Дело №

УИД 24RS0№-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

16 ноября 2022 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Глебовой А.Н.

при секретаре ФИО2

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Орбита» к ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленной конструкции (кондиционера),

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Орбита» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, в котором просит обязать ответчиков, как собственников жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> набережная, <адрес> осуществить демонтаж оборудования внешнего блока кондиционера с конструкций системы витражного остекления балкона, восстановить целостность элементов остекления, выполнить окраску в два слоя мест расположения отверстий крепления кронштейнов внешнего блока кондиционера. Вышеуказанные требования выполнить в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, а так же взыскать с ответчиков сумму, понесённых судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ООО «УК «Орбита» на основании договора управления многоквартирным домом, заключенным ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> набережная, <адрес>. ООО «УК «Орбита» ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеплановое мероприятие по осмотру ограждающих конструкций витражного остекления балконов МКД по адресу: <адрес> набережная, <адрес>, о чем составлен акт с приложением фотоматериалов. В результате проведенных мероприятий было установлено, что собственником <адрес> вышеуказанном МКД самостоятельно, без согласования с управляющей компанией, к системе витражного остекления балконов МКД выполнено прикрепление дополнительного оборудования (внешний блок кондиционера). Собственниками жилого помещения являются ответчики на праве общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено предписание о демонтаже оборудования внешнего блока, которое согласно уведомлению о вручении, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кондиционер не демонтирован, требование истца ответчиками не исполнено, что так же зафиксировано в акте проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда. Поскольку, витражные остекленные конструкции являются общедомовым имуществом и представляют собой единую целостную конструкцию по всей высоте дома, а ответчики самовольно выделили в свое пользование часть общего имущества собственников МКД, обязанность по управлению которым лежит на истце, истец обратился в суд с данным иском.

Представитель истца ООО «УК «Орбита» ФИО2 (полномочия проверены), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основанием в нем изложенным.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что в настоящее время кондиционер демонтирован.

Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не поступало.

Руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167, ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из положений п.п. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 8, 24 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что строительная конструкция - часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности, и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

В силу ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 14, ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По смыслу положений ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о согласовании переустройства жилого помещения является основанием проведения переустройства и жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. п. 1.7.1., 1.7.2., 3.5.8. Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что решение о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном жилом доме принимает общее собрание собственников в многоквартирном доме.

С учетом вышеприведенных норм права, фасад многоквартирного жилого дома относится к общему имуществу собственников помещений дома, в связи с чем, установка на нем внешнего блока кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещений, может осуществляться только с согласия собственников помещений многоквартирного дома, по согласованию с органом местного самоуправления и управляющей организаций.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ОООУК «Орбита» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол общего собрания собственников в многоквартирном доме №б/н от 27.10.2019г.) осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> набережная, <адрес>.

Собственниками жилого помещения № в данном доме являются ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.09.2022г.

В результате проведения внеплановых мероприятий по осмотру ограждающих конструкций витражного остекления балконов указанного МКД установлено, что собственниками <адрес>, самостоятельно, без согласования с управляющей компанией, к системе витражного остекления балконов МКД выполнено крепление дополнительного оборудования, что подтверждается актом проведения внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ.

Проектной документацией на многоквартирный <адрес> набережная, в качестве ограждений балконов жилых помещений предусмотрено устройство светопрозрачных ограждающих конструкций.

Согласно расчетной таблице «Нагрузки и воздействия» из проектной документации 8-11-18/1, 182-КМ Светопрозрачное ограждение балконов. Чертежи марки «КМ» и статистические расчеты. П. 3 «Условия эксплуатации конструкции» Светопрозрачные конструкции и ограждения балконов рассчитаны на действие ветровых и эксплуатационных нагрузок, а так же на их сочетания, в соответствии с требованиями СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». П. 4 «Архитектурно-планировочные решения» конструкции рассчитаны на восприятие следующих нагрузок: стальное ограждение-эксплуатационные, остекление- ветровые нагрузки, иных нагрузок и воздействий, кроме перечисленных не предусматривается.

В соответствии с подразделом 3.15 Инструкции по эксплуатации многоквартирного <адрес> (почтовый адрес: <адрес> набережная, <адрес>), разработанной застройщиком ООО «Белые росы», светопрозрачные ограждающие витражные остекленные конструкции представляют собой единую целостную систему ограждающих конструкций по всей высоте жилой части здания и являются общедомовым имуществом.

Светопрозрачные конструкции и ограждения балконов рассчитаны на действие ветровых нагрузок и эксплуатационных, в соответствии с требованиями СП 20.133330.2011. Воздействия на конструкции каких-либо других нагрузок не предусмотрено проектом.

Не допускается нагружать витражи и металлические ограждения не проектными конструкциями и оборудованием (кондиционеры, изделия ПВХ, стеклопакеты, антенны и др.)».

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено предписание №, которое ДД.ММ.ГГГГ получено ФИО2, однако, до настоящего времени не исполнено.

Актом проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на момент осмотра предписание № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, оборудование внешнего балкона кондиционера с конструкцией системы витражного остекления не демонтировано.

Доказательств того, что установка кондиционера произведена ответчиком в соответствии с нормами действующего законодательства, на основании решения собственников помещений многоквартирного <адрес> набережная, с согласованием с ООО «УК «Орбита», в соответствии с проектом установки наружных блоков кондиционеров для данного дома, ответчиками не представлено.

Таким образом, действия ответчиков нарушают права других собственников по использованию и распоряжению общего имущества, создают угрозу причинения ущерба имуществу и здоровью собственников, препятствует исполнению обязанностей ООО «УК «Орбита», ответственной за содержание жилых домов, за соблюдением правил содержания и ремонта жилых домов, что создает угрозу привлечения ООО «УК «Орбита» к административной, гражданско-правовой ответственности.

Учитывая вышеуказанные нормы закона в их системной взаимосвязи, а также факт того, что установка ответчиками кондиционера на фасаде многоквартирного жилого дома произведена без согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома, в отсутствие надлежащего разрешения на переоборудование жилого помещения, ответчики в добровольном порядке до обращения истца в суд с данным иском обоснованные требования истца о демонтаже установленного кондиционера не исполнили, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Как следует из ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

Материалами дела подтверждено, что обращаясь в суд с настоящим иском, истец ООО "УК "Орбита" оплатило государственную пошлину в размере 6 000 руб. согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь приведенными нормами права, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. по 1500 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Орбита» к ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленной конструкции (кондиционера) - удовлетворить.

Возложить на ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 обязанность по демонтажу оборудования внешнего блока кондиционера с конструкций системы витражного остекления, восстановлению целостности элементов остекления, выполнению окраски мест расположения отверстий от крепления кронштейнов внешнего блока кондиционера на металлическом каркасе системы витражного остекления по адресу <адрес> набережная, 17, <адрес>.

Решение суда в части возложения на ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 обязанности по демонтажу оборудования внешнего блока кондиционера с конструкций системы витражного остекления, восстановлению целостности элементов остекления, выполнению окраски мест расположения отверстий от крепления кронштейнов внешнего блока кондиционера на металлическом каркасе системы витражного остекления по адресу <адрес> набережная, 17, <адрес> считать исполненным и к принудительному исполнению не обращать.

Взыскать с ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 в пользу ООО «УК «Орбита» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., по 1500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей жалобы через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись А.Н. Глебова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий судья подпись А.Н. Глебова

Копия верна

Судья А.Н. Глебова