Решение по делу № 2-1873/2023 от 31.08.2023 - о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности и по встречному иску администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к <ФИО> о признании строения самовольной постройкой, сносе и обязании освободить земельный участок.

Дело № 2-1873/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 31 августа 2023 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Красоткиной Ю.В.,

с участием помощника ФИО1,

с участием представителей истца ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования «Рощинское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области, администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности и по встречному иску администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к ФИО3 о признании строения самовольной постройкой, сносе и обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Рощинское городское поселение», администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании за ней права собственности на жилой дом площадью 47,1 кв. м., расположенный в <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец является владельцем индивидуального жилого дома в п. Победа, возведенного истцом самостоятельно на земельном участке, предоставленном на основании приказа по совхозу «Ударник» в 1972 году. В 1982 году она построила на участке дом и продолжала им пользоваться до настоящего времени, дом соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозы для чьей-либо жизни или здоровья и на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на него может быть признано за истцом.

Представителем ответчика администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области подан встречный иск (т. 1 л. д. 154-156).

В обоснование встречного иска указано, что при обследовании земельного участка площадью 636 кв. м. в кадастровом квартале № в <адрес> установлено, что земельный участок огорожен, доступ на него ограничен, на участке расположен дом и хозяйственные постройки. При этом границы данного участка не установлены, кадастровый учет его не произведен, разрешение на строительство владельцем дома получено не было. Ответчик полагает, что возведенная постройка является самовольной, просит обязать истца снести как дом, так и другие строения, расположенные в границах земельного участка, а также обязать истца освободить и сам земельный участок в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец отсутствовала, направила своих представителей, которые иск поддержали. Ко встречным требованиям просили применить срок исковой в соответствии с пунктами 6 и 7 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 ГК Российской Федерации, утвержденного Президиумом Высшего Арбитражного суда Российской Федерации 09.12.2010 № 143, полагая, что о нарушении своего права ответчик узнал не позднее 1982 года, когда был возведен дом.

Представитель ответчиков, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, СПК «Птицефабрика «Ударник», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей истца, непосредственно исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Приобретательная давность в качестве основания возникновения права собственности установлена статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 названной статьи лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику, а также лицу, владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, предоставлено право защиты своего права собственности или другого вещного права.

Истцом в качестве доказательства наличия у него вещного права на спорный дом предоставлена справка без номера от 20.01.2010, выданная председателем СПК «Птицефабрика Ударник», в которой указано, что на основании приказа по совхозу «Ударник» от 1972 года участок земли, прилегающий к озеру Победовское с южной стороны в размере 3,4 га был выделен под коллективное садоводство для работников совхоза согласно журналу регистрации от 1972 года (т. 1 л. д. 14). А также истцом представлен технический план здания, составленный в отношении спорного дома, в котором указано, что жилой дом расположен в <адрес>, в границах кадастрового квартала №, возведен в 1982 году, имеет площадь 47,1 кв. м.

Суд приходит к выводу, что указанные доказательства не отвечают требованию относимости и достаточности и не подтверждают наличие вещного права истца на спорный дом.

Так, в соответствии со статьёй 12 Закона РСФСР от 01.07.1970 "Об утверждении Земельного кодекса РСФСР" (вместе с "Земельным кодексом РСФСР"), предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей. Статьёй 17 было установлено, что приступать к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землей, запрещается. А в статье 18 было указано на то, что право землепользования колхозов, совхозов и других землепользователей удостоверяется государственными актами на право пользования землей, которые выдаются исполнительными комитетами районных, городских Советов народных депутатов.

Кроме этого, суд полагает необходимым отметить, что до 25 апреля 1991 года земельные участки не предоставлялись в частную собственность, так как Декретом "О земле" Второго Всероссийского съезда Советов от 26 октября (8 ноября) 1917 года частная собственность на землю была отменена навсегда, вся земля обращена во всенародное достояние и бесплатно передана трудящимся в пользование (преамбула к ЗК РСФСР 1970 года).

Изложенное не позволяет суду расценить справку председателя СПК «Птицефабрика Ударник» от 20.01.2010 как документ, устанавливающий или удостоверяющий права на землю по смыслу абзаца 2 статьи 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Не обладая каким-либо вещным правом на земельный участок, истец не имела права и возводить на нем жилой дом, следовательно, предоставление ФИО3 судебной защиты путём признания за ней права собственности по приобретательной давности невозможно.

Отсутствие у ФИО3 правовых оснований возведения жилого дома на земельном участке в <адрес>, является достаточным правовым основанием для признания в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации всех строений, возведённых истцом самовольными постройками.

Согласно части 2 статьи 222 ГК Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Таким образом, имеются правовые основания для удовлетворения встречного иска и возложения на ФИО3 обязанности за счёт собственных средств снести строения, расположенные на земельном участке площадью 636 кв. м. в кадастровом квартале № в <адрес>.

Администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области как собственник земельного участка, используемого истцом, вправе также предъявить требование об освобождении ФИО3 занимаемого ею земельного участка. Учитывая, что судом не установлено законных оснований использования истцом земельного участка, данное требование подлежит удовлетворению.

Довод стороны истца о пропуске истцом срока исковой давности, суд отклоняет, так как хотя ответчик и ссылается во встречных требованиях на статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения им не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 103, 194-198 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО3, паспорт № к администрации муниципального образования «Рощинское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области, ИНН №, администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, ИНН №, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Удовлетворить встречный иск.

Признать строения, расположенные на земельном участке площадью 636 кв. м. в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, имеющий координаты: точка 1 - №

№, - самовольной постройкой.

Обязать ФИО3 за счет собственных средств снести строения, расположенные на земельном участке площадью 636 кв. м. в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, имеющий координаты: точка 1 № в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО3 освободить земельный участок, площадью 636 кв. м. в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> <адрес>, имеющий координаты: точка 1 № в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательном форме принято 06 сентября 2023 года.

Судья: Ю.В. Красоткина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>