Дело № 2-4408/2022
УИД 59RS0002-01-2022-005462-76
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года г. Пермь
Индустриальный районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Цецеговой Е.А.,
при секретаре Старцевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭКВО» о разделе лицевого счета,
установил:
ФИО1 обратилась в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭКВО»
- об определении порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> – пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО1 – 3/4 доли, за ФИО2 – 1/4 доли;
- обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭКВО» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилое помещение по адресу: <адрес>;
- обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭКВО» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 в размере 3/4 доли, ФИО2 – в размере 1/4 доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилое помещение по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 является собственником 3/4 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, совместно с ней собственником 1/4 доли является ответчик ФИО2 Собственниками жилого помещения являются ФИО1 и ФИО2 Истец никаких родственных связей с ФИО2 не имеет. ФИО2 являлся мужем матери ФИО3 (Поповой, ФИО4) О.Н. ФИО2 проживал в данном жилом помещении совместно с матерью истца. После смерти матери ФИО5 истец вступила в наследство на 3/4 доли. Родители матери, ФИО6 и ФИО7, отказались от своих долей в квартире в пользу истца.
Сейчас в данном жилом помещении проживает и имеет регистрацию по месту жительства ФИО2 Совместно с ним регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении имеет его совершеннолетний сын ФИО8 Информацию о проживании в данном жилом помещении ФИО8 не имеет.
Как собственник 3/4 долей на данное жилое помещение готова производить плату за жилое помещение и коммунальные платежи, но не имеет такой возможности, т.к. не имеет доступа к данному жилому помещению, а соответственно и к квитанциям, которые приходят за коммунальные платежи. ФИО2 замки не сменил в жилом помещении после смерти матери, но закрывает квартиру изнутри, поэтому нет возможности попасть вовнутрь жилого помещения. Истец работает и проживает в другом городе, в <адрес> приезжает крайне редко. Квитанции за жилое помещение и коммунальные платежи из почтового ящика ФИО2 забирает. На контакт не выходит, в том числе по телефону. В настоящее время ФИО2 полностью пользуется всем жилым помещением и не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, обосновывая это тем, что временно не работает.
В связи с этим истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в управляющую компания ООО «УК «ЭКВО» с заявлением о разделе лицевого счета для раздельного начисления платежей. Истцу было отказано. ООО «УК «ЭКВО» было предложено переоформить все лицевые счета на нее, с чем истец не согласна, т.к. не проживает и не собирается проживать в данном жилом помещении. Существующий на данный момент лицевой счет на жилое помещение ООО «УК «ЭКВО» отказалось предоставлять. ДД.ММ.ГГГГ вновь отправила письмо в ООО «УК «ЭКВО» о необходимости разделения счетов и предоставления лицевого счета на оплату жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ на указанную истцом электронную почту был выслан лицевой счет жилого помещения и сумма долга за содержание жилья и текущий ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на указанную электронную почту был предоставлен официальный ответ ООО «УК «ЭКВО» на запрос о необходимости разделить лицевой счет, согласно которому ООО «УК «ЭКВО» не разделяет лицевые счета по долям собственников, разделение площади производится только по решению суда.
ФИО2 не оплачивает коммунальные услуги даже в своей части, поэтому необходимо разделить лицевые счета за жилое помещение и коммунальные услуги.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.
Судом направлялись извещения в адрес ответчиков. Судебные извещения возвращены в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата.
Пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ указывает, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> – являются ФИО2 – 1/4 доля в праве, ФИО1 – 3/4 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9).
Согласно справке Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником, регистрации по месту жительства по указанному адресу не имеет (л.д. 6-9).
Также судом установлено, что на квартиру по адресу: <адрес> – открыт лицевой счет № на ФИО2
Управление домом № по <адрес> осуществляет ООО «УК «ЭКВО».
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичная норма содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации. Так, согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Поскольку истец, ответчик ФИО2 являются собственниками квартиры по 3/4 и 1/4 соответственно в праве общей долевой собственности, на данных лицах как участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание жилого помещения (п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ). Доли в оплате за содержание жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение.
Соответственно, в данном случае с учетом обязанности сторон как собственников жилого помещения по содержанию жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду электрическую энергию потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, размер платы за содержание жилого помещения составляет пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение для ФИО1 – 3/4 доли, для ФИО2 – 1/4 доли.
В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.
В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребителем признается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании ч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению водоотведению, отоплению, электроснабжению, газоснабжению.
Из содержания указанных Правил следует, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.
При отсутствии индивидуального прибора учета холодной воды, горячей воды электрической энергии и газа учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
Часть 3 ст. 31 ЖК РФ устанавливает обязанность дееспособных членов семьи собственника жилого помещения нести солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равные с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Таким соглашением, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Таким образом, указанные положения законодательства расчеты по оплате коммунальных платежей ставят в зависимость от показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из норматива потребления (которые рассчитываются, в том числе в зависимости от площади жилого помещения, количества лиц), и количества лиц, проживающих в жилом помещении. Поскольку количество зарегистрированных граждан отличается от количества сособственников в жилом помещении и может увеличиваться (уменьшаться), данное обстоятельство будет отражаться на расчетах квартплаты.
Принимая во внимание отсутствие добровольно достигнутого соглашения сособственников спорной квартиры об объеме участия каждого из них в оплате за содержание жилого помещения и предоставляемые коммунальные услуги, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об определении данного порядка. Учитывая изложенные нормы права и установленные обстоятельства, стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате за содержание жилья и за предоставленные коммунальные услуги пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на спорную квартиру.
С учетом изложенного, учитывая количество лиц, зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства, которые имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются разными семьями, размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодную воду, горячую воду, электроэнергию газ, обращение с твердыми коммунальными отходами, надлежит определить: для ФИО1 - 3/4 доли, для ФИО2 - 1/4 доли.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключать соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними отсутствует, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от ООО «УК «ЭКВО» заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Между сторонами не достигнуты соглашения в отношении порядка пользования спорным жилым помещением, а также в отношении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
Учитывая, что жилое помещение находится в долевой собственности истца и ответчика, каждый из них должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности.
При таком положении суд считает необходимым обязать ООО «УК «ЭКВО» заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения о несении расходов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в отношении <адрес> в <адрес> с учетом долей, установленных настоящим решением с выдачей отдельных платежных документов.
Решение суда является основанием для выдачи ФИО1, ФИО2 отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, исходя из приходящейся на их доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (по 3/4 и 1/4 доли за каждым соответственно).
При выдаче отдельного платежного документа, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения следует учитывать, что доля в несении выше указанных расходов для ФИО1 - 3/4 доли, для ФИО2 - 1/4 доли общей площади жилого помещения за каждым.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО2, ООО «УК «ЭКВО» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в равных долях, по 150 руб. с каждого (уплачено истцом при обращении в суд по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных начислений по квартире по адресу: <адрес>, возложив обязанность по оплате за жилое помещение соразмерно долей в праве собственности: ФИО1 – в размере 3/4 доли, ФИО2 – в размере 1/4 доли.
Возложить на ООО «Управляющая компания «ЭКВО» обязанность заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг, начисляемых по квартире по адресу: <адрес>, соразмерно долям в оплате, установленным настоящим решением суда.
Возложить на ООО «Управляющая компания «ЭКВО» обязанность выдать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, начисляемых по квартире по адресу: <адрес>, соразмерно долям в оплате, установленным настоящим решением суда.
Взыскать с ФИО2 и ООО «Управляющая компания «ЭКВО» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. в равных долях, по 150 руб. с каждого ответчика.
Заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения может быть подано ответчиком в Индустриальный районный суд г. Перми. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Цецегова