УИД: 50RS0021-01-2024-012450-90
Дело № 2-711/2025
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
30 января 2025 г.
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,
При секретаре ФИО3,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Сфера к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО Сфера обратилось в суд с иском, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга - 572 551,66 руб., пени – 172 104,58 руб., а всего – 744 656,24 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 873 руб.
В обоснование исковых требований с учетом уточнений указано, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. Согласно протоколу общего собрания собственников ООО Сфера осуществляет предоставление коммунальных и прочих услуг собственникам и пользователям помещений в вышеуказанном многоквартирном доме. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком возникла задолженность.
Представитель истца ООО Сфера в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Третье лицо – ООО МособлЕИРЦ явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
Суд, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Статьей 153 ЖК РФ, установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется как на собственников жилого помещения, так и на иных лиц, использующих жилое помещение на иных законных основаниях.
В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.
Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № собственников многоквартирного <адрес> ООО Сфера осуществляет предоставление коммунальных и прочих услуг собственникам и пользователям помещений в вышеуказанном многоквартирном доме.
Между ООО Сфера и ООО «МосОблЕирц» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги.
На основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора № об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, ООО «МосОблЕирц» осуществляет начисление расчетов размера платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией, печать и доставку единых платежных документов, при ем и сбор платежей, «распределение» платежей, начисление неустойки (пени) за просрочку платежей за жилищно- коммунальные услуги, а также формируют отчеты о начислениях, оплатах и задолженностях и направляют их управляющей организации с применением электронного документооборота с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.
Согласно указанному договору ООО «МосОблЕИРЦ», исполняет свои обязательства также в отношении многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Так, ДД.ММ.ГГГГ территориальным Управлением Красногорск ООО «МосОблЕИРЦ» в адрес ООО Сфера электронным документом была направлена справка о начислениях и оплате:
- по лицевому счету № (адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В данной справке учтена задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по справке о начислениях и оплате лицевого счета № (<адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>), возникшая до передачи расчетов в ООО «МосОблЕИРЦ» ДД.ММ.ГГГГ.
Задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 572 551,66 руб.- основного долга, 172 104,58 руб. – неустойка (пени). Сведений о погашении долга, надлежащей оплате суду не представлено.
Согласно ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В своих возражениях ответчик ходатайствовал о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу ст.199 ГПК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Таким образом, учитывая, что иск подан ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в данном случае периодом взыскания спорной задолженности является период с июня 2021 года по октябрь 2024 года, размер задолженности, исходя из арифметически верного расчета истца составит 186 747,94 руб.
Суд соглашается с произведенным расчетом со стороны истца о взыскании пени.
При этом в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, по заявлению ответчика.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-0 от ДД.ММ.ГГГГ, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) суду необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки.
Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов и конкретных обстоятельств дела.
Суд в каждом конкретном деле с учетом конкретных обстоятельств определяет размер неустойки, если находит основания для применения ст. 333 ГК РФ.
При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам)".
Конституционный Суд Российской Федерации в абзаце 3 пункта 10 Решения "Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года", вынесенного ДД.ММ.ГГГГ, установил, что положения законодательства "не допускают возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность".
Определяя размер пеней, суд находит возможным применить положении ст.333 ГК РФ и снизить размер пени до 60 000 руб. При этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по уплате задолженности, характер последствий неисполнения обязательства.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска суд пропорционально сумме удовлетворенных требований в размере 5 667,48 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО Сфера - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Сфера задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период июня 2021г по октябрь 2024г в размере 186 747,94 руб, пени в размере 60 000 руб, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 667, 48 руб.
Требования о взыскании задолженности за период с 01.03.2018г по 31.05.2021г, а также пени и судебных расходов в большем размере - оставить без удовлетворения
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.И. Пушкина
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг
Судья А.И. Пушкина