Решение по делу № 2-1745/2025 от 03.04.2025

Гражданское дело №2-1745/2025

УИД 62RS0001-01-2025-000355-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе судьи Левиной Е.А.,

при помощнике судьи Киташкиной Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли –продажи 1 комнатной квартиры номер № назначение жилое, общей площадью 43,1 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый номер № и нежилого помещения Н№, расположенного между 4 и 5 этажами во 2 подъезде по адресу: <адрес> общей проектной площадью 2,8 кв.м. с кадастровым номером №. Договор купли-продажи 1 комнатной квартиры номер № назначение жилое, общей площадью 43,1 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № был зарегистрирован, и истец зарегистрировала право собственности на него. Передача нежилого помещения Н№, расположенное между 4-5 этажами во втором подъезде по адресу: <адрес> общей проектной площадью 2,8 кв.м. кадастровый номер № было оформлено предварительными договором купли продажи и передаточным актом.

Истец обращалась в МФЦ для регистрации нежилого помещения Н№, расположенного между 4 и 5 этажами во втором подъезде по адресу: <адрес> общей проектной площадью 2,8 кв.м. с кадастровым номером №, ей было отказано, по причине того что ФИО3 право собственности на данное нежилое помещение в установленном порядке не зарегистрировано.

Спорное нежилое помещение приобреталось ФИО3 на основании договора инвестирования и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ в ЗАО «Мервинский жилищный концерн» (застройщик), в лице генерального директора ФИО2 был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилья» на строительство однокомнатной квартиры.

Свои обязательства по данному договору инвестирования ФИО3 выполнены в сроки и в полном объёме, указанным в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мервинский жилищный концерн» было ликвидировано, по имеющейся информации, единственным участником данного общества был ФИО2

Ссылаясь на ст. 549 ГК РФ, согласно которой по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, истец просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение Н№, расположенное между 4 и 5 этажами во 2 (втором) подъезде, по адресу: <адрес>, общей площадью 2,8 кв. м. кадастровый номер №.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица Администрация <...>., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление о признании исковых требований ФИО1 к нему о признании права собственности на нежилое помещение.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ (в ред. от 29.06.2004г.) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ (в редакции закона на момент возникновения правоотношений сторон) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" государственной регистрации подлежат земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.16 данного Закона к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В силу положений статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст. 25 Закона "О государственной регистрации прав" право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли –продажи 1 комнатной квартиры номер № назначение жилое, общей площадью 43,1 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый номер № и нежилого помещения Н№, расположенного между 4 и 5 этажами во 2 подъезде по адресу: <адрес> общей проектной площадью 2,8 кв.м. с кадастровым номером №.

Одновременно сторонами был пописан передаточный акт нежилого помещения кладовки от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого Продавец ФИО3 передал, а Покупатель ФИО1 приняла нежилое помещение Н№, расположенное между 4 и 5 этажами во 2 подъезде по адресу: <адрес> общей проектной площадью 2,8 кв.м. с кадастровым номером №. Настоящим актом стороны подтверждают что обязательства Сторон выполнены, расчет произведён в соответствии с условиями договора купли-продажи, претензий друг к другу Стороны не имеют.

Право собственности истца на 1 комнатную квартиру номер № назначение жилое, общей площадью 43,1 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый номер № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца на нежилое помещение Н№, расположенное между 4 и 5 этажами во 2 подъезде по адресу: <адрес> общей проектной площадью 2,8 кв.м. с кадастровым номером № не зарегистрировано, записи в ЕГРН о зарегистрированных правах на спорное нежилое помещение отсутствует, что подтверждается уведомлением из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В регистрации права собственности истцу отказано, по причине того что предыдущим собственником ФИО3 право собственности на данное нежилое помещение в установленном порядке не зарегистрировано.

Свои обязательства по данному договору инвестирования ФИО3 выполнены в сроки и в полном объёме, указанным в договоре, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате нежилого помещения, дополнительным соглашением к договору «Об инвестировании строительства жилья»

31.05.2019г. ЗАО «Мервинский жилищный концерн» (Застройщик) было ликвидировано, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ. Согласно данной выписке единственным участником данного общества был ФИО2

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, просит суд их удовлетворить в полном обьеме.

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствие со ст.173 п.3 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд находит, что признание иска ответчиком ФИО2 не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, принимается судом.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст.ст. 39,173 п.3 ГПК РФ признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение Н№, расположенное между 4 и 5 этажами во 2 (втором) подъезде, по адресу: <адрес>, общей площадью 2,8 кв. м. кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.А.Левина