Решение по делу № 2-11308/2024 от 09.04.2025 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, <ФИО>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <ФИО> и <ФИО>, к <ФИО> о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Дело № 2-1167/2025

(УИД № 45RS0026-01-2024-016404-19)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курган 26 марта 2025 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Черных С.В.

с участием прокурора Шостовой К.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шевелевой Е.А.,

с участием третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО8, к ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10 и ФИО11, к ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО8, обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указала, что ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО12 являются долевыми собственниками квартиры по адресу: <адрес>, которые намерены продать указанную квартиру. Ответчик находится в местах лишения свободы, самостоятельно он не может сняться с регистрационного учета. Просит признать утратившим право пользования указанной квартирой ФИО9, снять его с регистрационного учета.

В процессе рассмотрения дела третье лицо ФИО1, действуя в свих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО7, заявила самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, указала, что 20 сентября 2024 г. на основании договора купли-продажи ФИО1, ФИО11, ФИО10 приобрели в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. В договоре стороны установили, что ответчик обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 1 ноября 2024 г. В настоящее время ответчик находится в ФКУ СИЗО-1 ГУФСИН России по Свердловской области, в связи с чем не имеет возможности сняться лично с регистрационного учета. Ответчик не имеет намерения проживать в указанной квартире, в связи с чем выдал доверенность на имя ФИО13 на продажу квартиры. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета. Просит суд признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...>.

В судебном заседании третье лицо с самостоятельными исковыми требованиями ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО10 и ФИО11, свои требования поддержала по изложенным доводам.

Истец (третье лицо по иску ФИО1) ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО8, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отбывает наказание в ФКУ ИК-4 УФСИН России по Тюменской области.

Третьи лица ФИО14, ФИО13, представитель третьего лица УМВД России по Курганской области не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав пояснения третьего лица, заключение прокурора, полагавшего иск третьего лица обоснованным, исследовав письменные материалы дела, судом установлено следующее.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

20 сентября 2024 г. ФИО14, ФИО3, действующая также как законный представитель ФИО8, ФИО13 от имени ФИО9 (продавцы) и ФИО1, действующая от себя и как законный представитель ФИО10, ФИО11 (покупатели) заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 45:25:030407:2184.

Согласно п. 2 договора указанный объект принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждому на основании договора купли-продажи квартиры от 20 ноября 2007 г., решения Курганского городского суда Курганской области от 10 марта 2016 г.

25 сентября 2024 г. право общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты> доли), ФИО11 (<данные изъяты> доля), ФИО10 (<данные изъяты> доля) на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке согласно выписке из ЕГРН.

Согласно справке ООО «Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО9

ФИО9, согласно справке от 22 августа 2024 г., содержится с 19 июня 2024 г. в ФКУ СИЗО-1 ГУФСИН России по Свердловской области.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, общее хозяйство не ведет, соглашение между сторонами, позволяющее ответчику пользоваться собственностью истца, не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО9 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Поскольку на дату вынесения решения суда истец ФИО3 собственником спорного жилого помещения не является, ее права как бывшего собственника спорного жилого помещения не нарушаются, оснований для удовлетворения ее исковых требований не имеется.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик членом семьи третьего лица ФИО1 не является, в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей его в квартире не имеется, соглашение между сторонами, позволяющее ответчику пользоваться собственностью третьего лица, не имеется, доказательств обратного суду не представлено, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относятся.

Учитывая изложенное, исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО1 подлежат удовлетворению.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 (паспорт № №), действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2 (свидетельство о рождении I-БС №), к ФИО9 (паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6 (паспорт № №), действующей в свих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО7, удовлетворить.

Признать ФИО9 (паспорт № №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО9 (паспорт <адрес> №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 9 апреля 2025 г.

Судья С.В. Черных