Дело №2-284/2025
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 11 марта 2025 года
Любинский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Смаиловой Д.К.,
при секретаре судебного заседания Баркуновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Веселополянского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области к Администрации Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Веселополянского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области обратилась в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование своих требований указано следующее. Во владении истца находится недвижимое имущество: многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. В состав дома входит 2 жилых помещения квартира № и квартира № Сведения о многоквартирном доме и жилых помещениях отсутствуют в ЕГРН. В реестре собственности Любинского муниципального района информация о данном объекте отсутствует. В результате ликвидации СПК «Капустино», имущество, в частности спорный объект истцу передан не был.
С учетом уточнения просили признать за истцом право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 74,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель истца администрации Веселополянского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Любинского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, возражений относительно заявленных требований не представил. В письменном отзыве указал, что спорное имущество не находится в реестре муниципальной собственности.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал следующее. В силу ч.5 ст.40 Закона №218-ФЗ государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. Государственной регистрации подлежат только права на помещения, расположенные в многоквартирном доме. Государственная регистрация прав осуществляется в отношении учтенных в ЕГРН объектов недвижимости. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является технический план. Государственная регистрация права носит заявительный характер.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь вышеприведенными нормами, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ). При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Судом из представленных документов установлено, что во владении истца находится недвижимое имущество: многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Капустино, <адрес>. В состав дома входит 2 жилых помещения <адрес>. Сведения о многоквартирном доме и жилых помещениях отсутствуют в ЕГРН.
В реестре собственности Любинского муниципального района информация о данном объекте отсутствует.
По данным ЕГРН сведения об объектах недвижимости: земельном участке и здании по адресу: <адрес>, квартирах № и №, отсутствуют, что также подтверждается сведениями Филиала ППК «Роскадастр» по Омской области.
Из представленного ответа Министерства имущественных отношений Омской области следует, что информация об объектах недвижимости по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества Омской области отсутствует.
Территориальное управление Росимущества в Омской области предоставило сведения об отсутствии в реестре федерального имущества об объектах недвижимости – многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также на жилые помещения № и №.
Согласно представленным сведениям БУ «Омский центр КО и ТД» в учетно-технической документации Учреждения объекты недвижимости по адресу: <адрес>, не значатся.
Истцом в материалы дела представлены межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что земельный участок располагается в кадастровом квартале №. Площадь земельного участка составляет 1119 кв.м., разрешенный вид использования – малоэтажная многоквартирная жила застройка.
Кроме того, представлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, согласно которому жилое здание содержит два жилых помещения <адрес> 2, площадью 74,9 кв.м. и 70,9 кв.м. соответственно, с видом разрешенного использования: квартира.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом (определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О и №-О и др.).
Частью 1 статьи 8.1 ГК РФ введены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в реестре, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.
Достоверность государственного реестра означает также бесспорность принадлежности объекта, на который зарегистрированы вещные права, к недвижимому имуществу. Иное свидетельствует о недостоверности реестра.
Однако произведенная государственная регистрация является единственным подтверждением прав на недвижимое имущество и сделок с ним до тех пор, пока не будут внесены иные сведения в закрепленном законом порядке.
В силу положения пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как указывает истец, правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости отсутствуют, право истца на недвижимое имущество возникло в результате ликвидации сельскохозяйственного производственного кооператива «Капустино» как юридического лица, оно было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем по итогам ликвидации имущество – квартиры № и № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> правопреемнику – Веселополянскому сельскому поселению переданы не были.
При этом Администрация Веселополянского сельского поселения Любинского муниципального района открыто и добросовестно владеет спорным жилым помещением – квартирой № на праве собственника и своими средствами несет расходы по обслуживанию и содержанию объекта недвижимости.
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ сельскохозяйственный производственный кооператив «Капустино» прекратил деятельность в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пп. 1, 2 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а так же другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 настоящего Кодекса.
Представленные суду письменные доказательства свидетельствуют о том, что право собственности на спорное жилое помещение не признано в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Признание права муниципальной собственности на спорный объект недвижимости предоставляет администрации сельского поселения возможность распоряжения им и несения бремени его содержания.
При таких обстоятельствах, заявленные требования Администрации Веселополянского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Веселополянского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области удовлетворить.
Признать право муниципальной собственности Веселополянского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области на жилое помещение – квартиру, площадью 74,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Д.К. Смаилова
Судом решение в окончательной форме принято 25.03.2025 года.