Дело № 2-1304/2022 г.

УИД 33RS0014-01-2022-001749-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

1 августа 2022 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Каревой Т.Н.,

при секретаре Новиковой К.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в отрытом судебном заседании в городе Муром

гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственная фирма «Искра» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке, суд

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО НПФ «Искра» и, уточнив исковые требования и поддержав их в судебном заседании, просит прекратить ипотеку и погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке в отношении земельного участка, площадью .... кв.м, с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ....; взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы за составление иска в сумме .... рублей.

В обоснование исковых требований указала и пояснила суду, что (дата) г. между ней и ответчиком ООО НПФ «Искра» заключен целевой договор займа № (номер), по условиям которого ответчик предоставил ей денежные средства в сумме .... рублей на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: ..... Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что заемщик обязан возвратить сумму займа в срок до (дата) г.. Сумма займа может быть возвращена займодавцу путем перечисления на расчетный счет материнского капитала органом ПФР (п. 2.4 договора). Согласно п. 25 договора займа датой погашения задолженности по договору займа является дата поступления денежных средств в кассу займодавца или поступления денежных средств на счет займодавца, указанный в договоре. В соответствии с п. 3.4 договора займа, обязанность заемщика считается надлежаще и полностью выполненной после возврата займодавцу всей суммы займа в соответствии с условиями договора. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору. До полного расчета заемщика с займодавцем указанная недвижимость должна находиться в залоге у займодавца до полной выплаты заемщиком суммы займа (п. 1.2 договора). Указанное условие (о залоге) отражено и в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от (дата) г.. Сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на приобретенные жилой дом и земельный участок, а также сведения об ипотеке в силу закона внесены в Единый государственный реестр недвижимости. После заключения договора купли-продажи от (дата). и регистрации права собственности и ипотеки на жилой дом и земельный участок ООО НПФ «Искра» выдало справку о задолженности по договору займа, согласно которой по состоянию на (дата) г. задолженность истца перед ответчиком составляла .... рублей. После этого она (истец) обратилась с заявлением в ГУ-УПФР в г. Муром Владимирской области об использовании средств материнского капитала на погашение суммы займа на приобретение жилья. ГУ-УПФР принято решение (дата) г. об удовлетворении её заявления, после чего денежные средства в сумме .... рублей переведены на счет займодавца. С этого момента ею погашена вся сумма займа по договору с ответчиком, то есть она исполнила свои обязательства по договору в полном объеме. Однако после погашения суммы задолженности она не обращалась за снятием ограничений в отношении принадлежащих ей дома и земельного участка. В настоящее время возникла необходимость переоформить дом и земельный участок на членов своей семьи по обязательству в силу закона, однако, наличие ограничений в виде ипотеки препятствуют ей распорядиться своим имуществом. На её обращение к ответчику с целью снятия обременения в виде ипотеки с объектов недвижимости руководство ООО НПФ «Искра» отказало ей в данной просьбе, указав, что возможно снять ипотеку только за отдельную плату. Считает указанное требование ответчика незаконным, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском (л.д. 5, 6, 40, 63).

Представитель ответчика ООО НПФ «Искра» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о его дате, месте и времени, с учётом положений ст. 165.1 ГК РФ (л.д. 35, 55).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о его дате, месте и времени извещен; ранее представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 36).

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что (дата) г. между ООО НПФ «Искра» и ФИО1 заключен договор займа № (номер), по которому ООО НПФ «Искра» передает ФИО1 .... рублей путём перечисления с расчетного счета займодавца на расчётный счет заемщика в ПАО Сбербанк в срок до (дата) г. для приобретения по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ...., а заемщик обязуется возвратить сумму займа в срок до (дата) г., в том числе путём перечисления на расчетный счет займодавца средств материнского (семейного) капитала органом ПФР (л.д. 13-15).

При этом, договором займа определено, что недвижимость, для приобретения которой сумма займа предоставляется, будет находится в залоге у займодавца с момента государственной регистрации права собственности заемщика на неё на срок - до полной выплаты заемщиком суммы займа (п. 1.2 договора займа).

Датой погашения задолженности по договору займа определена дата поступления денежных средств в кассу займодавца или поступления денежных средств на счет займодавца, указанный в настоящем договоре (п. 2.5 договора займа).

Обязанности заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата займодавцу всей суммы займа в соответствии с условиями договора (п. 3.4 договора займа).

По договору купли-продажи от (дата) г. ФИО1 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...., стоимостью .... рублей, из которых стоимость земельного участка - .... рублей, стоимость жилого дома - .... рублей (л.д. 16, 17).

Пунктом 6 договора купли-продажи предусмотрено, что расчет между сторонами производится следующим образом: сумма .... рублей оплачена продавцу наличными денежными средствами в момент подписания договора; сумма .... рублей оплачивается за счет заемных средств ООО НПФ «Искра», предоставляемых по целевому назначению для приобретения жилого дома после подписания договора в срок до (дата) г. (л.д. 16, 17).

