Дело № 2-882/2022

УИД № 33RS0011-01-2022-000991-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 28 июня 2022 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при помощнике судьи Ильичевой Т.С., с участием представителя истца адвоката Соловьевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Клязьминского сельского поселения Ковровского района Владимирской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства ) к администрации Клязьминского сельского поселения Ковровского района Владимирской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании за ним права собственности на долей жилого дома и на долей земельного участка, расположенных по адресу: в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что в году жилой дом, расположенный по адресу: , находился в долевой собственности ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8

В настоящее время указанный жилой дом и земельный участок под ним принадлежит ФИО9 ( доли) и ФИО10 ( доли). Право собственности на остальные доли ни за кем не зарегистрировано.

В марте года он договорился с ФИО6 о приобретении у последней доли жилого области и земельного участка под ним. ФИО6 пояснила, что документы ни на жилой дом, ни на земельный участок ею не оформлены. В связи с этим истец и ФИО6 договорились о том, что истец выплачивает ФИО6 денежные средства за доли дома и земельного участка, а ФИО6 передает истцу ключи от дома и оформляет право собственности на доли в доме и земельном участке, после чего стороны заключат договор купли-продажи в письменном виде. Аналогичная ситуация сложилась и с долями дома и земельного участка, принадлежащих ФИО5 С года истец начал пользоваться домом и земельным участком, в октябре года передал за него денежные средства. Однако, ФИО6 умерла, не оформив надлежащим образом своих прав на долю в доме и земельном участке. ФИО5 выехала из спорного дома, сведениями о её местонахождении истец не располагает. Поскольку истец с года открыто, непрерывно и добросовестно пользуется частью жилого дома и земельного участка под ним как своим собственным, просит признать за ним право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя с надлежащим образом оформленной доверенностью.

Представитель истца адвокат Соловьева Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель третьего лица администрации Ковровского района Владимирской области ФИО11 в судебное заседание не явилась, ранее участвуя в судебном заседании, против иска не возражала, оставила решение по делу на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Клязьминского сельского поселения Ковровского района Владимирской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве решение по делу оставил на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным в соответствии с положениями ст. 167 и ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Постановлением Главы администрации Клязьминского сельского Совета от «О присвоении наименований улиц и номеров домов по населенным пунктам» в списке домовладений, принадлежащим гражданам на праве личной собственности», значится четыре собственника : ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО5

По данным технического паспорта домовладения , выданного по состоянию на Ковровским филиалом ГБУ ВО «Бюро технической инвентаризации», установлено, что общая площадь жилого помещения составляется кв.м., жилая - кв. м.

Решением Ковровского городского суда Владимирской области от по гражданскому делу , вступившим в законную силу , признано право собственности на доли вышеуказанного жилого дома за ФИО8, а также на доли - за ФИО12 в порядке наследования после ФИО7

Указанным решением суда установлено, что ФИО8 занимает помещение 1 спорного жилого дома общей площадью кв. м и жилой - кв.м, а доля ФИО12 составляет - доли, что соответствует помещению 2 спорного жилого дома общей площадью кв. м, жилой площадью кв. м.

Также решением суда установлено, что в пользование всем совладельцам вышеуказанного дома был выделен земельный участок площадью кв. м по адресу: , что подтверждается перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала, где значатся ФИО5, ФИО6, ФИО8 и ФИО7

Согласно абз. 2 п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

В соответствии с п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Земельный участок под домом поставлен на государственный кадастровый учет , ему присвоен кадастровый номер , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от

На основании договора дарения от ФИО8 подарила принадлежащие ей доли в ФИО9

На основании договора дарения от ФИО12 подарил принадлежащие ему доли в ФИО10

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от право собственности ФИО9 и ФИО10 на доли и доли жилого дома соответственно зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО6 умерла , её наследниками являются супруг ФИО13, сыновья ФИО4 и ФИО3, что следует из материалов наследственного дела

В обоснование иска истец ссылается на приобретение у ФИО6 и ФИО5 долей в праве собственности на жилой и пользование частью указанного жилого дома и земельным участком под ним с года.

Указанные обстоятельства подтверждаются распиской ФИО6 от в получении денежных средств от ФИО1 за дом в пос. в размере 12 000 руб., данной в присутствии свидетеля ФИО14; показаниями свидетелей ФИО15 и ФИО14 о том, что ФИО16 приобрел половину жилого дома в году и с тех пор непрерывно пользуется половиной жилого дома и земельным участком под ней; расчетной книжной за воду , из которой следует, что счет для оплаты за воду по адресу: , открыт на имя ФИО16 и что им производились платежи за воду в году; проектом ООО «Теплостройбыт» год на газификацию жилого , заказчиком по которому является ФИО1, актами выполненных работ по указанному проекту с отметкой об оплате работ заказчиком.

Принимая во внимание, что истец добросовестно и открыто владеет частью жилого дома и земельного участка под ним в пределах давностного срока, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, несет бремя его содержания, в связи с чем приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером расположенные по адресу: .

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Ю.Кузнецова

Решение в окончательной форме принято судом 04 июля 2022 года.