Решение по делу № 2-140/2025 от 05.02.2025

50RS0027-01-2024-003202-65

Гр.дело №2-140/25г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.В.,

при секретаре Морозовой А.М., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО4, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Можайского муниципального округа МО, третье лицо- Управление Росреестра по МО, об установлении границ земельного участка, -

установил:

ФИО1 являясь собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, обратилась настоящим иском к владельцу второй доли земельного участка ФИО4, которая уклоняется от регистрации своего права собственности, что затрудняет постановку на кадастровый учет границ местоположения земельного участка с целью дальнейшего выдела доли истца, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском об установлении границ земельного участка в координатах, указанных специалистом в заключении.

Судом в качестве соответчиков были привлечены собственники смежных со спорным земельных участков ФИО5, ФИО6, администрация Можайского муниципального округа МО.

В судебном заседании истец и ее представитель настаивали на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО4 подтвердила, что на основании решения Можайского городского суда по делу 2-1217/2022 года является собственником ? доли спорного земельного участка, однако свое право не зарегистрировала, так как у нее нет денежных средств на оплату государственной пошлины за регистрацию.

ФИО5 владелец смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> у нее отсутствует.

Ответчик ФИО6- собственник земельного участка с кадастровым номером №) в суд не явилась, о дате заседания извещена, акт согласования границ спорного земельного участка ею подписан.

Администрации Можайского муниципального округа МО, как распорядитель землями неразграниченной государственной собственности с которыми также граничит спорный земельный участок, направило в суд возражения по иску, полагая, что формируемый земельный участок по своей конфигурации противоречит ч.6 ст. 11.9 ЗК РФ.

Управление Росреестра по МО о дате заседания извещено, своей позиции по делу не представило.

Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

27.09.2022 года по делу 2-1217/2022 по иску ФИО1 к Администрации Можайского городского округа Московской области, ФИО4 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка в порядке наследования, и встречному иску ФИО4 к ФИО1 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования Можайский городской суд принял решение, которым решил считать установленным факт принятия ФИО1 наследства по закону после смерти отца – ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ года; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № с инвентарным номером <данные изъяты>

Истец ФИО1 свое право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, площадью 53,3 кв.м, и на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрировала в установленном законом порядке, тогда как ФИО4 своим правом не воспользовалась

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу ст. 22 указанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка, его площадь и конфигурация, его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Регистрация права собственности на долю спорного земельного участка безусловно является правом ответчика ФИО4, а не ее обязанностью, однако по смыслу приведенных положений постановка на кадастровый учет сведений о местоположении земельного участка участником долевой собственником возможны по согласованию со всеми участниками долевой собственности и при отсутствии возражений кого-либо из них, отсутствие волеизъявления одного из участников долевой собственности – ФИО4 письменного волеизъявления на постановку на кадастровый учет спорного земельного участка препятствует осуществлению государственного кадастрового учета границ местоположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, что безусловно нарушает права истца ФИО1, как собственника доли в праве собственности, на распоряжение такой долей, в связи чем, суд, с учетом представленного в суд акта согласования границ земельного участка, заключения кадастрового инженера, который при определении границ учитывал фактические границы участка на местности, при этом в виду необоснованности довода администрации МО о несоответствии образуемого земельного участка требованиям ч.6 ст. 11.9 ЗК РФ, полагает требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, -

решил:

иск ФИО1 – удовлетворить.

Установить в Едином государственном реестре недвижимого имущества местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадь. <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение в мотивировочной форме вынесено 19 февраля 2025 года.

СУДЬЯ Е.В. Белова

КОПИЯ ВЕРНА.

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ.