2-2561/2022

26RS0002-01-2022-003365-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Аванесян О.В.

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, представителя отдела по охране прав детства администрации <адрес обезличен> ФИО4, помощника прокурора <адрес обезличен> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО6 в лице законного представителя ФИО3, ФИО14 вне о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, впоследствии уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО3, ФИО6 в лице законного представителя ФИО3, ФИО14 вне, в котором просит признать утратившими право пользования, выселить из жилого помещения и снять с регистрационного учёта в жилом помещении - квартире номер 60, площадью 37,7 кв.м., инв. <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, расположенной на 5-ом этаже жилого многоквартирного дома номер 34 по переулку ФИО10 в городе Ставрополе, принадлежащей истцу на праве собственности с <дата обезличена> (запись о государственной регистрации права собственности <номер обезличен>) следующих лиц: 1) ФИО7, <дата обезличена> г.р., СНИЛС <***>, ИНН <***>, 355045, <адрес обезличен>, пер. ФИО10, <адрес обезличен>; ФИО8; ФИО14 вну.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилой двухкомнатной квартиры номер 60, площадью 37,7 кв.м., инв. <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, расположенной на 5-ом этаже жилого многоквартирного дома, <номер обезличен> по переулку ФИО10 в городе Ставрополе, о чём в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <дата обезличена> внесена запись о. государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество за <номер обезличен>. Указанную выше квартиру номер 60, кадастровый <номер обезличен>, расположенную: <адрес обезличен>, пер. ФИО10, <адрес обезличен> истец приобрёл у продавца -Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> в лице организатора торгов - ООО «Софийская СТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, генеральный директор ФИО9, о чём <дата обезличена> составлен протокол <номер обезличен> о результатах торгов по продаже арестованного имущества. Названная квартира номер 60, кадастровый <номер обезличен>, расположенную: <адрес обезличен>, тер. ФИО10, <адрес обезличен> поступила на реализацию с торгов во исполнение распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> <номер обезличен>-р от <дата обезличена>, принятого на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от <дата обезличена> ведущего судебного пристава-исполнителя <адрес обезличен> отдела судебных приставов России по <адрес обезличен> ФИО11, по исполнительному производству <номер обезличен> -ИП, возбужденному <дата обезличена> на основании исполнительного листа ФС <номер обезличен> от <дата обезличена>, выданного Ленинским районным судом <адрес обезличен> в отношении должника ФИО12 в пользу взыскателя - ПАО «Сбербанк России» и уведомления о готовности к реализации арестованного имущества от <дата обезличена> <номер обезличен> Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес обезличен>. <дата обезличена> между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> в лице организатора торгов - ООО «Софийская СТ» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) на основании торгов, проведённых Продавцом <дата обезличена> с 10 час. 00 мин. по 11 час. 17 мин. на электронной площадке «Арестторг» в сети «Интернет» по адресу: www.арестторг.рф и протокола постоянно действующей комиссии, по проведению торгов по продаже имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, об определении победителя торгов (аукцион <номер обезличен>, лот 4), проводимых в электронной форме от <дата обезличена> <номер обезличен>, пописали договор купли-продажи недвижимого (движимого) арестованного имущества от 28.10/2021, согласно которому покупатель ФИО1 приобрёл в собственность залоговое имущество должника ФИО12 (собственность, <номер обезличен> от. <дата обезличена>, запрещение регистрации от <дата обезличена> <номер обезличен> с <дата обезличена>): <адрес обезличен>, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, этаж: 5, площадь: 37,7. кв.м., кадастровый <номер обезличен>, ограничение прав и обременение объекта: ипотека в силу закона, запрещение регистрации. Обязательства истца по оплате имущества исполнены в полном объёме (п. 2.4 договора), цена имущества по результатам торгов составила 1640910,00 руб. (п. 2.2 договора). Право собственности на имущество переходит к покупателю в порядке, установленном законодательством РФ (п. 4.1 договора). Как следует из представленных истцом документов, на основании исполнительного листа ФС <номер обезличен> от <дата обезличена>, выданного Ленинским районным судом <адрес обезличен>, обращено взыскание на залоговое имущество должника ФИО12 квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, переулок ФИО10, <адрес обезличен>, квартира номер 60, кадастровый <номер обезличен>, ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России». Квартира по указанном выше адресу была выставлена на публичные торги согласно протоколу <номер обезличен> от <дата обезличена> о результатах торгов, победителем торгов определён ФИО1 На основании договора купли-продажи недвижимого (движимого) арестованного имущества б/н от <дата обезличена> право собственности на квартиру перешло истцу, в подтверждении данного факта Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК выдана выписка из ЕГРН от <дата обезличена>. ФИО13 отказалась предоставить ФИО1 информацию о лицах, которые, наряду с ответчиком, возможно, зарегистрированы и проживают в квартире, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, равно как отказалась ФИО13 от досудебного урегулирования возникшего разногласия, однако, по смыслу закона, объём прав члена семьи собственника жилого помещения не может превышать объём прав самого собственника, и при прекращении права собственности прежнего владельца на жилое помещение, которое включает в себя и право пользования, члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования этим помещением. Однако истцу стало известно, что наряду с ответчиком ФИО3 в указанном жилом помещении ФИО8 и ФИО14

