Решение по делу № 2-110/2025 от 04.04.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате, пеней за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды земельного участка.

Дело № 2-110/2025

УИД 04RS0016-01-2025-000086-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2025 года с. Мухоршибирь

Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Сандановой Д.Ч., при секретаре Оленниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации МО «Кабанский район» Республики Бурятия» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка. Требования мотивированы следующим. Между администрацией МО «Кабанский район» и <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав аренды земельного участка между <данные изъяты> и ФИО1 сроком на 49 лет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования – для базы отдыха. В период с момента заключения договора с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года арендатору начислена арендная плата в размере 56354,47 руб. и пени в размере 50642,31 руб. В связи с наличием задолженности по арендной плате в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №. Меры по досудебному урегулированию спора результата не принесли, задолженность ответчиком не оплачена. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 56354,47 руб. и пени в размере 50642,31 руб.

Представитель МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации МО «Кабанский район» Республики Бурятия» по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Согласна на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №, согласно которому арендатор (<данные изъяты> принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования – для базы отдыха.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатор (<данные изъяты> принял в аренду указанный земельный участок, что подтверждается подписями сторон.

Согласно договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО4, ФИО4 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок десять лет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 заключили договор уступки прав аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и администрацией <данные изъяты> на срок девять лет, в части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования – для базы отдыха.

В счет уступаемых прав и обязанностей ФИО1 уплачивает ФИО4 договорную сумму в размере 1387,80 руб.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял в аренду указанный земельный участок, что подтверждается подписями сторон.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у ФИО1 Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ.; договор уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; договор уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации МО «Кабанский район» направлена претензия ответчику ФИО1 о том, что за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ долг по арендной плате составляет 53394,73 руб.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и признан верным.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2, 2.3 договора аренды земельного участка, государственная собственность на который ограничена от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно. Размер арендной платы за участок рассчитывается согласно формуле п. 2.2, начисляется с момента государственной регистрации договора и составляет 17698,80 руб. в год.

Арендатор оплачивает годовую арендную плату в размере 17698,80 руб. или по 1474,90 руб. ежемесячно за каждый текущий год.

Согласно п. 5.3 договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты арендной платы по настоящему договору начисляются пени в размере 1% ставки рефинансирования Центрального банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пени за просрочку уплаты и неуплату арендной платы за указанный период составляет 50642, 31 руб.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды и оплаты задолженности по договору аренды суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации МО «Кабанский район» о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 56354,47 руб. и пени в размере 50642,31 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п.п. 19 ст. 333.36 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4210 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № № выдан <данные изъяты>) в пользу МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия» задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 56354,47 руб. и пени в размере 50642,31 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 4210 руб. в доход бюджета муниципального образования «Мухоршибирский район».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Ч. Санданова