023/2024)

УИД: 23RS0номер-38

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 апреля 2025 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Рубцовой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о разделе имущества супругов,

по встречному иску ФИО3 к ФИО2, администрации <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109027:249, площадью 600 кв.м., категорией земель: земли населённых пунктов, видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, жилой дом с кадастровым номером 23:49:0109028:5957, площадью 308,8 кв.м. и нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0109028:5956, площадью 57,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, уч. номер, совместно нажитым, в период брака между ней и ответчиком, имуществом; определить доли между ней и ответчиком на вышеуказанное имущество, равными; признать за ней и ответчиком право общей долевой собственности по ? доле каждому на спорные объекты недвижимости; указать, что решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> для погашения регистрационной записи о праве собственности ответчика в сведениях единого государственного реестра недвижимости на указанные объекты недвижимости и регистрации права общей долевой собственности по ? доле за каждым на данные объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 заключён брак, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО8, что подтверждается свидетельством о заключении брака. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:249, площадью 600 кв.м., категорией земель: земли населённых пунктов. видом раз решённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, уч. номер. Так же ответчик является собственником трехэтажного жилого дома с кадастровым номером 23:49.0109028:5957, площадью 308.8 кв.м, и нежилого здания с кадастровым номером 23:49.0109028:5956, площадью 57,3 кв.м., расположенных на вышеуказанном земельном участке. В настоящее время фактически между ней и ответчиком прекращены брачные отношения, однако ответчик уклоняется от раздела совместно нажитого имущества.

ФИО3 обратился со встречным иском, в котором просит сохранить в реконструированном виде объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0109028:5957, расположенный по адресу: <адрес>, уч. номер, согласно технических характеристик, указанных в проведённой по делу судебной строительно-технической экспертизе; признать за ним право собственности на реконструированный объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0109028:5957, расположенный по адресу: <адрес>. уч. номер, согласно технических характеристик, указанных в проведённой по делу судебной строительно-технической экспертизе; указать, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана на вышеуказанный объект недвижимости, с учетом выводов проведённой по делу судебной строительно-технической экспертизы; указать, что решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> для внесения изменений в государственном кадастре недвижимости в части кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости и регистрации права собственности за ним, ФИО3, согласно характеристик, установленных заключением судебной строительно-технической экспертизы, подготовленным на его основании техническим планом и его заявления без истребования дополнительных документов; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в техническую инвентаризацию.

В обоснование заявленных встречных требований ФИО3 ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109027:249, площадью 600 кв.м., категорией земель: земли населённых пунктов, видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, уч. номер, жилой дом с кадастровым номером 23:49:0109028:5957, площадью 308,8 кв.м., и нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0109028:5956, площадью 57,3 кв.м., расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>, уч. номер. После регистрации права собственности за ним на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0109028:5957, им без наличия разрешительной документации была осуществлена его реконструкция.

Впоследствии ФИО3 неоднократно уточнял встречные исковые требования и окончательно просит признать за ним и ответчиком право общей долевой собственности по ? доли за каждым на реконструированный объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером 23:49:0109028:5957, площадью 601,8 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, уч. номер, признать за ним и ответчиком право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109027:249, площадью 600 кв.м., категорией земель: земли населённых пунктов, видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, уч. номер, признать за ним и ответчиком право общей долевой собственности по ? доли за каждым на нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0109028:5956, площадью 57,3 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, уч. номер, указать, что решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> для погашения регистрационной записи о праве собственности ответчика в сведениях единого государственного реестра недвижимости на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109027:249, площадью 600 кв.м., категорией земель: земли населённых пунктов, видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, уч. номер, жилой дом с кадастровым номером 23:49:0109028:5957, площадью 308,8 кв.м., и нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0109028:5956, площадью 57,3 кв.м., расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>, уч. номер, указать, что решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> для учета изменений в государственном кадастре недвижимости в части государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости и регистрации права общей долевой собственности по ? доли за каждым на реконструированный объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 23:49:0109028:5957, площадью 601,8 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, уч.номер, указать, что решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права общей долевой собственности по ? доле за мною и ответчиком на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109027:249, площадью 600 кв.м., категорией земель: земли населённых пунктов, видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, уч. номер, нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0109028:5956, площадью 57,3 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, уч. номер.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения уведомлена своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен своевременно и надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители администрации <адрес> и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО2 и встречные требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, на каждой стороне лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что стороны состоят в зарегистрированном браке.

В соответствии со ст.34 СК РФ, ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п.1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно ст. 39 Семейного Кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

На основании п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию одного из супругов.

ФИО3 на праве собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109027:249, площадью 600 кв.м., категорией земель: земли населённых пунктов, видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, уч. номер, жилой дом с кадастровым номером 23:49:0109028:5957, площадью 308,8 кв.м., и нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0109028:5956, площадью 57,3 кв.м., расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>, уч. номер, что подтверждается представленными в дело выписками из ЕГРН.

