Дело № 2-6203/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Поддубной К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, разницы между фактической ценой договора и оплаченной, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО3 обратились в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 08.02.2021 года между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по условиям которого, они обязались оплатить цену договора в размере 6 252 601 рубля 26 копеек, а ответчик обязался передать им объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей параметры, отвечающие их требованиям. Свои обязательства они исполнили в полном объеме. Ответчик же, обязавшийся передать им объект долевого строительства в срок не позднее 30.06.2021 года, нарушил свои обязанности, объект долевого строительства передан им 25.01.2022 года. В связи с чем, полагают, что с ответчика в их пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 06.08.2021 года по 25.01.2022 года в размере 612 963 рублей 34 копеек. Учитывая то, что объект долевого строительства был передан им меньшей площадью, чем было предусмотрено договором, полагают, что с ответчика в их пользу также подлежит взысканию разница между фактической ценой договора и оплаченной в размере 10 609 рублей 55 копеек. В адрес ответчика ими была направлена досудебная претензия, которая до настоящего времени ответчиком не исполнена, в связи с чем, с ответчика в их пользу подлежит взысканию штраф. Кроме того, ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств им был причинен моральный вред, который они оценивает в 50 000 рублей в равных долях. Учитывая то, что почтовые расходы по направлению ответчику претензии и копии иска в размере 307 рублей 24 копеек, а также расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 2 900 рублей были понесены по вине ответчика, также полагают, что с ответчика в их пользу подлежат взысканию данные расходы.

Просят суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в свою пользу в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 612 963 рублей 34 копеек, разницу между фактической ценой договора и оплаченной в размере 10 609 рублей 55 копеек; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом денежной суммы и судебные расходы в общем размере 3 207 рублей 24 копеек.

В судебное заседание стороны не явились, были извещены судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Представитель истцов просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие и в отсутствие истцов.

Представитель ответчика представил письменные возражения, из содержания которых следует, что ответчик просит суд применить к требованиям истцов положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащих взысканию неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, поскольку задержка ввода дома в эксплуатацию и, как следствие, передачи истцам объекта долевого строительства, была вызвана необходимостью производства дополнительных работ по строительству инженерных, очистных сооружений, котельной. Одновременно заявил ходатайство о предоставлении, в случае удовлетворения иска, отсрочки по исполнению решения суда до 30.06.2023 года включительно на основании постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 15, 333 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 208.02.2021 года между ООО «СЗ МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «СЗ МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцам объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающих их требованиям, а истцы обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 6 252 601 рубля 26 копеек.

Согласно п. 4.3.2 Договора, в случае если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет меньше общей приведенной площади объекта долевого строительства, цена договора меняется в сторону уменьшения и застройщик обязуется в течение 30 дней с даты наступления последнего из следующих событий: перечисление Банком застройщику депонированной суммы и подписание акта об исполнении обязательств по договору, получение письменного требования участника, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора и измененной.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 3-х календарных месяцев, исчисляемых с 01 апреля 2021 года.

25.01.2022 года между истцами и ответчиком был подписан акт приема-передачи, по которому ООО «СЗ МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» передало истцам объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: <адрес>. Из содержания данного акта следует, что окончательная цена договора составляет 6 241 991 рубль 71 копейку. Разница между окончательной ценой договора и оплаченной участником составляет 10 609 рублей 55 копеек.

Учитывая то, что ответчик допустил просрочку в передачи истцам по акту приема-передачи объекта долевого строительства, с него в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2021 года по 25.01.2022 года. При этом истцы просят взыскать неустойку за период с 06.08.2021 года по 25.01.2022 года, что является их правом. Неустойка за данный период времени составляет 395 950 рублей 34 копейки: 6 241 991,71 х 5,50% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день исполнения обязательства – 30.06.2021 года):150 х 173 дня.

Учитывая ходатайство представителя ответчика, причины допущения просрочки передачи объекта долевого строительства, а также период просрочки (5 месяцев), суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу истцов в равных долях неустойку в размере 260 000 рублей.

Также суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов разницу между фактической ценой договора и истцами оплаченной в размере 10 609 рублей 55 копеек.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцам был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию. При этом учитывая характер и степень нравственных страданий истцов, характер нарушения со стороны ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в пользу истцов в равных долях в размере 30 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что 20.02.2022 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истцы просили выплатить неустойку. Расходы по направлению претензии составили 74 рубля 40 копеек. До настоящего времени, требования претензии ответчиком не исполнены. В связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию убытки и штраф.

Расходы по направлению претензии в размере 74 рублей 40 копеек суд расценивает как убытки истцов, а не судебные расходы, поскольку по данной категории спора, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не является обязательным, не направление претензии не препятствовало реализации истцам своего права на обращение в суд с рассматриваемым иском. В связи с чем, исходя из содержания положения п. 4 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", указанные расходы не могут относиться к судебным издержкам. При этом суд учитывает, что несение данных расходов было направлено на восстановление своего нарушенного права в досудебном порядке, что в силу ст. 15 ГК РФ относит данные расходы к убыткам.

Размер подлежащего взысканию штрафа составляет 150 341 рубль 97 копеек (260 000 + 10 609,55 + 30 000 + 74,40):2). При этом, учитывая то, что штраф является мерой ответственности за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения последнего, принимая во внимание период времени, в течение которого ответчик не исполнял требования истцов, суд находит подлежащим снизить размер подлежащего взысканию штрафа до разумного, взыскав с ответчика в пользу истцов в равных долях штраф в размере 90 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно п.п. 2, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцами были понесены почтовые расходы по направлению ответчику копии иска в размере 232 рублей 84 копеек, а также расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 2 900 рублей.

Учитывая то, что требования истцов подлежат удовлетворению частично, принимая во внимание положения Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 года №1, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу истцов в равных долях понесенные ими почтовые расходы в размере 232 рублей 84 копеек.

Оснований для взыскания расходов по оформлению доверенности, суд не усматривает, поскольку из её содержания не следует, что она была оформлена для участия в данном деле или конкретных судебных заседаниях по нему.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В соответствии с постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.022 года "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных пунктом 1 данного постановления, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Учитывая положения данного постановления, суд находит подлежащим ходатайство представителя ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о предоставлении отсрочки удовлетворить и предоставить ответчику отсрочку по исполнению решения суда до 01.07.2023 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, разницы между фактической ценой договора и оплаченной, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 06.08.2021 года по 25.01.2022 года в размере 130 000 рублей; разницу между фактической ценой договора и оплаченной в размере 5 304 рублей 77 копеек; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; убытки в размере 37 рублей 20 копеек; штраф в размере 45 000 рублей и судебные расходы в размере 116 рублей 42 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт серии № №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 06.08.2021 года по 25.01.2022 года в размере 130 000 рублей; разницу между фактической ценой договора и оплаченной в размере 5 304 рублей 77 копеек; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; убытки в размере 37 рублей 20 копеек; штраф в размере 45 000 рублей и судебные расходы в размере 116 рублей 42 копеек.

В иске ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов в большем размере – отказать.

Заявление ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о предоставлении отсрочки – удовлетворить.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» отсрочку по выплате взысканной судом денежной суммы до 01.07.2023 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2022 года