Дело № 3га-395/2023

Верховный Суд Республики Башкортостан

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Уфа 16 марта 2023 года

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Козловой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Байковой А.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «Башуралремстрой» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости,

установил:

ООО «Башуралремстрой» обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административному истцу принадлежат на праве собственности объекты недвижимости, расположенные по адресу: ... с кадастровыми номерами ..., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости нежилых помещений № ... от 04 ноября 2022 года, выполненному оценщиком ООО ..., рыночная стоимость спорных объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2020 года значительно ниже установленной кадастровой стоимости и составляет:

- с кадастровым номером ... – 10 199 000 рублей;

- с кадастровым номером ... – 11 286 000 рублей;

- с кадастровым номером ... – 16 606 000 рублей;

- с кадастровым номером ... – 3 503 000 рублей.

Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника.

На основании изложенного административный истец просит установить кадастровую стоимость вышеуказанных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости в размере, установленном в отчете об оценке.

В судебное заседание представители Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ППК «Роскадастр» в лице филиала по Республике Башкортостан, Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан не явились. Получение извещения подтверждается отчетом электронной отправки, уведомлениями, отчетами об отслеживании почтовых отправлений. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель ООО «Башуралремстрой» – ФИО1 заявленные административные исковые требования поддержал, просила удовлетворить с учетом результатов судебной экспертизы.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы административного дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона Республика Башкортостан «О налоге на имущество организаций» от 28 ноября 2003 г. № 43-з в отношении спорных объектов недвижимости административный истец является плательщиком налога на имущество организаций, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.

В силу требований части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Положениями части 3 статьи 24 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ установлено, что решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с данным Федеральным законом принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24 апреля 2017 года № 183 «О дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в Республике Башкортостан» установлена дата перехода к проведению государственной кадастровой оценки в Республике Башкортостан в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ в Республики Башкортостан - 1 июня 2017 года.

Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 12.11.2020 года №1701 определена государственная кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости.

При рассмотрении дела судом установлено, что административному истцу принадлежат на праве собственности вышеуказанные объекты недвижимости.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости установлена по состоянию на 01 января 2020 года в размере:

- с кадастровым номером ... – 13 556 454,25 рубля;

- с кадастровым номером ... – 23 122 902,90 рубля;

- с кадастровым номером ... – 17 424 092,77 рублей;

- с кадастровым номером ... – 6 791 106,14 рублей.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости нежилых помещений № ... от 04 ноября 2022 года, выполненному оценщиком ООО ..., рыночная стоимость спорных объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2020 года составляет:

- с кадастровым номером ... – 10 199 000 рублей;

- с кадастровым номером ... – 11 286 000 рублей;

- с кадастровым номером ... – 16 606 000 рублей;

- с кадастровым номером ... – 3 503 000 рублей.

С целью установления действительной рыночной стоимости объекта недвижимости определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 16 февраля 2023 года по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено эксперту ООО ...

Согласно заключению эксперта ООО ... № ... от 22 февраля 2023 года рыночная стоимость спорных объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2020 года составляет:

- с кадастровым номером ... – 11 800 000 рублей;

- с кадастровым номером ... – 14 600 000 рублей;

- с кадастровым номером ... – 17 000 000 рублей;

- с кадастровым номером ... – 3 800 000 рублей.

Суд, оценивая отчет об оценке № ... от 04 ноября 2022 года, выполненный оценщиком ООО ..., заключение эксперта ООО ... № ... от 22 февраля 2023 года, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объектов недвижимости заключения эксперта ООО ... от 22 февраля 2023 года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом экспертного учреждения, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федеральных законов «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». В заключении эксперта использованы допустимые аналоги, актуальные на дату сопоставления, произведены корректировки аналогов.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз также не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования административного истца подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО ... №... от 22 февраля 2023 года.

Положения статьи части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца как собственника и плательщика налогов, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административным истцом требований об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.

При этом установление измененной кадастровой стоимости объектов подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

Руководствуясь ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ООО «Башуралремстрой» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость в размере рыночной объекта недвижимости с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, подвал №..., этаж №..., расположенного по адресу: ... по состоянию на 1 января 2020 года в размере 11 800 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость в размере рыночной объекта недвижимости с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, этаж №..., этаж №..., расположенного по адресу: ... по состоянию на 1 января 2020 года в размере 14 600 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость в размере рыночной объекта недвижимости с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, этаж №..., расположенного по адресу: ... по состоянию на 1 января 2020 года в размере 17 000 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость в размере рыночной объекта недвижимости с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, этаж №..., расположенного по адресу: ... по состоянию на 1 января 2020 года в размере 3 800 000 рублей.

Дата обращения в суд 30.12.2022 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Н.В. Козлова