Указанное имущество было приобретено сторонами в период брака.

Как указывает ФИО3 после регистрации права собственности за ним на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0109028:5957, им без наличия разрешительной документации была осуществлена его реконструкция.

По делу была назначена и проведена экспертом филиала ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» ФИО5 строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, в ходе проведения сравнительного анализа местоположения границ исследуемого объекта, полученных в ходе проведения экспертных работ и местоположения поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:249, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, экспертом было установлено, что исследуемое строение с кадастровым номером 23:49:0109028:5957 расположено в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:249 по адресу: <адрес>, участок номер.

В ходе исследования строения с кадастровым номером 23:49:0109028:5957, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109027:249 по адресу: <адрес>, участок номер, экспертом установлено, что в соответствии с данными, содержащимися в государственном кадастре недвижимости исследуемое здание было поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей-3 этажа, год завершения строительства2018 год. На момент проведения экспертизы количество этажей исследуемого жилого дома составляет 4 этажа, в исследуемом здании была выполнена реконструкция путем возведения мансардного этажа,

При реконструкции жилого дома с кадастровым номером 23:49:0109028 5957, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109027:249 в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи допускается отклонение от максимального процента застройки или от минимального отступа от границ земельного участка без соблюдения дополнительных процедур.

Следовательно, требования правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи в части максимального процента застройки или от минимального отступа от границ земельного участка в отношении реконструированного строения с кадастровым номером 23:49:0109028:5957 допускают отклонение от максимального процента застройки или от минимального отступа от границ земельного участка без соблюдения дополнительных процедур.

Исследуемое строение с кадастровым номером 23:49:0109028:5957, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109027:249 по адресу: <адрес>, участок номер, соответствует требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических, сейсмологических, противопожарных норм и правил, предъявляемым к жилым домам.

Реконструированный объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0109028:5957, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109027:249 по адресу: <адрес>, участок номер, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также не создает препятствия в осуществлении своих прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, чьи объекты недвижимости или земельные участки расположены в посредственной близости от него, не создает угрозу жизни здоровью граждан.

Снос мансардного этажа исследуемого строения с кадастровым номером 23:49:0109028:5957, по адресу: <адрес>, участок номер, без причинения ущерба конструктивным элементам спорного объекта и рядом расположенным с ним строениям, невозможен.

Как предусмотрено ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Выводы эксперта сторонами не оспариваются.

Суд не находит оснований не доверять заключению эксперта филиала ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» ФИО5, так как по мнению суда данное заключение является достоверным доказательством, поскольку дано экспертом в рамках рассматриваемого дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Данное заключение согласуется с иными доказательствами и материалами дела.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического. Электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом того, что реконструкция произведена в целях улучшения жилищных условий, но с нарушением порядка оформления переустройства жилого помещения, без соответствующего согласования с органом местного самоуправления, но без нарушения требований СНиП, суд полагает, что имеются основания для сохранения спорного жилого дома в реконструированном состоянии.

Таким образом, с учетом всех установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 о разделе имущества супругов и встречных требований ФИО3 к ФИО2, администрации <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе имущества супругов удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2, третьи лица: администрация <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109027:249, площадью 600 кв.м., категорией земель: земли населённых пунктов, видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, жилой дом с кадастровым номером 23:49:0109028:5957, площадью 601,8 кв.м. и нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0109028:5956, площадью 57,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, уч. номер, совместно нажитым в период брака между ФИО2 и ФИО3 имуществом.

Определить доли между ФИО2 и ФИО3 на вышеуказанное имущество равными.

Признать за ФИО3 к ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на реконструированный объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером 23:49:0109028:5957, площадью 601,8 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, уч. номер.

Признать за ФИО3 к ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109027:249, площадью 600 кв.м., категорией земель: земли населённых пунктов, видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, уч. номер.

Признать за ФИО3 к ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0109028:5956, площадью 57,3 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, уч. номер.

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> для погашения регистрационной записи о праве собственности ФИО3 в сведениях единого государственного реестра недвижимости на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109027:249, площадью 600 кв.м., категорией земель: земли населённых пунктов, видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, уч. номер, жилой дом с кадастровым номером 23:49:0109028:5957, площадью 308,8 кв.м., и нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0109028:5956, площадью 57,3 кв.м., расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>, уч. номер.

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> для учета изменений в государственном кадастре недвижимости в части государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости и регистрации права общей долевой собственности по ? доли за ФИО3 к ФИО2 на реконструированный объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 23:49:0109028:5957, площадью 601,8 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, уч.номер.

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права общей долевой собственности по ? доле за ФИО3 к ФИО2 на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109027:249, площадью 600 кв.м., категорией земель: земли населённых пунктов, видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, уч. номер, нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0109028:5956, площадью 57,3 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, уч. номер.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда г. ФИО6 Рубцова

Копия верна. Судья

Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова