Решение по делу № 2-277/2025 от 19.03.2025

Дело № 2-277/2025 (№ 2-3489/2024)

УИД 22RS0066-01-2024-005794-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Москалевой Е.С.,

при секретаре Шульц Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, убытков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5 (<данные изъяты>) В.С., в котором, с учетом уточнения, просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения в размере № руб., расходы по замене замка в размере № руб., расходы по уборке квартиры в размере № руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере № руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <данные изъяты> В.С. заключен договор аренды квартиры, расположенной в <адрес>, сроком на № месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с оплатой ежесуточной арендной платой в размере № руб. Совместно с ФИО6 в квартире проживал ФИО3, с которым договор аренды квартиры не заключался. На проживание ФИО3 истица согласилась. По окончании срока действия договора ФИО1 предложила ответчикам освободить занимаемое жилое помещение, либо продлить срок действия договора. ФИО6, ФИО3, выразили желание продлить срок действия договора на тот же срок, на тех же условиях. Однако оплату за аренду квартиры производили несвоевременно и не в полном объеме, продолжали в ней проживать. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выставила требование по выезду ответчиков, также ей принято решение о срезу замка, врезке нового замка, уборке в квартире. Стоимость услуг по замене замка и изготовлению нового комплекта ключей составила № по уборке квартиры – № руб. Однако задолженность ответчиками не погашена.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (объявлялся перерыв) представитель истца ФИО7 исковые требования уточнила, просила взыскать с ФИО3, ФИО4 (которая сменила фамилию с «<данные изъяты>» в связи с государственной регистрации брака) в солидарном порядке задолженность по договору найма жилого помещения в размере № руб., расходы по уборке квартиры в размере № руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб. При этом отказалась от иска в части требований о взыскании расходов по замене замка. Также пояснила, что договор аренды с <данные изъяты> В.С. был подписан в день его заключения, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Письменный договор с ФИО3 не заключался. Ответчикам неоднократно предлагалось погасить задолженность, на что они отвечали, что сделают это чуть позже. Но данные обещания не выполнены.

Определением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО5 <данные изъяты> А.В. в части требований о взыскании расходов по замене замка в размере № руб. прекращено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя ФИО7

Ответчик ФИО5 (<данные изъяты>) В.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства не заявляла, об уважительных причинах неявки не сообщила. Ранее пояснила, что в спорной квартире с № года проживал один ФИО3, денежные средства за аренду квартиры оплачивала она, так как у ФИО3 были заблокированы банковские карты. Договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ фактически подписала ДД.ММ.ГГГГ, с этой даты начала в ней проживать и вплоть до ДД.ММ.ГГГГ производила оплату по № рублей, чаще с банковской карты матери (ФИО2), пару раз с банковских карт друзей. До ДД.ММ.ГГГГ приходила в гости ФИО3, знала, что ФИО1 хотела заключить с ним договор, но он в тот момент находится в командировке.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства не заявлял.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Принимая во внимание мнение стороны истца, суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ)

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 ст. 615 ГК РФ установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).

В соответствии со ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Положениями ст. 682 ГК РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от выполнения обязательств не допускается.

Досрочное расторжение договора аренды по требованию одной из сторон осуществляется через суд, в случае использования жилого помещения с существенным нарушением условий договора, невнесении арендатором арендной платы по истечении установленного договором срока платежа более двух раз подряд, создания арендодателем препятствий для пользования арендатором жилым помещением. При этом основания для расторжения могут быть установлены в том числе договором (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры, расположенной в <адрес>, является ФИО8 Между ФИО8 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ заключены договор аренды указанной квартиры б/н, с правом субаренды.

Согласно свидетельству № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и <данные изъяты> В.С. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, <данные изъяты> В.С. присвоена фамилия – «ФИО5».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <данные изъяты> (ФИО5) В.С. заключен договор аренды квартиры, расположенной в <адрес>, сроком на № месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой ежесуточной арендной платой в размере № руб. По условиям договора ежесуточная арендная плата вносится арендатором за сутки вперед, не позднее № часов следующего дня (п.4.2.), при подписании договора арендатором вносится оплата за сутки вперед в размере № руб., а также залоговая сумма № руб., которая возвращается арендатору при выезде его из квартиры (п.4.3.), изменение условий договора, его расторжение и дополнения могут вноситься только по соглашению сторон, путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлимой частью настоящего договора (п.5.2.), досрочное расторжение договора аренды арендодателем возможно в случаях, если арендатор нарушил свои обязанности по договору (п.5.3.). Договор заключен в простой письменной форме, содержит подписи ФИО1 и <данные изъяты> (ФИО5) В.С.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО5 (<данные изъяты>) В.С. согласованы все существенные договора, между ними № заключен договор найма жилого помещения.

Доказательств того, что ответчик ФИО5 (<данные изъяты>) В.С. фактически подписала договор аренды квартиры ДД.ММ.ГГГГ, и начала проживать в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, а не в день его заключения ДД.ММ.ГГГГ, стороной ответчика не представлено. Ходатайство о назначении по делу почерковедческой экспертизы не заявлено.

Кроме того, суд принимает во внимание, что оплата за проживание осуществлялась ФИО5 (<данные изъяты>) В.С. денежными переводами с банковской карты, принадлежащей ее матери ФИО2, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, что подтвердила ответчица в суде.

При этом сторонами не оспаривалось, что отсутствует письменный договор между ФИО1 и ФИО3 о проживании в жилом помещении. Учитывая положения ст. 674 ГК РФ, предусматривающей обязательную письменную форму для договора найма жилого помещения, отсутствие доказательств заключения договора между ФИО4 и ФИО3 в порядке п. 4 ст. 677 ГК РФ (на это стороны и не ссылались), обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что нанимателем по договору выступает только ФИО5 (№) В.С., а следовательно, именно на нее возлагается обязанность по внесению платы за жилое помещение, соответственно, ФИО3 надлежащим ответчиком по делу не является, исковые требования к последнему удовлетворению не подлежат.

Как следует из материалов дела, в подтверждении оплаты за жилое помещение представлены следующие квитанции.

<данные изъяты>

Из ответа ПАО Сбербанк № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что банковская карта № принадлежит ФИО2, со слов ответчика ФИО5 (<данные изъяты>) В.С., ФИО2 является ее матерью. Оснований ставить под сомнение данный факт у суда не имеется.

В ходе судебного разбирательства ФИО5 (<данные изъяты> В.С. пояснила, что и после окончания срока действия договора (ДД.ММ.ГГГГ) по устной договоренности с ФИО1 она продолжила проживать в квартире, на тех же условиях договора.

Следовательно, задолженность ФИО5 (<данные изъяты>) В.С. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ дней), с учетом оплаченных сумм, составляет №

Доказательств погашения вышеуказанной задолженности либо иного ее размера, в том числе контррасчет, ответчиками в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика ФИО5 <данные изъяты><данные изъяты> В.С. задолженности по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков суммы № руб. за проведенную уборку в квартире после их принудительного выезда, суд исходит из того, что условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ указанное обстоятельство согласовано не было. Дополнительное соглашение к договору, в котором бы этот вопрос был сторонами согласован, не заключалось. Иных доказательств, подтверждающих, что у истца возникла необходимость в проведении работ по уборке квартиры, а у ответчиков – обязанность по уплате денежных средств в размере № руб. за уборку квартиры после их проживания, не представлено.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика ФИО5 (<данные изъяты>) В.С. пропорционально удовлетворенным требованиям понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины, то есть в размере № руб.

Поскольку в основных требованиях о взыскании задолженности к ответчику ФИО3 отказано, не могут быть удовлетворены к нему требования о возмещении судебных расходов.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере № руб. подлежит возврату истцу ФИО1

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 (№) Веры Сергеевны (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить ФИО1 (паспорт №) излишне уплаченную государственную пошлину в размере № руб.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно соответствовать требованиям ст. 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Москалева

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2025.