Дело № 2-2831/2022

УИД: 26RS0017-01-2022-004416-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года <адрес>

Кисловодский городской суд <адрес> в составе: председательствующего Стойлова С.П.

при секретаре Суторминой И.Г.

в помещении Кисловодского городского суда, в открытом судебном заседании, рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации города - курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности,

Установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города курорта Кисловодска, о сохранении квартиры в самовольно перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на двухкомнатную квартиру по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником квартир № и № по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий истец произвела перепланировку и переустройство принадлежащих ей квартир. После проведенной перепланировки квартиры стали состоять из следующих помещений: <адрес>: из двухкомнатной квартира стала однокомнатной за счет сноса перегородки между помещениями № и №, <адрес> на данный момент состоит из одной жилой комнаты № площадью 24,4 кв.м., в <адрес> жилая комната № площадью 12,2 кв.м. увеличена за счет сноса печи. В помещениях коридор — кухня № и туалет № — путем удлинения перегородки площадь стала в помещении №,4 кв.м., помещение № — 2,9 кв.м. Пытаясь легализовать проведенные работы, истец получила отказ.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что являясь собственником спорных квартир, ФИО1 самовольно провела строительные работы по переустройству и перепланированию принадлежащих ей на праве собственности помещений. Работы по перепланировке, переустройству и объединении проведены ею с согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома, с соблюдением требований санитарно- гигиенических, технических, экологических и противопожарных норм и правил, что нашло подтверждение в проведенной судебной строительно – технической экспертизе. Просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации города курорта Кисловодска ФИО2 исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель УАиГ администрации города – курорта Кисловодска, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, суд пришел к убеждению, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, ул, ФИО9, 10.

Из технического паспорта, составленного ГБУ СК «<адрес>имущество» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес>, состоят из следующих помещений: №– жилой комнаты – 24,4 кв.м., жилая комната № площадью 12,2 кв.м., коридор — кухня № площадью 9,4 кв.м., туалет № — 2,9 кв.м.. При этом, разрешение на объединение квартир 6 и 7 с помещениями № и № не предъявлено.

Согласно заключению эксперта № – ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ выполненного негосударственными судебными экспертами «СУДЭКС», предупрежденных по ст. 307 УК РФ выполненные истцом работы в <адрес> в <адрес> являются перепланировкой и переустройством, которые экспертами отнесены к I категории – нормальное состояние. Функциональное назначение помещений в соответствии со сводом правил СП 54.13330.2016 определено как двухкомнатная квартира. Конструкции объединенной <адрес>, № жилого <адрес> в <адрес>, отнесены к I категории – нормальное состояние. При выполнении монтажных работ по установке газового оборудования – двухконтурного котла, были соблюдены основные требования раздела 6 «Внутренние устройства Газоснабжения СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87*«Газоснабжение»: Установленный газовый котел Baxi eco nova соответствует требованиям постановления Правительства РФ от от ДД.ММ.ГГГГ №. Строительные конструкции и материалы данной квартиры - не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние помещений указанной квартиры в целом, расположенной по адресу: <адрес>, допускает безопасное использование (эксплуатацию) по назначению, как объект недвижимости – жилого помещения – квартиры в составе многоквартирного жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 являясь собственником квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, произвела переустройство и перепланировку и объединение принадлежащих ей квартир.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч.2 ст. 40 ЖК РФ, если конструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую конструкцию, переустройство и (или) перепланировку должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений выше приведенных норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома, либо влекущей вмешательство в элементы общего имущества.

Суд учитывает, что в материалах дела имеется протокол № внеочередного общего собрания собственников жилья в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по результатам голосования, которого, собственники квартир данного многоквартирного жилого дома не возражают против сохранения в перепланированном, переустроенном состоянии и объединении квартир № и № с помещениями № и №.

Истец, пытаясь легализовать самовольно произведенные работы в спорных квартирах, ДД.ММ.ГГГГ. обратилась в УАиГ администрации города – курорта Кисловодска, на что УАиГ выдало решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № Ru № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с непредставлением документов определенных ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ в полном объеме.

Учитывая, что произведенная истцом перепланировка, переустройство и объединение спорных квартир проведены с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил, с учетом мнения жильцов многоквартирного дома, при отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии и объединении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации города курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на двухкомнатную квартиру – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилые помещения квартир №№, объединив их в одно жилое помещение квартиру общей площадью 48,9 кв.м. состоящую из жилой комнаты № площадью 24,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,2 кв.м., коридор — кухня № площадью 9,4 кв.м., туалет № — 2,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на объект недвижимого имущества двухкомнатную квартиру общей площадью 48,9 кв.м. состоящую из следующих помещений: из жилой комнаты № площадью 24,4 кв.м. жилой комнаты № площадью 12,2 кв.м коридора — кухни № площадью 9,4 кв.м., туалета № — 2,9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором имеющихся записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд

Судья Стойлов С.П.