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против заявленных требований, но пояснила, что в настоящий момент выехать не может

Представитель отдела по охране прав детства администрации <адрес обезличен> ФИО4 в судебном заседании не возражала против заявленных требований относительно ФИО3 По поводу заявленных требований в отношении несовершеннолетней ФИО6 просила отказать.

В судебное заседание истец ФИО1, ФИО6, ФИО14, извещенные своевременно, надлежащим образом не явились. Суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав, лиц участвующих в деле, заключение помощника прокурора <адрес обезличен>, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником жилой двухкомнатной квартиры номер 60, площадью 37,7 кв.м., инв. <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, расположенной на 5-ом этаже жилого многоквартирного дома, <номер обезличен> по переулку ФИО10 в городе Ставрополе, о чём в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <дата обезличена> внесена запись о государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество за <номер обезличен>.

Указанную выше квартиру номер 60, кадастровый <номер обезличен>, расположенную: <адрес обезличен>, пер. ФИО10, <адрес обезличен> истец приобрёл у продавца -Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> в лице организатора торгов - ООО «Софийская СТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, генеральный директор ФИО9, о чём <дата обезличена> составлен протокол <номер обезличен> о результатах торгов по продаже арестованного имущества.

<дата обезличена> между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> в лице организатора торгов - ООО «Софийская СТ» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) на основании торгов, проведённых Продавцом <дата обезличена> с 10 час. 00 мин. по 11 час. 17 мин. на электронной площадке «Арестторг» в сети «Интернет» по адресу: www.арестторг.рф и протокола постоянно действующей комиссии, по проведению торгов по продаже имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, об определении победителя торгов (аукцион <номер обезличен>, лот 4), проводимых в электронной форме от <дата обезличена> <номер обезличен>, пописали договор купли-продажи недвижимого (движимого) арестованного имущества от 28.10/2021, согласно которому покупатель ФИО1 приобрёл в собственность залоговое имущество должника ФИО12 (собственность, <номер обезличен> от <дата обезличена>, запрещение регистрации от <дата обезличена> <номер обезличен> с <дата обезличена>): <адрес обезличен>, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, этаж: 5, площадь: 37,7. кв.м., кадастровый <номер обезличен>, ограничение прав и обременение объекта: ипотека в силу закона, запрещение регистрации.

Обязательства истца по оплате имущества исполнены в полном объёме (п. 2.4 договора), цена имущества по результатам торгов составила 1640910,00 руб. (п. 2.2 договора).

Право собственности на имущество переходит к покупателю в порядке, установленном законодательством РФ (п. 4.1 договора).

