УИД 28RS0009-01-2022-000644-93

Дело № 2-418/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ивановка «13» сентября 2022 г.

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Баженовой Е.В.

при секретаре Третьяковой А.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-418/2022 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5 и ФИО1, о расторжении договора купли-продажи, прекращении права общей долевой собственности, исключении сведений из ЕГРН и признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО2 – Ткачёв Артём ФИО8, действующий на основании доверенности 9 от 27.10.2021 г., в которой в том числе ему предоставлено право на подписание искового заявления и предъявление его в суд, обратился в Ивановский районный суд Амурской области с указанным исковым заявлением, обосновывая исковые требования тем, что 06 апреля 2021 года между ФИО2 и ФИО3, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) и регионального капитала. По условиям договора купли-продажи ФИО2 продала, а ФИО3 купила в общую долевую собственность (по ? доле в праве каждому) квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 60,8 кв.м., количество этажей 01, кадастровый №, расположенную по адресу: , и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки, кадастровый №, площадью 1 000 кв.м., расположенный по тому же адресу. На момент заключения договора купли-продажи квартира принадлежала ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ивановского нотариального округа , реестровый №-н/28-2020-1-1477, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ осуществлена запись о регистрации №. Земельный участок также принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ивановского нотариального округа , реестровый №-н/28-2020-1-1478, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ осуществлена запись о регистрации №. На основании п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры и земельного участка установлена в размере 608 881,83руб. Договор купли-продажи составлялся сотрудниками Многофункционального центра в городе Благовещенске, которыми была допущена ошибка в итоговой стоимости объектов недвижимости. Итоговая стоимость квартиры и земельного участка составила 708 881,83 руб. (583 881,83 + 100 000,00 +25 000,00). Стоимость квартиры, в размере 583 881,83 руб. должна была быть оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии МК-11 № выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в (межрайонное), владелец которого ФИО12ФИО10 материнского (семейного) капитала, принадлежащего последней при заключении договора купли-продажи подтверждено справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 100 000 руб. должны были быть перечислены министерством социальной защиты населения на основании сертификата на Региональный материнский капитал №, выданный Государственным казенным учреждением - управлением социальной защиты населения по и на имя ФИО3, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, который действовал до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 583 881,83 руб. и в размере 100 000 руб. должны были быть перечислены на расчетный счет ФИО2 в течение 4 месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в ЕГРН. Государственная регистрации на указанный объект недвижимости совершена ДД.ММ.ГГГГ. Срок оплаты по договору купли-продажи истек ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства на счет ФИО2 на день подачи искового заявления не поступали. Стоимость земельного участка составила 25 000 руб. Данная сумма оплачена за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства ФИО2 получила, расписка была составлена в одном экземпляре и была передана ФИО3 На основании п. 5 договора купли-продажи имущество: квартира и земельный участок, находятся у ФИО2 в залоге до полной оплаты по договору, что свидетельствует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ- № и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№. В результате длительного неисполнения ФИО3 обязательств по оплате приобретенных объектов недвижимости ФИО2 в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора, а точнее денежных средств в размере 683 881,83 руб. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ФИО3 имущества. На сегодняшний день ответчик не проживает в спорной квартире, она находится в бесхозном состояние, что может привести к гибели данного имущества. 18 июля 2022 года в адрес ФИО3 была направлена претензия с просьбой в добровольном порядке оплатить задолженность по договору купли-продажи. Однако оплата ответчиком не произведена, претензия не исполнена.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 450, 456, 469 ГК РФ, с учетом уточнения исковых требований, принятых протокольным определением Ивановского районного суда Амурской области от 13.09.2022 г., представитель истца просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) и регионального капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупататель), действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; применить последствия расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: прекратить право общей долевой собственности по ? доле у каждого ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью 60,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: ; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/4 долю у каждого ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью 60,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: ; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру общей площадью 60,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу .

От ответчика ФИО3, действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения поступило письменное заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела без её участия в судебном заседании.

В заявлении кроме того, было указано, что она признает в полном объеме уточненные исковые требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) и регионального капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупататель), действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и применении последствий расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в виде прекращения у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права общей долевой собственности на ? долю у каждого на квартиру общей площадью 60,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: ; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/4 долю у каждого ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью 60,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: ; призннии за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру общей площадью 60,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу .

Последствия принятия судом признания иска ответчиком, указанные в ст.ст. 39, 173, абз. 1 ч. 4.1. ст. 198 ГПК РФ ей известны.

Представитель истца ФИО2 - ФИО6, согласно поступившей телефонограммы просил рассмотреть дело без их участия, ответчик ФИО3 в заявлении о признании иска просила рассмотреть дело в её отсутствие, Управление образования Ивановского муниципального округа Амурской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Благовещенске Амурской области (межрайонное), Министерство социальной защиты населения Амурской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, однако своих представителей для участия в нем не направили, сведений о причинах не явки суду не предоставили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд, руководствуясь ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон, их представителей, представителя Управления образования Ивановского муниципального округа Амурской области и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Изучив доводы искового заявления, исследовав признание иска ответчиком, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.1 ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Рассмотрев признание иска ответчиком ФИО3, действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5 и ФИО1, с учетом характера заявленных истцом уточненных исковых требований о расторжении договора купли-продажи, прекращении права общей долевой собственности, исключении сведений из ЕГРН и признании права собственности на квартиру и земельный участок, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований, в соответствии со ст.ст. 450, 453 ГК РФ ГК РФ, ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, без исследования доказательств по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права общей долевой собственности, исключении сведений из ЕГРН и признании права собственности на квартиру и земельный участок, со стороны ответчика ФИО3, действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5 и ФИО1.

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия 10 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел , код подразделения №) к ФИО3 (СНИЛС №), действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № о расторжении договора купли-продажи, прекращении права общей долевой собственности, исключении сведений из ЕГРН и признании права собственности на квартиру и земельный участок, - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) и регионального капитала от 06 апреля 2021 года, заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупататель), действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право общей долевой собственности по ? доле у каждого ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью 60,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: .

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/4 долю у каждого ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью 60,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: .

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру общей площадью 60,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ивановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Баженова

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – 19 сентября 2022 г.

Судья Е.В.Баженова