УИД 60RS0001-01-2023-010009-59
Дело № 2-5842/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2023 года город Псков
Псковский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Семёновой Т.А.,
при секретаре Мызниковой М.И.,
с участием представителя истца САП, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДЕЛ к Комитету по управлению государственным имуществом <адрес> о включении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
ДЕЛ обратилась в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области (далее КУГИ Псковской области) уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о включении прав и обязанностей по договору аренды № 284 от 11.11.2015 земельного участка с КН №:18, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. в наследственную массу после умершей ДД.ММ.ГГГГ ДВВ
В обоснование иска указано, что 19.06.2015 мать истца ДВВ обратилась в КУГИ Псковской области с заявлением о предварительном согласовании ей, как ветерану труда, предоставления земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного в <адрес>.
11.09.2015 распоряжением № 499-р Администрация Псковской области предварительно согласовала предоставление земельного участка и 11.11.2015 КУГИ Псковской области заключил с ДВВ договор № аренды вышеуказанного земельного участка сроком на 20 лет.
17.12.2015 ДВВ умерла, 29.12.2015 вышеуказанный договор зарегистрирован КУГИ Псковской области в установленном законом порядке.
О том, что ДВВ занималась оформлением земельного участка, истцу было известно, но после смерти матери, ДЕЛ никаких подтверждающих документов не обнаружила, в связи с чем, договор аренды в наследственную массу включен не был.
Нотариус отказал истцу во включении договора аренды в наследственную массу и выдаче свидетельства, поскольку договор зарегистрирован после смерти наследодателя.
В связи с указанным, ДЕЛ обратилась в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец ДЕЛ, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно, надлежащим образом, не явилась, воспользовалась своим правом на ведение дела с помощью представителя.
Представитель истца ДЕЛ – САП в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, пояснил, что договор аренды был утрачен, в связи с чем своих прав о наследовании и обязанностей по договору аренды истец нотариусу не заявляла.
Представитель ответчика - КУГИ Псковской области, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно, надлежащим образом в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
На основании п. 1 ст. 1118 Гражданского кодекса РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме (п. 2 ст. 1118 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1119 Гражданского кодекса РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами ст. 1130 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 1124 Гражданского кодекса РФ завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.
Статья 1112 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из материалов дела судом установлено, что Распоряжением Администрации Псковской области от 11.09.2015 № 499-р утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка на кадастровом плане г. Пскова из земель населенных пунктов ориентировочной площадью кв.м и предварительно согласовано предоставление ДВВ, земельного участка (л.д. 7).
11.11.2015 между ДВВ и КУГИ Псковской области заключен договор аренды земельного участка № 284, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., с КН №18 для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 8).
16.12.2015 ДВВ умерла (л.д. 13).
29.12.2015 договор аренды зарегистрирован Едином государственном реестре недвижимости.
После смерти ДВВ открылось наследство.
Наследником по завещанию к имуществу ДВВ является ее дочь ДЕЛ, которая после смерти матери, в установленный законом срок обратилась к с заявлением к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство и 14.03.2018 и ей выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО1
29.06.2022 ДЕЛ обратилась к нотариусу с заявлением, указав что в состав наследства входит права и обязанности по договору № аренды земельного участка, с КН 60:27:0160202:18, расположенного по адресу: <адрес>.
Письмом от 04.07.2022 нотариус отказал истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство, указав, что договор аренды вышеуказанного земельного участка был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 29.12.2015, то есть после смерти наследодателя ДВВ
Разрешая заявленный спор, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Из материалов дела не усматривается, что заключение договора аренды было обусловлено личными качествами арендатора.
Таким образом, принимая во внимание, что договор аренды земельного участка № 284 не содержит ограничений по переходу прав аренды наследникам арендатора, заключен сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке, суд находит требования истца обоснованным и подлежащими удовлетворению и права и обязанности по договору аренды подлежат включению в наследственную массу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ДЕЛ (<данные изъяты>) к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о включении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в наследственную массу удовлетворить.
Включить в состав наследства, отрывшегося после умершей 16 декабря 2015 года ДВВ, права и обязанности по договору аренды № 284 от 11 ноября 2015 земельного участка с КН №:18, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.А. Семёнова
Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2023 года.