В п. 6.3 договора купли-продажи предусмотрено, что только жилой дом по вышеуказанному адресу будет находиться в залоге у ООО НПФ «Искра» с момента регистрации права собственности покупателем на срок согласно договору займа № (номер) от (дата)

Государственная регистрация сделки и перехода к ФИО1 права собственности на указанные жилой дом и земельный участок произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (дата) г.;

при этом, государственная регистрация ипотеки произведена на основании договора купли-продажи от (дата) г. как в отношении дома, так и в отношении земельного участка, вопреки условию п. 6.3 данного договора, предусматривающему залог только жилого дома, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на (дата) г. и информацией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (л.д. 19-23, 58, 59).

Установлено, что по состоянию на (дата) г. остаток основного долга ФИО1 перед ООО НПФ «Искра» составлял .... рублей, задолженность по процентам отсутствовала, о чём ФИО1 была выдана справка займодавцем (л.д. 12).

(дата) г. решением ГУ-УПФ РФ в г. Муроме Владимирской области № (номер) удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме .... рублей и направлении указанных средств на улучшение жилищных условий - на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на приобретение жилья (л.д. 18).

(дата) г. ОПФР по Владимирской области перечислило на расчетный счет ООО НПФ «Искра» .... рублей в соответствии с договором займа № .... от (дата), что подтверждается платежным поручением № (номер) от (дата) г. (л.д. 53).

Таким образом, обязательство по договору займа № (номер) от (дата) г. о возврате суммы займа в срок до (дата) г. исполнено заемщиком ФИО1 своевременно.

На основании заявления ООО НПФ «Искра» в лице представителя ФИО2 и ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от (дата) г. о прекращении ограничения права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу: ...., внесена запись о погашении регистрационной записи об ипотеки в отношении жилого дома по указанному адресу (л.д. 58, 60, 61)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на (дата) г. в отношении жилого дома по вышеуказанному адресу ограничений и обременений не зарегистрировано (л.д. 42-44).

Однако в соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на (дата) г. в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер) по адресу: ...., содержатся сведения о регистрации с (дата) г. ипотеки в силу закона в пользу ООО НПФ «Искра» на срок до 1 (дата) г. на основании договора купли-продажи от (дата). (л.д. 45-48).

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о погашении записи об ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по вышеуказанному адресу, обращений не было (л.д. 58).

Ответчик ООО НПФ «Искра» отзыв на иск не представило, возражений относительно полной уплаты ФИО1 задолженности по договору займа не заявило.

А учитывая, что по договору займа № (номер) от (дата) г. сумма займа предоставлялась на покупку и жилого дома и земельного участка по адресу: ...., а также предусмотрен залог в отношении всей недвижимости по указанному адресу, при наличии регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка после исполнения договора займа также необходимо обращение в орган государственной регистрации обеих сторон договора с соответствующим заявлением о погашении ипотеки.

Как следует из объяснений истца, ответчик ООО НПФ «Искра» уклоняется от совместного обращения в орган государственной регистрации прав с заявлением о прекращении ипотеки в отношении земельного участка.

Вместе с тем, учитывая, что ООО НПФ «Искра» не получает судебные извещения и не является в суд для дачи пояснений по делу без уважительных причин, возражений по иску не предоставил, суд считает подтверждённым, что в настоящее время совместное обращение сторон в орган государственной регистрации по вопросу прекращения ипотеки в отношении земельного участка невозможно.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ HYPERLINK "https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=330270&dst=100385&field=134&date=29.09.2021" HYPERLINK "https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=330270&dst=100417&field=134&date=29.09.2021" «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку установленные судом обстоятельства с достоверностью свидетельствуют о том, что свои обязательства по договору купли-продажи и по договору займа истец ФИО1 выполнила в полном объёме, однако, ответчик, являясь действующим юридически лицом, уклоняется от совместного обращения для погашения ипотеки в отношении земельного участка, и истец не имеет возможности погасить регистрационную запись об ипотеке во внесудебном порядке, имеется основание для прекращения ипотеки в пользу ООО НПФ «Искра» в отношении принадлежащего истцу земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение судебных расходов: .... рублей за оплату услуг по составлению искового заявления для обращения в суд и .... рублей по оплате государственной пошлины, в связи с обращением в суд с настоящим иском.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт (номер)) к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственная фирма «Искра» (ОГРН (номер)) о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в пользу общества с ограниченной ответственностью Научно-производственная фирма «Искра» в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ...., произведённую на основании договора купли-продажи от (дата) г. (запись в Едином государственном реестре недвижимости от (дата) года № (номер)).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Научно-производственная фирма «Искра» (ОГРН (номер)) в пользу ФИО1 (паспорт (номер)) в возмещение судебных расходов .... (.....

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 8 августа 2022 г..

Председательствующий Т.Н. Карева