Дело (номер обезличен)
УИД 52RS0(номер обезличен)-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 января 2025 года город Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Н.А., при секретаре Коноваловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс (номер обезличен), общей площадью 60,8 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен), старая часть (адрес обезличен).
В обоснование иска ссылается на то, что 26 июля 1990 года Исполнительным комитетом Кстовского городского совета народных депутатов было принято решение №408 «О выделении земельного участка УПТК «Горькавтодора» под строительство лодочного кооператива «Волжские зори» в ст. части г.Кстово».
Тем самым, земельный участок был отведен целевым предназначением под строительство лодочного кооператива «Волжские зори».
Истец являлся членом лодочного кооператива «Волжские зори» и ему было выделено место 89 под строительство гаражного бокса.
Истец внес денежные средства в размере пая, который соответствовал стоимости одного гаражного бокса. Гаражный бокс (номер обезличен) площадью 60,8 кв.м., был построен летом 2004 года в ряде других гаражных боксов.
Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражным боксом, несет расходы по его содержанию.
Однако надлежаще оформленных документов на гаражи не имеется, в установленном порядке право собственности на гаражный бокс не было установлено, ввиду юридической неграмотности истца.
Гаражный бокс создан как объект недвижимости в соответствии со строительными нормами и правилами, расположен на земельном участке, предоставленном кооперативу, однако зарегистрировать свои права на принадлежащий ему гараж он лишен возможности по причине отсутствия разрешения на строительство.
В настоящее время признание права собственности на указанный гараж возможно только в судебном порядке.
В своем исковом заявлении просит признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрация Кстовского муниципального района ФИО2 возражает против удовлетворения исковых требований. В материалы дела предоставлен отзыв на исковое заявлением.
Представитель третьего лица ПЛК «Старчиха», МРИ ФНС № 6 по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1,4 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
В соответствии с ч.3 ст.48 Градостроительного Кодекса РФ, осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
Судом установлено, что 26 июля 1990 года Исполнительным комитетом Кстовского городского совета народных депутатов было принято решение №408 «О выделении земельного участка УПТК «Горькавтодора» под строительство лодочного кооператива «Волжские зори» в ст. части г.Кстово».
Тем самым, земельный участок был отведен целевым предназначением под строительство лодочного кооператива «Волжские зори».
ФИО1 являлся членом лодочного кооператива «Волжские зори» и ему было выделено место 89 под строительство гаражного бокса.
Истец внес денежные средства в размере пая, который соответствовал стоимости одного гаражного бокса. Гаражный бокс (номер обезличен) площадью 60,8 кв.м., был построен летом 2004 года в ряде других гаражных боксов.
Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражным боксом, несет расходы по его содержанию.
Однако надлежаще оформленных документов на гараж не имеется.
(дата обезличена) в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации юридического лица Потребительский лодочный кооператив «Старчиха».
В настоящее время ФИО1 является членом Потребительского лодочного кооператива «Старчиха», владеет гаражным боксом (номер обезличен).
Согласно техническому паспорту помещения, составленному (дата обезличена) КП НО «Нижтехинвентаризация- БТИ (адрес обезличен)», гаражный бокс имеет следующие характеристики: расположен по адресу: (адрес обезличен) общая площадью 60,8 кв.м., назначение нежилое.
Согласно заключению специалиста (номер обезличен) от 26.09.2024г. ООО «Департамент оценки» ФИО5: нежилое здание (гараж) (номер обезличен) блокированной застройки, общей площадью 60,8 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) соответствует строительным нормам, градостроительным и противопожарным нормам, санитарным нормам и правилам.
Согласно сообщениям МУП «Городской Водоканал», ПАО «Т Плюс», под указанным гаражом сетей водопровода и канализации МУП «Городской Водоканал» нет, а также отсутствуют сети теплоснабжения, находящиеся на обслуживании в ПАО «Т Плюс».
Согласно ответу Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Кстовскому муниципальному округу при обследовании гаража (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), ПЛК «Старчиха» нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Сведений о том, что гараж нарушает чьи-либо права и интересы, создает угрозу жизни или здоровью граждан, в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорное строение возведено на отведенном под строительство гаражей земельном участке, какого-либо спора о принадлежности спорного имущества, его месторасположения не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО8 к Администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен) о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО9 (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), поле (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен) выдан (дата обезличена) УВД (адрес обезличен) право собственности на гаражный бокс (номер обезличен), общей площадью 60,8 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен), старая часть (адрес обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Н.А.Кузнецова