Дело №2-322/2022

УИД 24 RS0021-01-2022-000473-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июня 2022 года Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Прейс О.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Иланский (третьи лица – Канский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района) о сохранении нежилого здания в реконструированном виде, образованного в результате реконструкции существовавшего ранее жилого дома, признании права собственности на нежилое здание магазина,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в своих интересах обратился в суд с иском о сохранении нежилого здания в реконструированном виде, образованного в результате реконструкции существовавшего ранее жилого дома, признании права собственности на нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи № от 08.12.2020 года. В ходе эксплуатации жилого дома истец принял решение о переводе его в нежилое, под здание магазина, для чего переоборудовал здание. После реконструкции площадь здания не изменилась. При обращении в Администрацию города Иланский для перевода нежилого в жилое получил отказ, поскольку до реконструкции задания не получил согласование о переводе жилого помещения в нежилое, отсутствует акт приемочной комиссии. Истец считает, что имеет право в судебном порядке установить право собственности на нежилое здание магазина.

Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, ходатайствует о представлении его интересов в суде адвокатом Коваленко Л.С.

Представитель ответчика Администрации города Иланский, а также представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрации Иланского района в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений против исковых требований не имеют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Коваленко Л.С., действующая на основании удостоверения № и ордера № на удовлетворении исковых требованиях настаивает, ссылаясь на вышеизложенное. Пояснила, что дом и земельный участок были приобретены ФИО1 в декабре 2020 года по договору купли-продажи, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В ходе эксплуатации жилого дома истцом было принято решение о переводе его в нежилое здание – магазин. При этом площадь здания не изменилась. Мастерская и кухня-гостиная была переоборудованы в торговый зал, жилая комната – в кабинет, другая жилая комната и гардеробная – в складское помещение, жилая комната – в бытовое помещение. При переоборудовании истцом не было получено разрешение о переводе жилого помещения в нежилое, ввиду чего в дальнейшем при обращении в Администрацию города Иланский с техническим заключением получил отказ на оформление перевода во внесудебном порядке. Иные претенденты на данное недвижимое имущество отсутствуют. Здание не выходит за границы земельного участка.

Выслушав показания представителя истца, исследовав материалы дела, суд

установил:

Согласно сведений ЕГРН объект данного спора расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 254,5 кв.м. кадастровый номер №, собственник – ФИО1, право зарегистрировано 27.11.2020 года. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, площадь 1008 +/- 6 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – предпринимательство, сведения о правообладателе – ФИО1, право собственности зарегистрировано 17.12.2020 года.

В реестре муниципальной собственности г.Иланский и Иланского района Красноярского края данное нежилое здание не зарегистрировано, что подтверждается справками.

В судебном заседании исследованы: договор купли-продажи № от 08.12.2020 года, согласно которого ФИО1 приобрел у МО город Иланский земельный участок в собственность за плату, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1008 кв.м., а также жилой дом, расположенный на нем, площадью 254,5 кв.м.; архитектурно-строительные чертежи, согласно которых после реконструкции жилого дома под нежилое здание магазина, площадь нежилого здания не меняется, проект реконструкции не изменяет конструктивных решений здания и не влияет на несущую способность строительных конструкций, не нарушает санитарно-гигиенических норм; уведомление МО город Иланский от 15.09.2020 года №, согласно которого МО город Иланский уведомляет ФИО1 о соответствии указанных им параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке; ответ Администрации города Иланский от 20.07.2021 года, согласно которого разрешение на реконструкцию спорного объекта недвижимости не требуется.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В силу части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 51 Градрстроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на реконструкцию вышеуказанного объекта не требуется.

В силу п. 3 ст. 85 Земельного кодекса использовать земельный участок можно в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны.

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат ФИО1 с 2020 года по договору купли-продажи, право собственности зарегистрировано надлежащим образом. При переоборудовании жилого помещения в нежилое, его площадь не изменилась, переоборудованное здание не выходит за границы земельного участка. При переоборудовании и переводе жилого помещения в нежилое, ФИО1 не было получено соглашение в Администрации города Иланский, в связи с чем решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить нежилое здание магазин, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 254,5 кв.м., с кадастровым номером 24:15:2506008:1503 в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание магазин, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь 254,5 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения, с подачей жалобы через Иланский районный суд. Дата изготовления полного текста решения – 28 июня 2022 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева