Решение

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года г. Москва

Перовский районный г. Москвы в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Полетаеве Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6829/2022 по иску ...а ... к ... о защите прав потребителя,

Установил:

Истец ... ... обратился в суд с иском к ... о защите прав потребителя. В обоснование иска указывая, что 05.04.2019 г. между ...ым ... и ... заключен договор участия в долевом строительстве ..., произвели оплату по договору в размере 6 525 453,80 руб. Согласно договору, объект долевого строительства должен быть передан в течение 1 календарного месяца, исчисляемого с 01.01.2021 г., однако объект строительства передан 01.10.2021 г. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 02.01.2021 г. по 30.09.2021 г. в размере 577 135,42 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.10.2021 г. по 29.06.2022 г. в размере 3 760,87 руб., разницу между оплаченной ценой и окончательной в соответствии с п. 4.2 договора, в размере 47 548,28 руб.

Истец ... ... не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ... в суд явку представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых просили о снижении размера неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.04.2019 г. между ...ым ... и ... заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно п. 6.1 названного договора срок передачи объектов строительства – в течение 1 календарного месяца, исчисляемого с 01.01.2021 г.

Согласно п.п. 2.1, 4.1 договоров объектом долевого строительства является: жилое помещение, условный номер 157, этаж 3, общая приведенная площадь 42,33 кв.м, стоимость объекта составила 4 680 741,44 руб., истцом произведена оплата в полном объеме.

В соответствии с п. 4.2 договора цена договора, указанная в п. 4.1 договора, подлежит изменению в случаях, если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет больше или меньше по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1.1 договора.

01.10.2021 г. сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому общая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 41,90 кв.м, уменьшилась по сравнению с общей приведенной площадью, указанной в п. 2.1.1 договора на 0,43 кв.м.

Поскольку обязательства, принятые ответчиком на себя по договору, нарушены, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство Застройщика (ответчика) по уплате неустойки, при этом суд, проверив представленный истцом расчет, находит расчет правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст. 13 п.6 Закона «О защите прав потребителей», за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования истца и с учётом их удовлетворения судом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присуждённой истцу суммы. При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Вместе с тем, суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство ответчика о применении ст.333 ГК РФ, с целью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, кроме того размер неустойки и штрафа несоразмерны последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу каждого истца неустойка в размере 200 000 руб., в счет штрафа в размере 50 000 руб., что является разумным и справедливым размером обеспечивающий баланс интересов, как потребителя, так и застройщика.

Поскольку площадь нежилого помещения в результате завершения строительства уменьшилась с 42,33 кв.м до 41,90 кв.м, то с ответчика в пользу истца надлежит взыскать разницу в стоимости объекта в связи с уменьшением площади нежилого помещения в размере 47 548,28 руб.

В силу ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.10.2021 г. по 29.06.2022 г. в размере 3 760,87 рублей, при этом суд, проверив представленный истцом расчет, находит расчет правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

При этом с учетом требований п. 1(1) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» исполнение решения надлежит отсрочить до 30.06.2023 г.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Взыскать с ... в пользу ...а ... неустойку в размере 200 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 50 000 рублей 00 копеек, разницу стоимости объекта долевого строительства в размере 47 548 рублей 28 копеек рубля 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 760 рублей 87 копеек.

Исполнение решения отсрочить до 30.06.2023 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: