К делу № 2-7365/22

УИД: 23RS0047-01-2022-006342-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 02 августа 2022 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи – Ганчевой В.В.

при секретаре Костиковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» о защите прав потребителей,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указали, что 14.08.2020 между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны и ООО СЗ «Кубанская строительная компания» с другой стороны, был заключен договор долевого участия в строительстве №Л/Л-2/ПД2/УКН501/ЭТ18/2020. Объектом долевого строительства является квартира с условным номером 501 в жилом комплексе «Лучший» Литер 2 по адресу: г. Краснодар, . Цена квартиры по договору долевого участия составляет 2 065 590 руб. Пункт 3.5 договора предусматривает окончательный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее 31 декабря 2021. Дополнительное соглашение о переносе срока исполнения обязательства застройщиком истцами не подписывалось. Со стороны ответчика нарушен срок передачи истцам объекта долевого строительства. 01.03.2022 в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за ненадлежащее исполнение договора долевого участия. Ответчиком не оплачена требуемая неустойка, а также не представлен ответ на претензию.

Просят суд взыскать с ООО СЗ «Кубанская строительная компания» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях: законную неустойку за период с 10.01.2022 по 29.03.2022 в размере 217 575 руб. 48 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов, почтовые расходы на направление иска ответчику.

Истцы и их представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщили. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие. До судебного заседания предоставил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик не согласен с предъявленными требованиями, считает их не подлежащими удовлетворению на основаниях изложенных в отзыве, в случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, размер штрафа.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что 14.08.2020 между ООО СЗ «Кубанская строительная компания» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве №Л/Л-2/ПД2/УКН501/ЭТ18/2020, по которому застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, указанный в п. 1.1.3 договора со встроенными-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой по ул, в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара, и после получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства (л.д.7-17).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По условиям договора, застройщик обязуется своими силами и /или/ с привлечением других лиц построить «многоэтажный жилой дом», указанный в п. 1.1.3. договора, и после получения разрешения на ввод «многоэтажного жилого дома» в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок «участнику долевого строительства» «объект долевого строительства», в том числе «квартиры», в соответствии с характеристиками, которые определены в п. 3.2. договора и приложении №2 «Техническое описание объекта долевого строительства», а «участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «многоэтажного жилого дома» /п.3.1/.

В соответствии с настоящим договором и на основании положений действующего законодательства у «Участника долевого строительства» возникает право собственности на «Объект долевого строительства» - квартира, имеющая следующие характеристики: условный номер №501, общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 35,01 кв.м, расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ,

Согласно договору, цена квартиры составляет 2 065 590 руб. /п.4.1/.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию «многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» «участнику долевого строительства» в срок не позднее, чем до 31.12.2021 /п.3.5/.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости /ч. 2/.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором /ч. 3/.

Согласно представленному графику платежей, обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, что не оспорено сторонами при рассмотрении дела по существу.

Поскольку, в оговоренные сроки объект долевого строительства передан не был, 01.03.2022 в адрес ответчика истцы направили претензию с требованием оплатить неустойку (л.д.18-21). Однако требования истцов оставлены без удовлетворения.

В силу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно расчету представленного истцами, за период с 10.01.2022 по 29.03.2022 размер неустойки составляет 217 575 руб. 48 коп.

Применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, то суд приходит к выводу о том, что подлежащая в пользу истцов неустойка, в требуемом размере, является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком в связи с чем считает возможным снизить её до 60 000 руб.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать ООО СЗ «Кубанская строительная компания» в пользу ФИО1, ФИО2 за нарушение срока передачи объекта долевого строительства неустойку в размере 60 000 руб.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что ответчиком были нарушены права потребителя вследствие неисполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как после получения претензии ответчик в добровольном порядке не исполнил требования потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 32 500 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы.

В части требования о взыскании расходов, понесенных истцом при уплате почтовых отправлений, истцом представлены доказательства оплаты на сумму 211 руб. 84 коп., в связи с чем, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований в указанной части.

В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истцы в силу положений Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» освобождены от уплаты госпошлины при подаче иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход государства в размере 3131 руб., с учетом требований неподлежащих оценке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 32 500 руб., почтовые расходы в размере 211 руб. 84 коп. а всего 97 711 (девяноста семь тысяч семьсот одиннадцать) руб. 84 коп.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» госпошлину в доход государства в размере 3 131 (три тысячи сто тридцать один) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.В. Ганчева

Мотивированное решение изготовлено: 05.08.2022.