РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2022 года г. Тайшет
Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Клиновой Е.А., при помощнике судьи Малащук М.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» - ФИО2 действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1190/2022 по иску ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что в 1996 г. по устной договоренности купил гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гаражный массив «Автомобилист», ряд 1, гараж 8, договор купли-продажи не составлялся, правоустанавливающие документы на гараж надлежащим образом не оформлены.
Как указывает истец, с момента приобретения гаража он постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом, как своим собственным, хранит в гараже автомобиль, свои личные вещи, инструменты, производит ремонт, оплачивает счета за электроэнергию.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом никто не заявлял о своих правах на данный гараж. Сведений о предыдущем собственнике у истца нет, о его месте нахождении ему неизвестно.
Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гаражный массив «Автомобилист», ряд 1, гараж №, общей площадью 21,9 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав доводы истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно выписке с Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гаражный массив «Автомобилист», ряд 1, гараж 8, общей площадью 21,5 кв.м.
Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гаражный массив «Автомобилист», участок 8, общей площадью 26,0 кв.м.
Согласно справке Территориального отдела по г. Тайшету и Тайшетскому району – Обособленного подразделения ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, территория гаражный массив, ряд 1, гараж 8, имеет общую площадь 21,9 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из справки выданной отделом по архитектурно-строительным вопросам и благоустройству администрации Тайшетского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по книге регистрация отдела по архитектурно-строительным вопросам и благоустройству администрации Тайшетского городского поселения гараж 8, ряд 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тайшетское городское поселение, <адрес>, территория гаражный массив, (ранее гаражный массив –числился по адресу: РФ, <адрес>, гаражный массив «Автомобилист») ни за кем не числится.
Согласно справке ООО «Земля и Право» № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаража, расположенного по адресу: <адрес>, Тайшетское городское поселение, <адрес>, территория гаражный массив Автомобилист, ряд 1, гараж 8, общей площадью 21,5 кв.м. составляет 65 532, 00 руб., техническая характеристика здания: год постройки – 1990 г., число этажей – 1, материал стен – гипсоблок, физический износ здания – 30%.
Как установлено в судебном заседании истец оплачивает счета за электроэнергию, что подтверждается квитанциями об оплате, имеющимся в материалах дела.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5, суду пояснили, что в 1996 году истец приобрел гараж у соседа, с указанного времени пользуется им как своим собственным, делает текущий ремонт. За все время владения ФИО1 данным гаражом никто своих прав на него не заявлял.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет пользуется спорным гаражом, открыто, добросовестно владеет им как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, делает текущие ремонты в нем, оплачивает счета за электроэнергию.
Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного гаража, не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> <адрес>, гражданина РФ, мужского пола, паспорт серии № №, выдан ОВД России по Иркутской области в г. Тайшете и Тайшетском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гаражный массив Автомобилист, ряд 1, гараж 8, общей площадью 21,5 кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Е.А. Клинова