Решение по делу № 02-3454/2025 от 20.06.2025 - о взыскании неустойки за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве.

УИД: 77RS0029-02-2025-002989-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3454/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к застройщику ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве за период с 01.07.2023 по 20.02.2024 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплату юридических услуг в размере сумма, а также штрафа в размере 5% о присужденной судом суммы.

В обоснование заявленных требований фио указывала на то, что 25.12.2018 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-1/6/175-540, по условиям которого застройщик обязался построить и передать истцу жилое помещение по адресу: адрес, г.адрес, адрес. Вместе с тем, указанное жилое помещение было предано истцу 02.03.2022 по передаточному акту с рядом строительных недостатков, в связи с чем решением Тушинского районного суда адрес от 20.09.2023 по гражданскому делу № 2-3577/2023 с застройщика в пользу истца взысканы денежные средства на устранение выявленных недостатков в размере сумма Выплата указанной суммы возмещения ущерба строительных недостатков произведена 20.02.2024, а потому за период с 01.07.2023 по 20.02.2024 с ответчика подлежит взысканию предусмотренная Федеральным законом № 214-ФЗ неустойка в размере сумма При том, направленная в адрес ответчика досудебная претензия о выплате неустойки за период несвоевременного исполнения постановленного судебного акта оставлена без внимания, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Путилково» в судебное заседание не явился, ранее представил письменные возражения на иск, в котором просили в иске отказать

В силу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснениям, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2 адрес).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (подпункт 1 пункта 2 статьи 7); соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 пункта 2 статьи 7); возмещения своих расходов на устранение недостатков (подпункт 3 пункта 2 статьи 7).

Судом установлено и из материалов дела следует, что 25.12.2018 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-1/6/175-540, по условиям которого застройщик обязался построить и передать истцу жилое помещение по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

Вместе с тем, указанное жилое помещение было предано истцу 02.03.2022 по передаточному акту с рядом строительных недостатков.

Решением Тушинского районного суда адрес от 20.09.2023 по гражданскому делу № 2-3577/2023 с застройщика в пользу истца взысканы денежные средства на устранение выявленных недостатков в размере сумма

По сведениям сайта Тушинского районного суда, адрес указанное решение вступило в законную силу 28.10.2023; сведения о выдаче исполнительного листа отсутствуют.

Выплата указанной суммы возмещения ущерба строительных недостатков произведена 20.02.2024.

В пунктах 41, 42, 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.03.2016 N 11 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок" разъяснено, что при разрешении вопроса о нарушении права заявителя на судопроизводство в разумный срок оценка достаточности и эффективности действий суда осуществляется судом, рассматривающим дело о компенсации, на основании материалов дела, по которому допущено нарушение сроков, и других представленных доказательств. При оценке правовой и фактической сложности дела надлежит принимать во внимание обстоятельства, затрудняющие рассмотрение дела, число соистцов, соответчиков и других участвующих в деле лиц, необходимость проведения экспертиз, необходимость допроса значительного числа свидетелей. Действия суда признаются достаточными и эффективными, если они осуществляются в целях своевременного рассмотрения дела, в частности, судом эффективно проводилась подготовка дела к судебному разбирательству, осуществлялось руководство ходом судебного заседания в целях создания условий для всестороннего и полного исследования доказательств и выяснения обстоятельств дела.

Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Вступившее в законную силу решение суда подлежит исполнению в разумные сроки (часть 1 статьи 6.1 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Так, судом установлено, что судебное решение о взыскании с ответчика в пользу денежных средств в счет устранения выявленных судебной экспертизой недостатков вступило в законную силу 28.10.2023, сведения о выдаче исполнительного листа отсутствуют, денежные средства перечислены истцу 20.02.2024.

Обращаясь в суд с настоящим иском, фио указывала на длительность неисполнения ответчиком обязательств по перечислению взысканных по решению суда денежных средств, что является основанием для начисления в заявленный период с 01.07.2023 по 20.02.2024 предусмотренной Законом о защите прав потребителей, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафных санкций.

Вместе с тем, 22 марта 2024 года опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкции, а также других ответственности за неисполнение пли ненадлежащее исполнение обязательств договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление Правительства), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкции, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и устанавливает моратории на взыскание неустойки и штрафа с 22.03.2024 года до 31.12.2024 года.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 в вышеуказанное Постановление Правительства были внесены следующие изменения с указанием на то, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона ”Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации'1, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно; неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости н о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется в периоде с 01 января 2025 г. до 30 июня 2025 и включительно; при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков. относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов частника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 нюня 2025 г.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства, требования действующего законодательства, принимая во внимание, что истцом заявлено требование о взыскание неустойки в период действия моратория по их взысканию, при том, что положения ст. 23 Закона о защите прав потребителей подлежат применению в случае нарушения предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара, оснований для удовлетворения требований ФИО1 не имеется.

Принимая во внимание, что требования о компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, а также предусмотренного Федеральным законом № 214-ФЗ штрафа являются производными от основного, в удовлетворении которого отказано, оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес влечение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 июня 2025 года.

Судья фио