Как следует из представленных истцом документов, на основании исполнительного листа ФС <номер обезличен> от <дата обезличена>, выданного Ленинским районным судом <адрес обезличен>, обращено взыскание на залоговое имущество должника ФИО12 квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, переулок ФИО10, <адрес обезличен>, квартира номер 60, кадастровый <номер обезличен>, ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

Квартира по указанном выше адресу была выставлена на публичные торги согласно протоколу <номер обезличен> от <дата обезличена> о результатах торгов, победителем торгов определён ФИО1

На основании договора купли-продажи недвижимого (движимого) арестованного имущества б/н от <дата обезличена> право собственности на квартиру перешло истцу, в подтверждении данного факта Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК выдана выписка из ЕГРН от <дата обезличена>.

На основании ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен>, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п.3 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> <номер обезличен>, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма или иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ и регистрация, в соответствии с настоящими правилами, производится по месту жительства.

Согласно п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Кроме того, в соответствии со ст. 78 Федерального закона от <дата обезличена> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) закреплено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что квартира номер 60, кадастровый <номер обезличен>, расположенная: <адрес обезличен>, пер. ФИО10, <адрес обезличен> поступила на реализацию с торгов во исполнение распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> <номер обезличен>-р от <дата обезличена>, принятого на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от <дата обезличена> ведущего судебного пристава-исполнителя <адрес обезличен> отдела судебных приставов России по <адрес обезличен> ФИО11, по исполнительному производству <номер обезличен> -ИП, возбужденному <дата обезличена> на основании исполнительного листа ФС <номер обезличен> от <дата обезличена>, выданного Ленинским районным судом <адрес обезличен> в отношении должника ФИО12 в пользу взыскателя - ПАО «Сбербанк России» и уведомления о готовности к реализации арестованного имущества от <дата обезличена> <номер обезличен> Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес обезличен>.

В соответствии со ст. 11 п. 3 пп. 2 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Реализация имущества должника в рамках исполнительного производства осуществляется в соответствии с нормативными предписаниями, содержащимися в ст. 87 Федерального закона от <дата обезличена> №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Положения Федерального закона от <дата обезличена> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержат специальные нормы, регламентирующие реализацию путем продажи с публичных торгов имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным ФЗ (п. 1 ст. 56).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности/на имущество в иных случаях, предусмотренных законам, при том, что ответчик права бессрочного пользования жилым помещением, не имеет.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением ФИО3, ФИО6, ФИО14 подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 о выселении, суд приходит к следующему выводу.

ФИО1 является собственником спорной квартиры, его право на спорную квартиру подтверждается регистрацией права в установленном законом порядке.

Проживание и регистрация ответчиков ФИО3, ФИО6 в спорной квартире без наличия законных на то оснований нарушает права собственника, а потому ответчики ФИО3, ФИО6 подлежат выселению.

В удовлетворении требований ФИО1 о выселении ФИО14 суд полагает необходимым отказать, поскольку ответчик ФИО14 в <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, пер. ФИО10, 34 не проживает, что подтвердил сам истец в судебном заседании.

В части снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО6, ФИО14 суд полагает необходимым отказать, поскольку данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО6 в лице законного представителя ФИО3, ФИО14 вне о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО3, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, переулок ФИО10, <адрес обезличен>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения – <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, переулок ФИО10, <адрес обезличен>.

Признать ФИО6, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, переулок ФИО10, <адрес обезличен>.

Выселить ФИО6 из жилого помещения – <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, переулок ФИО10, <адрес обезличен>.

Признать ФИО14 вну, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, переулок ФИО10, <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО6, ФИО14 вны по адресу: <адрес обезличен>, переулок ФИО10, <адрес обезличен>, отделом по вопросам миграции УМВД России по <адрес обезличен>.

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к ФИО14 вне о выселении отказать.

В удовлетворении требования ФИО1 о снятии с регистрационного учета ФИО3, ФИО6, ФИО14 вны – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья Е.С. Данилова