Дело № 2-2637/2023
64RS0043-01-2023-002661-86
РЕШЕНИЕ
(заочное)
Именем Российской Федерации
12.07.2023 г. Саратов
Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А., при помощнике судьи Швецовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дом образцового содержания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчикам в обоснование своих требований ссылается на то, что в соответствии с Решением ГЖИ Саратовской области от 01.02.2017 г. № были внесены изменения в реестр лицензий Саратовской области, а именно: жилой <адрес> включить в реестр лицензий за ООО «Дома образцового содержания» (ООО «ДОС»).
Между ООО «ДОС» и собственниками помещений данного дома, в лице ТСН «Победа 70», был заключен договор управления многоквартирным домом от 20.01.2017 г. Согласно условиям Договора управления ООО «ДОС» управляет и обеспечивает содержание многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе: холодная вода, горячая вода, водоотведение, отопление, подогрев воды, электроэнергия.
Размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> предусмотрен в протоколах общих собраний собственников многоквартирного дома и в договоре управления.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно Договору управления МКД (п.4.3) плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
За обслуживание жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> начислялась плата:
за содержание и ремонт жилья: с 01.07.2018 г. по 30.05.2021 г.: содержание и ремонт жилья в размере 19,00 руб. с 1 :-;в.м. - на основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений дома от 01.07.2018 г.;
с 01.06.2021 г.: содержание и ремонт жилья в размере 22,50 руб. с 1 кв.м. - на основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений дома от 17.05.2021 г.;
за содержание общего имущества: холодная вода, горячая вода, электроэнергия, водоотведение (стоки) - по тарифам, установленным на основании Постановлений комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области.
за коммунальные услуги: холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроэнергия (по индивидуальным показаниям приборов учета, а при отсутствии их по нормативу), подогрев воды, водоотведение (стоки), отопление - по тарифам, установленным на основании Постановлений комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области.
Между ООО «Дома образцового содержания» и ресурсоснабжающими организациями в целях исполнения договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> были заключены следующие договора (дополнительные соглашения к ним): договор теплоснабжения №т от 28.09.2017г.; договор энергоснабжения № от 16.02.2017 г; договор № от 13.02.2017 года холодного водоснабжения и водоотведения.
На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Жилое помещение (квартира), общей площадью 32,3 кв.м., расположенное по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 что подтверждается записью в едином государственном реестре недвижимости № от 25.11.2011.
За расчетный период с 01.10.2019 г. по 31.12.2022 г. по данному жилому помещению начислено за жилищно-коммунальные услуги - 81 019,06 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету за данный период. Оплачено за данный период - 32588,27 руб. Таким образом, задолженность за данный период составляет 48 430,78 руб.
За период просрочки с 01.01.2021 года по 31.03.2022 года пени составили 4082,93 руб., с 01.10.2022 года по 31.05.2023 года пени составили 4880,19 руб.
Кроме того, истцом понесены расходы на оплату госпошлины в размере 1921,82 руб., почтовые расходы в размере 75 руб., а также на оплату юридических услуг в размере 10000 руб.
В порядке приказного производства ООО «ДОС» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с должника задолженности по оплате жилищных услуг по жилому помещению по адресу: <адрес>.
Определением мирового судьи судебного участка № 1 Волжского района г. Саратова от 27.04.2023 г. судебный приказ по производству № 2-398/2023 был отменен.
Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания» (№) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 01.10.2019 г. по 31.12.2022 г. в размере 48430,78 руб., пени за период просрочки с 01.01.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 4082,93 руб., пени за период просрочки с 01.10.2022 г. по 31.05.2022 года в размере 4880,19 руб., пени за период просрочки с 01.06.2023 г. по день фактического исполнения обязательства от невыплаченной в срок суммы в размере 48430,78 руб. за каждый день просрочки, исходя из 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты долга, расходы по оплате госпошлины в размере 1921 рубль 82 копейки, почтовые расходы в размере 75 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 рублей.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела с указанием на какие-либо причины, возражений по поводу предъявленного иска суду не представили.
Сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает. Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Исходя из смысла части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.
Так, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Как следует из части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.
Согласно статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт - Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что ООО «ДОС» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>.
ФИО1 является собственником <адрес>, что подтверждается сведениями, представленными из ФППК «Роскадастра» по Саратовской области.
Согласно расчета представленного истцом за расчетный период с 01.10.2019 г. по 31.12.2022 г. по данному жилому помещению начислено за жилищно-коммунальные услуги - 81 019 рублей 06 копеек, что подтверждается выпиской по лицевому счету за данный период. Оплачено за данный период – 32 588 рублей 27копеек, задолженность за данный период составляет 48 430 рублей 78 копеек.
За период просрочки с 01.01.2021 года по 31.03.2022 года пени составили 4082 рубля 93 копейки, с 01.10.2022 года по 31.05.2023 года пени составили 4 880 рублей 19 копеек.
Ответчик расчет задолженности не оспорил, доказательств оплаты имеющийся задолженности в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представил.
Судом принимается во внимание расчет задолженности представленный истцом, поскольку он соответствует требованиям закона, арифметически верен.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитор в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку ответчиком не произведена своевременная оплата суммы задолженности начисленным по коммунальным платежам, в связи с чем требования истца о взыскании неустойки, суд также находит подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 921 рубль 82 копейки, почтовые расходы 75 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей.
Учитывая объем удовлетворенных требований истца, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 361 рубль 01 копейка.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
По требованиям п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111АПКРФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства
Учитывая объем правовой помощи, оказанной истцу, категорию спора, количество судебных заседаний, суд считает разумной ко взысканию сумму в размере 10 000 рублей.
Общий размер судебных расходов, подлежащий взысканию в пользу истца, составит 11 996 рублей 82 копейки (государственная пошлина в сумме 1 921 рубль 82 копейки, почтовые расходы 75 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей)
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания» (№) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2019 г. по 31.12.2022 г. в размере 48430,78 руб., пени за период просрочки с 01.01.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 4082,93 руб., пени за период просрочки с 01.10.2022 г. по 31.05.2022 года в размере 4880,19 руб., пени за период просрочки с 01.06.2023 г. по день фактического исполнения обязательства от невыплаченной в срок суммы в размере 48 430 рублей 78 копеек за каждый день просрочки, исходя из 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты долга, расходы по оплате госпошлины в размере 1 921 рубль 82 копейки, почтовые расходы в размере 75 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья